有一种价值观是扭曲的，比如笑穷不笑昌，很多人都这样，没有是非，只看钱多少就觉得是否成功，这是没有非观，这是不对的！

我发了站内信给风轻痰浓，他不回复我是怎么回事？嘻嘻。他明明登录了。。。。以前那股子劲去哪里了？，他说他有6套房。哈哈哈，顺便鼓励了一下他，再买四套，坐等拉升发财。。。

我2016年回复的都被翻出来了？话说之前我还真的觉得16年比较看好楼市，所以，16年，18年又再各买了一套。按照目前房价算下来，还是赚了差不多20多万。加上买的是二手房，基本装修就出租，租金也差不多十多万，总体还是赚的。不过，现在房产市场不太好，投资回报率较低，还是建议不要再买了。这几年M2还在超发，但是房价却还有下调，这个情况不太正常，所以个人感觉房价应该还有一波调整，但是肯定不会像以前那样大幅度上涨。

           哦，原来你发信息给我是这个原因呀？不过我不是风轻云淡，但是我确实有几套房产，现在不止六套了。我还奇怪怎么突然有个人问我咋不买房？搞得我还挺认真的回复你。现在很少登录地宝网了，只有偶尔招租可能会用。一是感觉现在地宝网的流量感觉很少了。从之前发的装修帖子就可以看出来，之前发的，基本浏览9-10万以上，回复几百，现在基本浏览2-3万，回复几十个，招租的信息原来也发过，但是效果不好，现在基本在58、咸鱼发布。二是感觉地宝网现在有质量的帖子比较少，虽然是无聊上网，但是还是希望能从各类帖子里学习些东西或者分享一些别人的快乐，个人感觉现在地宝的很多置顶的帖子质量并不高，所以现在更多的转战知乎、小红书。三是确实时间也没有原来那么空闲了，自从前年开始投资资本市场，更多的经历会关注这些，且两个小朋友都开始上学了，各种辅导、打卡，也确实占据了不少时间。
      层主发站内信息给我，现在才明白可能是想看我笑话吧？ 。其实大可不必。因为生活毕竟是自己过得，好不好自己知道。每个人都有发表自己观点的权利，只要不涉及侮辱谩骂皆可。印象中我上地宝，无论发帖或者回复，都还是挺平和的，无法就是看阐述自己的观点。
      至于763所说的，想看看投资房产是否后悔，我只能说，确实挺意外的，我确实很感谢自己原来一根筋的想法。刚刚参加工作的时候在天涯看过一个大神写的关于中国房地产市场的看法，现在那篇文章被评为神贴，很多他文章里预测的政策走势在近十来年都纷纷兑现。当然那时候自己也单纯，啥也不懂，就奉为圭臬，考虑到了当时中国城镇化率很低，M2货币和房价比例几十年来都一直维持一个比较稳定的比例，且前十多年M2货币超发的情况比较严重，所以前十多年，我省吃俭用到连邻居都看不惯，账上基本没有超过20万以上，存的差不多了，就开始买房，装修是我最大的快乐，所以我也乐于在平台分享我装修的经历，同时出租的时候，和不同的租客打交道，也是非常愉快的。当然，当初的投资，也给我带来了巨大的回报，那就是我对生活的态度更从容了，每每觉得工作不开心或者压力大的时候，我之前的投资就是我最大的底气，我就告诉自己，大不了老子不干了，坐等收租我也能妥妥的月入过万，用不着这么焦虑。当然也有不太好的情况，这两年房产不好了，看国家导向，鼓励大家进入资本市场，我也义无反顾的投入了，现在发现确实人赚不到超出自己认知的钱，这两年，我差不多赔了一辆保时捷的钱了。
      最后呢，也感谢这个时代，狄更斯说过，这是最好的时代，这也是最坏的时代。我们享受到了国家发展的红利，我们也承受了社会转型的巨大压力和种种困惑，我们固有的观念也在不断的受到冲击，时代放弃你，不是慢刀割肉，而是突然间就离你而去。大家有不同观点，百花齐放百家争鸣即可，不至于上升到人身攻击的程度，毕竟我们所有人都只是在努力工作、努力生活罢了。

其实，我觉得，大家不是买不起房，是买不起配套好的房，南昌房价均价13000左右，既有3万一平的高档小区，也有6-8000一平的老公房，甚至也有偏僻一点的，5000左右一平的。无论什么时候，房子都算是奢侈品，配套好的房产更是稀缺资源，因为你买的不仅仅是钢筋水泥，买的是便利的交通、良好的环境、优质的学区等等，既然是稀缺资源，自然面临着竞争，那么自然只有一小部分拥有。房价高不高？优质的房子自然是高的，但是你如果看下从八几年到现在，M2和平均房价的比例，你就会发现，这个比值变化没有想象中的那么夸张，M2和GDP或者和工资收入也没有那么夸张，简而言之就是你现在买不起好的房产，放到二十年前，以当时的工资算，也是买不起的。很多时候，我们总是以现在的收入对比以前的房价，那当然感觉可惜，我也一样，我现在的年收入，放在刚参加工作的时候，可以买红谷滩一两套房，但是我刚刚参加工作的时候多少工资？才1200块，对比当时的房价，也还是买不起一平方，那怕是在美国这样的老牌发达国家，目前国民房产自有率也才66%左右，中国现在据说在90%多，仅仅从数据上看，也是超过很多的。这也充分说明大多数人不是没有房产，是没有好地段的房产。
      

你写了好多啊。我一条都没看。我就是让你多买几套。国家救市了。坐等发财

投资还是要遵循经济运行规律，买房不是唯一的选择，再说，对于我而言，一千万和两千万有很大的区别？或者是八百万和一千万有很大的差别？不见得吧？超过生活所需的部分，钱就是一个数字，存在账面或者房产里，没有什么区别。

赶快买十套吧。马上要拉升了。

其实楼主说的还不算准确，看了下帖子，我大概是16年10月回的，当时南昌平均房价在9600左右，17年1.13万，18年-21年大致在1.22万左右波动，22年下跌到1.19左右，当然，这是安居客的数据，并不是非常准确，但是因为取样的数据相对较大，也应该具有一定的代表性。这几年也因为买房，看了很多区域，确实有不少地方的房价下降比较多，但是热点区域的房价还是相对稳定，下降幅度有限。这两年确实法拍房不少，但是绝大部分是受疫情影响，导致贷款人收入锐减，还不起贷款。从我之前了解的十多个三个按揭不良贷款客户看，80%以上是因为疫情失业或者收入锐减导致的，有三个是因为重大家庭变故，如重病、民间借贷、婚姻变故等原因。疫情属于突发意外，确实让很多人措手不及，但这个影响应该会慢慢被消化。国家也提倡房住不炒，也在努力平抑房价，但是这不意味着房价大跌。这和经济规律并不符合。后期随着后疫情时代经济恢复增长，房价应该还是会在一个平稳的阶段。当然，我再次重申，房地产野蛮生长的时代已经过去了，除非是刚需，投资还真的不是很建议。也存在另一种可能，我们的信息化改革见效，工业2.0初见成效，经济有了新的发展点，那么房价也有可能继续维持增长。

       驴673，你这行为也是奇怪，我几年没怎么上地宝了，第一个接到短信就是你莫名其妙的一句“买的房子跌了没？，嘻嘻”，我还寻思着是否哪个好友，还正正经经回了，后来才发现杯中酒兄的帖子，才知道缘由，但是我之前也仅仅是回了杯中酒，从未和你有过交流，那怕是杯中酒的回复，我仅仅是提了自己的看法，未有任何嘲讽和言语攻击，论坛不就是让大家交流学习，互通有无吗？对于杯中酒兄的新帖子，我也针对自己这几年的想法和大家做了交流，针对你单发的短消息，我也认认真真的打了不少字，但你说你一个字没看，我就不太能理解你的行为了。说明你就是单纯的想发泄一下，而不是真的想讨论或者沟通的。这种行为就比较迷惑了，大家都是成年人，都在为自己的想法付诸行动，我认为有涨的的可能，我自然就去买，杯中酒认为房价虚高，他就会等待更好的时机，这都是正常人的做法，虽然大家观点不一致，但是生活毕竟只是自己的，大家按各自的想法作为无可厚非。偏生你阴阳怪气的发几个短消息，来指导别人的人生？若是你如杯中酒一般，列出一二三四条不认可的理由出来，大家各自讨论下也行，或者你把你成功的方法展示一下，让我们参考参考也罢，都可以接受。但是你却是发了几条貌似冷嘲热讽的短信，我没回，还坚持发，这种于人于己都毫无意义的事情，还是请少做吧。

这位兄弟的号我不熟，可以确定他还有其他号，大号我可能比较熟，他的这种行为我非常理解，不就是发泄嘛，你看看，九成希望楼价涨的人对我也是不讲道理的，就是人身攻击，有的还很恶毒，你自己看就知道了，还有一成是讲道理的，比如你这样的。那兄弟的发泄和之前人身攻击我的人比算非常文明的，你自己品下那些希望楼市上涨者攻击我的嘴脸

这位兄弟的号我不熟，可以确定他还有其他号，大号我可能比较熟，他的这种行为我非常理解，不就是发泄嘛，你看看，九成希望楼价涨的人对我也是不讲道理的，就是人身攻击，有的还很恶毒，你自己看就知道了，还有一成是讲道理的，比如你这样的。那兄弟的发泄和之前人身攻击我的人比算非常文明的，你自己品下那些希望楼市上涨者攻击我的嘴脸

另外，你说谁希望房子跌，感觉有银行托底一样，事实是房子真跌了，跌了和银行一毛钱关系没有，银行不损失一分钱利益，所以，南昌有了8万套法拍房。买的高位被法拍的，首付没了，几年的交的几十万没了，最后房子没了，还欠银行几十万？以后的日子，你坐不了飞机高铁，有点工资就会被银行划走，这就是银行背书。所以你知道几年前的这个观点有多扯淡，甚至坑人了吧

你说的我一个字都没看。嘻嘻，我只是告诉你，救市宽松了，赶紧再买几套发财

       据我了解，这两年贷款逾期比较多，但是绝大部分都是因为疫情因素引起的，这算是一个意外情况。为什么当年我认为房价不可能降，也是当时的因素的，抛开原因谈结果肯定不合理，一是那几年M2还是较快的增长，二是GDP的增速在全球还算不错，在这些前提下，说房价下调是有难度的。记得应该是16年到17年限购开始逐步加严，那怕是在这种情况下，南昌位置好的区域，房价依然还是上涨的，说明判断还是相对有依据的。再次，16年算是南昌涨幅高峰后的一个小低谷，且16年中国的经济形势并不乐观，在那种情况下，政府也不可能马上出台非常严厉的措施，因为房价的巨幅波动，那真的会出现系统性的风险，那整体经济形势肯定会恶化，那时候就不是买房的人的风险了，全国人民都要背这锅。
        最后并不是像你说的银行毫无损失，对于银行来说，钱是实打实的已经付给开发商了，房屋产权是已经抵押给银行了，如果出现大规模的贷款不良，房产肯定是不容易变现的，你可能认为法拍房是我房子值100万，可以拍到100万，扣掉首付，利息，足够覆盖银行贷款了，但实际是，如果出现大规模的法拍，说明房价会受到影响，可能你房子现在只值90万了，或者更低。然后法拍是根据房屋近期周边成交价定的评估价，一般会低一点，可能还没有90万，可能85-87万都有可能，然后法拍是每一拍下调10%评估价，很多都是第三拍才成交的，那就是评估价再打7折，也就是你房子拍卖总值可能就60来万。都到了拍卖个人住宅了，那么说明客户所有能想的办法都想了，很大的可能性是客户还有不少网贷平台或者信用卡贷款逾期，这些拍卖款项也要按照一定比例扣除这些的，所以银行会受损失的。

        所以，在这种情况下，国家会控制不会让这种情况发生。 事实上，如果不是疫情发生，南昌房价应该还是会在一个比较稳定的状态，所以你看前两年，虽然有疫情影响，但是因为波及不广，且国外更严重，国内经济形势相对还是较好，所以南昌的房价波动还是挺小的。今年开始，是因为疫情多地爆发，且国外开始放开，经济形势确实在恶化。所以，才波动较大。但是好的区域，贬值还是有限的。目前法拍房的总量还不算大，且大部分人不敢买法拍房，怕后续的问题，影响还不算强。如果今年美国持续加息，就有可能引发金融危机，刚需的可以持币观望下，还是可以抄底的。

另外转一个分析给你看看，还是有道理的。
作者：君河

评论里很多人不明白为什么房价崩盘物价暴涨，我这里做个统一说明：我国的gpd构成中房地产占很大一部分比重，虽然央行一直没有公布确切数据，但是这个比重只会高不会低。房价崩了会发生什么事：
1、我国很多地方的财政收入主要靠土地财政，很多地方的基建都是靠着银行的贷款才快速完成的，如果房价崩了，卖不出地，这些三四线城市就会沦为鹤岗一样，人才外流，本地经济陷入停滞。
2、房地产崩盘，各种材料、能源供应都会没有了市场，相关产业会上下倒流，形成多米诺骨牌。像钢铁市场、水泥市场、煤炭市场等、没有了供给，这些行业会崩盘。
3、银行支付困难，因为银行贷款的主要渠道集中在房地产行业，一旦房地产崩盘，很多人会弃贷，银行贷款大部分打了水漂，导致银行付款都成问题，甚至可能很多非国有银行会破产。
4、民间借贷和集资，房地产行业不但集中了大量的银行贷款，还有很多民间借贷，搞工程的人都知道，一旦总包不给钱你，你怎么给供应商钱，怎么给农民工钱。民间融资无法挽回的后果就是无数家庭的血泪。
5、当银行支付出现问题的时候，国家不可能让国有银行破产，也不可能不救市，那必然是实施扣量化宽松政策。疯狂印钞票最后的结果就是cpi暴涨，为什么我说是蓄水，因为前几年的所谓的4万亿救市很大一部分资金都流进了房地产里面。美元超发有全世界兜底，我们呢？人民币购买力下降的程度将超乎你的想象。
6、失业人数骤增，房地产崩盘，带来的是上下游相关行业的集体崩盘，就业人员会大量失业，多少人从事的行业与房地产相关或者有关联？大家都没钱了，你的行业会不受影响吗？你不会失业吗？这种恶性循环的结果就是国民收入骤减，消费能力下降，所有行业都不景气，大批的大学生找不到工作，农民工没有工作。最终痛苦的，你觉得是谁？

  当然这只是当参考，现在情况是，经过商业地产20多年发展，现在城镇化率已经很高，刚需已经大大下降，另外加上前几年开始出生人口大副下降，更影响人们对房子的需求预期，进而影响人们对房产投资的期望，再加近几年经济下行疫情人们收入普遍下降，大家对投资房产更加谨慎，追涨不追跌更会加剧楼市下行。

没有说服力知道吗？更多感觉的说些理由来进行自我安慰，银行有啥损失？开发商要倒闭也是第一位先还银行的钱，你个人就更不用说了，除非你死了，不然银行一分钱损失都没有，你舍得死吗？

人死贷断银行不会亏的
有个东西叫abs
就是把一坨不良资产打包论斤卖

你看最近各个地方的城投公司又躁动起来了
据说房价又要涨了
你说气人不气人