开通六年多,南昌地铁1号线沿线商业有何变化

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南昌商业地产 (楼主)   发表于:05-13   [只看楼主]  
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地铁如同城市扩张的大动脉,为所到之处的沿线商业项目带来庞大的人流量,对一座城市商业的发展有着不容小觑的推动力。

2015年12月26日,南昌地铁1号线开始试运营,该线路起于瑶湖西站,经过青山湖区、东湖区、西湖区,红谷滩区、经开区,止于双港站,大致呈“﹂”走向。于是,贯穿八一广场中山路商圈、红谷滩商圈两大核心商圈的南昌地铁1号线,也成为了连接“老城”与“新城”的桥梁。



时至今日,南昌地铁1号线运营已6年有余,该线路周边的商业发展正日新月异,据地宝网商业地产不完全统计,南昌地铁1号线沿线覆盖商业项目17个,总体量逾135.75万方。本文列举部分项目进行简要分析。


部分代表项目

新力都荟广场

体量:47000
开业时间:2018 Q3
项目地址:昌东镇紫阳大道1216号


新力都荟广场有奥体中心站的辐射。新力都荟广场是由南昌本土开发商新力集团在瑶湖大学城打造的一家购物中心。和天虹百货奥体中心店“捆绑”在一起,两个商业项目在瑶湖大学城内互争雄长。项目看准了瑶湖大学城的大学生消费客群,在考虑了主要消费群体的消费能力和消费需求之后,在业态规划上面,新力都荟广场餐饮业态在项目业态占比偏大,零售、亲子以及休闲业态品牌比较中规中距。笔者曾经多次到新力都荟广场实地探访过,年轻、潮流、平价是新力都荟广场的标签。

在项目的运营上,新力都荟广场积极开展例如冰霜火锅节、“5动”优惠季、星空狂欢等各类活动,实现增强与会员用户之间的黏性。


恒茂梦时代广场

体量:103000㎡
开业时间:2013 Q4
项目地址:青山湖区北京东路398号


恒茂梦时代广场与谢家村站无缝连接。2013年,恒茂梦时代广场落户北京东路,给青山湖区带来了首座购物中心,恒茂梦时代广场不仅是区域内首个购物中心,更是城东商业的见证者。自2013年开业以来,恒茂梦时代广场就锁定了周边年轻一代的消费群体,覆盖百货、餐饮、时尚零售、休闲娱乐等业态,打造一站式购物场所。面对瞬息万变的商业市场,恒茂梦时代广场始终坚持“以变应变”的商业运营之道,满足消费者不断升级的需求。

在消费升级的当下,恒茂梦时代广场与时俱进,不断创新升级,在坚定目标客群的同时适当调整一些品牌业态,引入了更符合年轻一代消费者口味的品牌。例如网红餐饮品牌松本町、黄门火锅、炭蛙、12°不太酸金汤酸菜鱼、老闵田螺馆、俏江南等,快时尚品牌UNIQLO、H&M等。


百货大楼

体量:80000㎡
开业时间:1997 Q4
项目地址:东湖区中山路1号


百货大楼有八一广场站的辐射。百货大楼是江西“老字号”百货企业,是现有南昌商业项目中历史最悠久的商业项目,也是中山路上的商业地标之一,在外观的建筑设计上就能看出百货大楼的历史。近年来,项目也在不断的调整,在项目运营上,百货大楼通过开展各种SP活动促进消费者消费,加强消费者的黏性;在品牌业态上,百货大楼相继引入了金伯利、周生生、I DO、悠莱URARA、origins、Rado、ochirly、cassile、PRICH、MO&CO等品牌。但整体来看,百货大楼依然是定位年龄层次较高的消费者,在时尚度上略显不足。

从商圈上来看,八一商圈作为南昌老城核心商圈,未来,项目对面的苏宁广场开业后,是否会重新焕发八一商圈新的商业活力?对百货大楼而言,又会有什么样的变化和影响?随着南昌地铁线路的完善,将来南昌其他区域会不会对“八一核心商圈”带来更大的冲击?这些都是值得想象和期待的。


中山路天虹

体量:54000㎡
开业时间:2007 Q1
项目地址:东湖区中山路318号


中山路天虹与八一馆站无缝连接。从项目上来看,天虹百货在南昌市场深耕多年,在南昌市场上有9个项目在运营,不管是客流量还是销售额,中山路天虹都是排在第一。在消费升级的当下,2020年,中山路天虹重装改造,除了对整个建筑外立面进行重新装饰以外,还对零售、美妆、服装、餐饮等业态品牌进行了适当的更新,引入了Givenchy、Jurlique、Estee Lauder、Lancome、MAC、POP Mart、太二酸菜鱼、佐敦冰室、呷哺呷哺等品牌。从中山路天虹的升级改造看,无论是外观还是品牌都是质的飞跃。

从商圈上来看,虽然中山路天虹和八一广场的百货大楼、万达广场等项目有着一段距离,但是中山路天虹周边也有不少的商业围绕,每个项目依靠各自不同的定位形成了差异化,这也是八一商圈良性发展的重要基础因素。


红谷滩万达广场

体量:180000㎡
开业时间:2012 Q3
项目地址:红谷滩区会展路999号


红谷滩万达广场与卫东站无缝连接。红谷滩万达广场是万达集团继八一万达广场之后在南昌的又一力作,万达广场都是中规中距的商业形式,红谷滩万达广场也是如此,项目整体由室内购物中心以及室外美食街构成,不仅服务于红谷滩居民,也同时辐射整个南昌市。依靠强大的口碑影响力,2020年,红谷滩万达广场销售额排在南昌市第一,值得一提的是,红谷滩万达广场已经在过去八年实现销售连续增长,创造了南昌前所未有的数据纪录。

品牌引入上,不仅有万达影城、永辉超市、华为授权体验店、哈根达斯、UNIQLO等主力店,还有克徕帝、Calvin Klein、Casio、ochirly、misssixty、Nike、MO&CO、Pandora、ECCO、I DO、samsonite、哈吉斯、佐敦、呷哺呷哺、太二酸菜鱼等众多知名品牌,是一个集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多功能于一体的一站式消费空间。


铜锣湾T16mall

体量:120000㎡
开业时间:2016 Q4
项目地址:红谷滩区庐山南大道369号


铜锣湾T16mall是庐山南大道站地铁上盖。铜锣湾T16mall作为南昌首座轻奢购物中心,了解铜锣湾的就知道它可谓是逆风翻盘,曾经三度推迟开业,开业火热后一度遇冷。虽然质疑声不断,但依赖稳定的品牌支撑,目前成功站稳了南昌商业地产购物中心时尚领先的地位。项目引入了包括永辉超市、无印良品、博纳影院、上井、摩根菲、月满大江、喜茶、太二、集渔等年轻人喜爱的品牌。品牌方面在轻奢、中端和快时尚方面均有涉及,建筑设计方面也有港资购物中心的风范, 项目还拥有3万㎡的景观广场,定期举办各类活动、丰富了项目整体商业氛围。但实话而言,距离国内一线港资/外资运营的购物中心而言,差距还是很大的。


总结及展望

梳理完上述的项目,笔者发现南昌地铁1号线的商业项目也基本上代表了历年来南昌商业市场各阶段的变化,从国资领衔的本地百货到民营雄起的连锁百货,从全国统一的万达模式,到拷贝港资运作的铜锣湾模式,但也同时可以看出,南昌商业地产相比其他一二线城市而言,差距还是较大的。即没有真正代表国际时尚和顶级品牌的大师之作,也没有能够代表本地文化的精品特色产品,我们不由的感慨,希望未来随着城市发展,地铁的延展和完善,消费习惯的多样化,越来越多的城市商业代表能拔地而起。

截止到发稿前,南昌地铁1号线沿线还有华润万象汇、苏宁广场、博能星河ico等项目待开业,我们将继续观察这些项目的变化,以及对南昌这个城市带来的各类影响力。

我们欢迎更多的业内人士能够给我们提供相关的信息和引发更多的话题和思考,让我们一起来见证南昌商业的变化与发展。任何一个商业项目的开业或者调改,任何一个品牌的首进或者重塑;一个用心经营的小店或者涅槃重生的老字号,都有可能给南昌这个沉寂过久的商业地产带来变化。
[ 此帖被南昌商业地产在2021-05-13 11:50重新编辑 ]
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甲鱼炒粉 发表于:05-13   本条回复来自于:地宝网app  
一号开通,最大的收益就是红谷滩万达和铜锣湾!商圈想要人气,必须招商招的好!
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微雨蒙蒙 发表于:05-13   [只看该作者]  
感觉铜锣湾是真的地铁带火了,年轻女性都喜欢去那边逛街。上次去买个衣服,排了半个小时试衣服
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卖火柴的老男孩 发表于:05-13   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
地铁是个好东西。就是进度太慢,修地铁影响面也太宽了。
  0
优优金 发表于:05-13   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
  0
甲鱼炒粉 发表于:05-13   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
[ 推荐为 精彩回帖 2021-05-13 11:30 ]
一号开通,最大的收益就是红谷滩万达和铜锣湾!商圈想要人气,必须招商招的好!
  2
天地间都是宝 发表于:05-13   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
没有多大变化。
  0
极米9527 发表于:05-13   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
八一广场万达为啥会凉?
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南昌商业地产 (楼主)   发表于:05-13   [只看该作者]  
八一广场万达为啥会凉?
八一万达没有创新,也不会根据市场发展调整品牌,久而久之,就出现了今天的样子。
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李钰清 发表于:05-13   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
赶紧做延伸线吧
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dongfang626 发表于:05-13   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
地铁的带动作用还是很的
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极米9527 发表于:05-13   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
回 南昌商业地产 的帖子
八一广场万达为啥会凉?
八一万达没有创新,也不会根据市场发展调整品牌,久而久之,就出现了今天的样子。
错,是八一万达的商铺都卖了,不能做整体运营
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南昌炒粉号 发表于:05-13   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
实体店的日子太难过了
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南昌商业地产 (楼主)   发表于:05-13   [只看该作者]  
八一广场万达为啥会凉?
八一万达没有创新,也不会根据市场发展调整品牌,久而久之,就出现了今天的样子。
错,是八一万达的商铺都卖了,不能做整体运营
终归还是因为没有创新,没有调整
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没有风的帆 发表于:05-13   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
地铁还是蛮好的
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丹青画梅 发表于:05-13   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
现在的商场里面不都是成了饮食一条街吗?百大,广场的万达还不就是没得好点的餐厅才沦落至此。
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好大好大风 发表于:05-14   [只看该作者]  
八一广场万达为啥会凉?
八一万达没有创新,也不会根据市场发展调整品牌,久而久之,就出现了今天的样子。
错,是八一万达的商铺都卖了,不能做整体运营
八一广场万达,太多做美容的骗子
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云中步 发表于:05-18   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
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风景东南 发表于:05-18   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
希望西站,和机场路线能开通
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云中步 发表于:06-01   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
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小明风 发表于:06-07   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
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