系统通知 2022-11-02
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昨天下午，群里物业公司的楼栋主管发群消息，通知有车的业主2022年11月1日前到物业中心办理路面停车手续。根据内容提示及咨询获知，除地下停车场收取停车管理费外，地面停车也要开始收取费用，只要你停车到小区，就要收取停车费，每月50元，收取费用之后不承诺有车位，谁先占谁停。
首先，小区地面车位不是规划有产权的私家车位，是在占用公共区域划设的，属于全体业主所有，这是民法典规定的。对于小区路面停车费，没有召开业主大会或业主委员会的决议，我们小区没有业主委员会。那么物业公司单方面这样操作，显然是违法了。
其次，物业合同原来没仔细看，但真有这方面的内容，有约定物业公司有权对公共车位进行经营性管理，显然物业是利用了这一条。但是该费用要用到业主身上，是专款专用，这个一旦日后实行，要看物业公司的自觉性了，保不好物业公司自用了。但我总觉得物业公司套路了我们业主，可以说百分之百的业主没看到这一条约定内容，当然个人认为这个约定与法律规定冲突了，是有可能无效的。
最后，物业公司几乎没有任何前期沟通，突然发通知，而且给的时间就是2天，意味着不去交费，那么业主的车子无法开进小区。每月50元，也不知道什么依据，据了解，地下停车场的，每位每月30元。
小区物业服务一般，想尽办法收钱，现在又来这一出，看来小区物业真是想钱想疯了。
宝友们，你们碰到过这种物业吗？你们是怎么维权的，有什么好的方法建议，欢迎交流！
首先，小区地面车位不是规划有产权的私家车位，是在占用公共区域划设的，属于全体业主所有，这是民法典规定的。对于小区路面停车费，没有召开业主大会或业主委员会的决议，我们小区没有业主委员会。那么物业公司单方面这样操作，显然是违法了。
其次，物业合同原来没仔细看，但真有这方面的内容，有约定物业公司有权对公共车位进行经营性管理，显然物业是利用了这一条。但是该费用要用到业主身上，是专款专用，这个一旦日后实行，要看物业公司的自觉性了，保不好物业公司自用了。但我总觉得物业公司套路了我们业主，可以说百分之百的业主没看到这一条约定内容，当然个人认为这个约定与法律规定冲突了，是有可能无效的。
最后，物业公司几乎没有任何前期沟通，突然发通知，而且给的时间就是2天，意味着不去交费，那么业主的车子无法开进小区。每月50元，也不知道什么依据，据了解，地下停车场的，每位每月30元。
小区物业服务一般，想尽办法收钱，现在又来这一出，看来小区物业真是想钱想疯了。
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物业已经成为新时代社会的毒瘤，看看好多地方的物业，尤其是那些拆迁房，老旧小区都由黑社会性质人员把持，各种乱收费，乱管理，服务差，卫生差，小区居民敢怒不敢言。
新楼交房的时候会有前期物业公司，这个公司往往与开发商有密切关联，有的甚至是同一个实际控制人。交房的时候只要业主在交接单上没明确表示拒绝收房，签了字，收了钥匙交了房，后面不管你有没有入住，不管物业服务有多差，你都得交物业费！你拒交就把你告上法庭，而且这种官司基本上都是业主输，业主想以未入住、未享受服务、服务质量差等理由拒交或少交费用都不行。如果业主们想维权、想炒了物业公司，就得成立业委会，这其实困难很大，而且物业公司会从中作梗，使业委会迟迟无法成立。就算成立了业委会，要赶走他们，也不容易！到最后很多人都选择接受了、不抗争！我觉得前期物业管理的有关规定，就是给开发商提供了一个后期继续鱼肉百姓的机会！
原帖由 维纳斯的手 于 10-31 08:19 发表：1
物业已经成为新时代社会的毒瘤，看看好多地方的物业，尤其是那些拆迁房，老旧小区都由黑社会性质人员把持，各种乱收费，乱管理，服务差，卫生差，小区居民敢怒不敢言。
都是利益！
我这个小区前几年也是，突然就蹦了个物业公司出来！程序上很正规的，有人指点的！五十多年的老厂区宿舍！开始也没啥，就是每年五十的卫生费，物业公司来了后，收停车费，四百多一年，然后，准备开始收五毛还是一块的物业管理费了，这下捅了马蜂窝了，几十年的老厂区宿舍，上下三代大家都认识，反正退休工人多，开始了！知道多难吗？跑街道，区，市政府！估计搞了大半年，都动静不大！都是很官方的回复！然后，因为什么，老退休工人在马路上散了次步，然后就解决了，物业公司撤走，业主自治！发现，真赚钱，现在每年不缴卫生费，业主每年都会发点东西，一百不到！每个月都会公布收支情况，卧槽！每个月停车费都收入快到五万！除去开销，都有结余！
我这个小区前几年也是，突然就蹦了个物业公司出来！程序上很正规的，有人指点的！五十多年的老厂区宿舍！开始也没啥，就是每年五十的卫生费，物业公司来了后，收停车费，四百多一年，然后，准备开始收五毛还是一块的物业管理费了，这下捅了马蜂窝了，几十年的老厂区宿舍，上下三代大家都认识，反正退休工人多，开始了！知道多难吗？跑街道，区，市政府！估计搞了大半年，都动静不大！都是很官方的回复！然后，因为什么，老退休工人在马路上散了次步，然后就解决了，物业公司撤走，业主自治！发现，真赚钱，现在每年不缴卫生费，业主每年都会发点东西，一百不到！每个月都会公布收支情况，卧槽！每个月停车费都收入快到五万！除去开销，都有结余！
物业已经成为新时代社会的毒瘤，看看好多地方的物业，尤其是那些拆迁房，老旧小区都由黑社会性质人员把持，各种乱收费，乱管理，服务差，卫生差，小区居民敢怒不敢言。
物业已经成为新时代社会的毒瘤，看看好多地方的物业，尤其是那些拆迁房，老旧小区都由黑社会性质人员把持，各种乱收费，乱管理，服务差，卫生差，小区居民敢怒不敢言。
[ 推荐为 精彩回帖 2022-10-31 15:26 ]
新楼交房的时候会有前期物业公司，这个公司往往与开发商有密切关联，有的甚至是同一个实际控制人。交房的时候只要业主在交接单上没明确表示拒绝收房，签了字，收了钥匙交了房，后面不管你有没有入住，不管物业服务有多差，你都得交物业费！你拒交就把你告上法庭，而且这种官司基本上都是业主输，业主想以未入住、未享受服务、服务质量差等理由拒交或少交费用都不行。如果业主们想维权、想炒了物业公司，就得成立业委会，这其实困难很大，而且物业公司会从中作梗，使业委会迟迟无法成立。就算成立了业委会，要赶走他们，也不容易！到最后很多人都选择接受了、不抗争！我觉得前期物业管理的有关规定，就是给开发商提供了一个后期继续鱼肉百姓的机会！
[ 推荐为 精彩回帖 2022-10-31 14:35 ]
物业已经成为新时代社会的毒瘤，看看好多地方的物业，尤其是那些拆迁房，老旧小区都由黑社会性质人员把持，各种乱收费，乱管理，服务差，卫生差，小区居民敢怒不敢言。
越来越像强盗了……[ 推荐为 精彩回帖 2022-10-31 15:27 ]
都是利益！
我这个小区前几年也是，突然就蹦了个物业公司出来！程序上很正规的，有人指点的！五十多年的老厂区宿舍！开始也没啥，就是每年五十的卫生费，物业公司来了后，收停车费，四百多一年，然后，准备开始收五毛还是一块的物业管理费了，这下捅了马蜂窝了，几十年的老厂区宿舍，上下三代大家都认识，反正退休工人多，开始了！知道多难吗？跑街道，区，市政府！估计搞了大半年，都动静不大！都是很官方的回复！然后，因为什么，老退休工人在马路上散了次步，然后就解决了，物业公司撤走，业主自治！发现，真赚钱，现在每年不缴卫生费，业主每年都会发点东西，一百不到！每个月都会公布收支情况，卧槽！每个月停车费都收入快到五万！除去开销，都有结余！
我这个小区前几年也是，突然就蹦了个物业公司出来！程序上很正规的，有人指点的！五十多年的老厂区宿舍！开始也没啥，就是每年五十的卫生费，物业公司来了后，收停车费，四百多一年，然后，准备开始收五毛还是一块的物业管理费了，这下捅了马蜂窝了，几十年的老厂区宿舍，上下三代大家都认识，反正退休工人多，开始了！知道多难吗？跑街道，区，市政府！估计搞了大半年，都动静不大！都是很官方的回复！然后，因为什么，老退休工人在马路上散了次步，然后就解决了，物业公司撤走，业主自治！发现，真赚钱，现在每年不缴卫生费，业主每年都会发点东西，一百不到！每个月都会公布收支情况，卧槽！每个月停车费都收入快到五万！除去开销，都有结余！
[表情] 越来越像强盗了……
新楼交房的时候会有前期物业公司，这个公司往往与开发商有密切关联，有的甚至是同一个实际控制人。交房的时候只要业主在交接单上没明确表示拒绝收房，签了字，收了钥匙交 .. 查看完整回帖>>
10月份，江西刚出台了业主委员会成立的法规回 twglf 的帖子
现在都要了。物业也穷，只能抓住你们业主
还真这样，前期物业，开发商旗下的，说是亏损维持
