这次是改变新世纪小区现状最佳和最后的机会,我们一定要把握住

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老鼠1973 (楼主)   发表于:07-20   本帖来自于:地宝网app   [只看楼主]  
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七月的南昌进入了一年当中,最热的季节,火辣的阳光从来不吝啬,倾泻在大地上,撒向南昌的一角,新世纪小区。
如火如荼的高温之下,新世纪小区业主们翘首以盼的:筹建业委会前期工作,(各位居民:今天开始至7月31日,晚上18:30至21点,社区将和志愿者一起上户做引进物业公司入户调查,请居民朋友配合,并相互转告),正在紧锣密鼓的开展工作。我们期待引进物业,规范停车位,绿化,卫生,下水道堵塞,房屋漏水☔️等等工作,由专业的物业公司来规范管理,让旧病缠身,越显陈旧,破烂不堪,垃圾装修余土乱丢乱放的新世纪小区,焕发新的青春。
下面两张图片,大家应该很熟悉,一张是改造后的门头(现在),一张是改造前的门头⛩(以前),哪个好看?这个徽派建筑的门头在南昌:独一份,是我们新世纪小区的脸面,也是我们小区的象征。两张照片承载着历史的沉淀,也是我们小区业主追求更高生活水平标准的体现。我们需要与时俱进,引进物业,更好的把我们新世纪家园建设得更加美好,让那些无法解决的现状,由物业公司来帮助我们解决,当然还是需要交一定的物业费,费用标准下来后,(0.68元/平米+70元/停车费),我相信大家都能承受得了。


新世纪小区是1995年建成的南昌市第一个真正意义上的小区,经过若干年之后,物业早已退出,几十年来,无物业管理,造成了今天的局面,小区居民怨声载道,多方呼吁,尽早改变新世纪小区脏乱差堵的问题。
现在经过社区领导和热心居民,以及全体小区居民‍‍‍不断的努力,终于即将迎来物业进驻,提升小区新形象,新面貌,新生活,我拍手赞成,希望得到全体居民朋友的大力支持和协助,我们一起努力,引进物业,建设全新的美好家园,让新世纪小区焕然一新,让我们的生活更上一个台阶。请各位居民把握好这个时机,我们千万不能再错失良机,请你慎重积极的考虑后,投下你宝贵的一票。错过了机会,再想找回来,我们已经老了,不要在最好的年华,错过美好的生活,将那些小区内的烦恼事,交给专业的物业去解决处理,我们要做的,就是支持引进物业,投上赞同的一票✔️,你准备好了吗?

休闲广场上的小鹿一直昂着头,仰视着天空,改造前的小鹿破烂不堪,掉了一只角,颜色脱落,改造后的小鹿,充满了生机和向往,新旧两张图片的对比,你会选择哪个呢?它一直在仰头呼喊,我仿佛听到它在说:祝福新世纪小区越来越美丽,祝愿新世纪小区的居民,幸福美满,安康。
旧貌换新颜,让我们一起期待,新世纪小区凤凰图腾,展翅高飞。2021年七月,是改变新世纪小区现状,最佳和最后的机会。我们能一起把握住吗?机不可失,时不再来。小区门口的吉祥物:小鹿,都在向天,呼吁新世纪小区全体居民,为了更好更高的生活环境,请一定要握住这次绝佳的机会,投上赞成的一票。拜托各位邻居了

[ 此帖被老鼠1973在2021-07-20 13:40重新编辑 ]
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10人点赞

热门回复
之一语 发表于:07-21   本条回复来自于:地宝网app  
没物业的小区是脏乱差,可一分钱不花呀(基本卫生由居委会负责),多舒坦,很多人会选择不需要物业
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甲鱼炒粉 发表于:07-21   本条回复来自于:地宝网app  
不会亏的
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三极管 发表于:07-21  
当年差点买了这里的二手房,还好没买,不然住的太糟心。第一:环境真的很差,好多楼道里全是垃圾,真的感觉像是贫民窟。第二:设计不合理,我看到的哪一栋房子客厅和卧室 .. 查看完整回帖>>
交通方便,周围配套设施齐全,引进了物业会更好
这显然是理想状态。住久了的小区各方面都很习惯,周围的生活圈也熟悉,但凡能住下去谁都希望小区越搞越好。
但现实很骨感,个人认为归根结底在于没钱导致小区整治困难,从此恶性循环,有钱的业主买新房卖旧房从而使自己的生活环境质量得以大幅提高。其实只要齐心协力搞好物业管理就可以完美提高小区环境和生活质量,而物业搞不好的原因个人分析罪魁祸首是业主层次差距过大导致,以下是我观察到的一些现象。
1.部分业主对生活质量要求不高,对于房子只要求能住就行,认为物业可有可无;另有部分业主经济能力有限,不愿支付物业费。以上两部分业主如果占比较大就难以收齐物业费,导致无人管理的局面。
2.业委会难以组建。所有动物包括人从生下来开始就是趋利避害的,对于低收入群体而言更加看重蝇头小利,导致很多人只为自己考虑而忽略全体业主权益,在是非面前观点动摇很正常,最终导致物业管理无法实施。

南昌的现实情况表明电梯房1块出头的物业费完全可以正常运作,因为物业费并非全部来自业主上交,广告、管道租赁、设施租赁、停车费等都是大额收入来源,但有个别人为了自己利益而避而不谈这些东西自然会导致物业难以维系,必经大部分人是不知道这些情况的,想利用小区资源的人会设法搞定在社区和小区有话语权的人。以上是个人看到的现象不一定对所以仅供参考,考虑到大环境只能适当说点,为了论坛和谐稳定有争议的内容尽量不提及。
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最新回复
老鼠1973 (楼主)   发表于:07-20   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
小区居民们,最后的机会:中国已经进入了老龄化,再过几年,大家进入中老年的行列,我们不能再等了,再等就老了。在老之前享受到专业的服务,优质的环境,何乐而不为?
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老鼠1973 (楼主)   发表于:07-20   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
各位小区的兄弟姐妹们:没有退路而言,再等我们就老了。[合十]
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老鼠1973 (楼主)   发表于:07-20   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
向往美好生活和环境的开始,各位要好好把握哟
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ftanfang123 发表于:07-20   [只看该作者]  
0.68的物业费能找到物业?
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老鼠1973 (楼主)   发表于:07-20   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
回 ftanfang123 的帖子
0.68的物业费能找到物业?
政府办的物业,前期准备亏三年
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ftanfang123 发表于:07-20   [只看该作者]  
0.68的物业费能找到物业?
政府办的物业,前期准备亏三年
哦哦
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老鼠1973 (楼主)   发表于:07-20   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
回 ftanfang123 的帖子
政府给力
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jxgome 发表于:07-20   [只看该作者]  
如果仅仅是负责打扫卫生这一块,这个物业也是够的。
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老鼠1973 (楼主)   发表于:07-20   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
关于0.68元物业标准的构成,青悦物业公司给出了算依据 (以下是预算数据,实际数据以物业公司实际入住后财务公示为准。

小区物业预算收入
一车辆管理费 ,300台车X70元每月 ≈2万元1千元左右。
二物业费 ,1500户×90平方×0.68元每平方×80%的收缴率 约等于7万3千元左右 。

合计每月收入94000元左右 。

小区物业支出
一因为是小区是老旧小区,物业公司需要前期硬件投入 和小区内环境改善。包括门岗,自动车闸,办公房 修整,道路修整,车位划线 ,绿化环境,标志等等 预计投入60万元(实际金额以财务公示项目为准 )

二每月物业运行成本

小区物业整体服务人员配备25人 (举例,水电工工资3500元每月 )

物业办公费用 ,物业水电费用 ,物业保洁等耗材费用 ,税收费用 。

整体物业每月的运行成本预计在78000元 (不含任何利润)

60万前期投入按3年折旧每月≈16000元。


也就是说根据预算0.68元的价格,青悦物业公司进驻小区三年,一分钱也不会赚 。
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老鼠1973 (楼主)   发表于:07-20   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
回 jxgome 的帖子
如果仅仅是负责打扫卫生这一块,这个物业也是够的。
不光是这一款,整个小区的方方面面都要涉及到
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李钰清6286 发表于:07-20   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
我是来给你点赞了
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老鼠1973 (楼主)   发表于:07-20   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
回 李钰清6286 的帖子
谢谢你,感谢的话就不说啦
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风雨潇潇 发表于:07-20   [只看该作者]  
祝能招到一个尽心尽责的物业。。。 物业管的好,就是业主物业一家亲,
要是物业懒,花了钱还给自己添堵

主要就是小区安全、卫生、绿化这几块做好了住着就会舒服很多。。
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老鼠1973 (楼主)   发表于:07-20   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
回 风雨潇潇 的帖子
[表情] 祝能招到一个尽心尽责的物业。。。 物业管的好,就是业主物业一家亲, 要是物业懒,花了钱还给自己添堵 [表情] 主要就是小区安全、卫生、绿化这几块做好了住着就会舒 .. 查看完整回帖>>
困难重重,不想出钱,又想享受物业的服务,晕倒
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风雨潇潇 发表于:07-20   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
回 老鼠1973 的帖子
[表情] 祝能招到一个尽心尽责的物业。。。 物业管的好,就是业主物业一家亲, 要是物业懒,花了钱还给自己添堵 [表情] 主要就是小区安全、卫生、绿化这几块做好了住着就会舒 .. 查看完整回帖>>
困难重重,不想出钱,又想享受物业的服务,晕倒
你要负责做物业和业主之间的协调工作吗?
真的很难的,,十个物业有九个都是收钱难,现在刚开始,以后会更难收,特别是大家已经习惯了不用交物业和停车费,要求会更高,交钱会更拖拉,除非这个物业确实很厉害很亲民
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老鼠1973 (楼主)   发表于:07-20   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
回 风雨潇潇 的帖子
[表情] 祝能招到一个尽心尽责的物业。。。 物业管的好,就是业主物业一家亲, 要是物业懒,花了钱还给自己添堵 [表情] 主要就是小区安全、卫生、绿化这几块做好了住着就会舒 .. 查看完整回帖>>
困难重重,不想出钱,又想享受物业的服务,晕倒
你要负责做物业和业主之间的协调工作吗? 真的很难的,,十个物业有九个都是收钱难,现在刚开始,以后会更难收,特别是大家已经习惯了不用交物业和停车费,要求会更高,交 .. 查看完整回帖>>
希望不大,但是还是要去争取,我也追求更高标准的生活
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尾鱼 发表于:07-20   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
真的强烈支持引进物业,放眼全是车子!乱停乱放!
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老鼠1973 (楼主)   发表于:07-20   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
回 尾鱼 的帖子
真的强烈支持引进物业,放眼全是车子!乱停乱放!
反对的人也不少,任重而道远
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老鼠1973 (楼主)   发表于:07-20   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
没有物业管理,小区车子乱停乱放,119的救火车都过不来,这个问题相当严重
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风雨潇潇 发表于:07-20   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
回 老鼠1973 的帖子
[表情] 祝能招到一个尽心尽责的物业。。。 物业管的好,就是业主物业一家亲, 要是物业懒,花了钱还给自己添堵 [表情] 主要就是小区安全、卫生、绿化这几块做好了住着就会舒 .. 查看完整回帖>>
困难重重,不想出钱,又想享受物业的服务,晕倒
你要负责做物业和业主之间的协调工作吗? 真的很难的,,十个物业有九个都是收钱难,现在刚开始,以后会更难收,特别是大家已经习惯了不用交物业和停车费,要求会更高,交 .. 查看完整回帖>>
希望不大,但是还是要去争取,我也追求更高标准的生活
努力争取了就好,也别心太累,谈成了享受有物业的高端服务,没达成一致就当省钱了
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