【我的买房故事】一个刚来南昌5个月的新南昌人

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豫章故居 (楼主)   发表于:04-03   本帖来自于:地宝网app   [只看楼主]  
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[ 本帖被 拂尘 设置为精华(2021-04-03)! ]
      2020年11月开始来南昌发展,也算是而立之年的一个重大决策吧。拖家带口的,没房子总不是个事,小孩马上3岁要读幼儿园了,还是看房吧,其实看房不多,因为刚需,价格很敏感,只能接受单价1.3以下的,一共看了这么几个地方:经开,新建老城,欣悦湖片区,九龙湖,东湖老城,最后就是青云谱了(一看即中,第三天就下了定金)。其中有新盘,也有二手房。
      这一圈下来,感觉好难买房,好的买不起,价格实惠的满足不了自己的需求,无奈只能舍去,因在红谷滩上班,买上班附近是不可能的,单价两三万,所以必须要有地铁啊,南昌堵是深有体会,红绿灯100+秒的不在少数,然后必须附近要有学校啊(学校可以没有名气,毕竟预算有限要求不能太高,但是不能远啊,不能超过800米),因为以后小孩接送是个苦差事,我希望走路打伞即可,远了还得电瓶车,下雨天会非常狼狈,还有就是必须有太阳,日照不足的房子不会考虑。
       接下来就是排除法咯,经开的公园壹号,单价9000多现房毛坯,真的很心动,89的总价不到80万,最后排除的原因还是学校太远,上班没地铁,只能快速路,有时候堵车就歇菜了,经开还有一些比如旭辉啊,金科集美等都只走马观花,没有深入研究,因为感觉太偏了,都到了梅岭脚下的感觉,上班更是不方便。
      第二个黄家湖的盛世华庭二手房,这个离红谷滩是真的近,单价一万三左右,学校也有,但遗憾的是只有小学,没有初中,缺点是房子有点老,备选吧。
      第三个就是欣悦湖的正荣悦玺台,也谈了,户型不错,小户型都有双房朝阳,离快速路也近,学校有28中就在旁边,比较满意,缺点还是没有地铁,备选吧。还有都会之光啊,观澜府,欣悦府,春天里,还有什么小镇等也没有深入研究,都差不多这个问题。
       第四个就是九龙湖看了那个VR科创,绿地新里城,规划看起来不错,饼画的不错,可是没有地铁,再地图一看,感觉都到超级偏远地方了,而且价格也不便宜,真的看到附近有放牛的,直接排除了,也许十年后繁华,但是现在真的还不能入手,尤其是我等刚需之人。
       第五个就是东湖老城的那些二手房,学区地铁都没问题,就一个致命缺陷没有太阳啊,高楼层有太阳又没电梯啊,房子本身也很破,总之不理想,只能是备选中的备选。
       第六个就是青云谱区域了,不少抖音说房专家,都在说青云谱不行,一片唱衰,虽然确实也没什么太大发展,毕竟是一个小区,经济实力较弱,我是价格也不算贵啊(同等情况下比朝阳低5000-6000),尤其是处于市区,不知哪个大佬说过,买房三要素,首先是地段,其次还是地段,最后还是地段,所以我认为青云谱明天一定会越来越好,向东10公里到东站,向西10公里到西站,向北5公里就到八一广场,向南5公里就是广阔市场的百强县南昌县,我认为撤县设区是迟早的事。因此位置我觉得没的说,对得起青云谱1.3w的均价,关键是3号地铁线开通对上班族来说很方便啊。
       最后是因为老婆考到青云谱了,一下就排除完了,肯定就定咯,毕竟带小孩不是一件容易的事,一定要让一个人近,所以就定了,158万,119平,3号地铁口、学校都在家门口,实地考察了,太阳也很充足,大寒之日实测从早上9点50到下午3点都能晒到,无遮挡。
       一开始说首付50万左右就够了,既然定了,就赶紧把上一个奋斗了五年地方的房子卖吧,这样少付点利息,今年二手房行情是真的差,尤其是这种四线地级市,需求严重不足,此房是我2016年买的,那时候不到四千入手,最终不到7900卖了,带装修啊,很不舍,但也没办法,卖了这房,拿到小50万,再加上自己存的、借的七拼八凑一些钱,凑了个80万,准备贷七十多万,这样压力也小点,现在基本办完了这些手续。
       十四五,是自己而立之年后第一个五年规划,跟着国家大步伐,刚需上车不后悔,房住不炒大背景下,买了就是要体现居住属性,小孩读书,工作、生活方便就够了。期待南昌明天发展更好,让南昌新人变成豫章故居。

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豫章故居 (楼主)   发表于:04-04   本条回复来自于:地宝网app  
回 qq770630 的帖子
青云谱的生活环境太差,配套也不行, 教育资源更无, 高新区比较宜居
有学校就行了,毕竟乡下村小都照样出985人才
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弦断知音 发表于:04-04   本条回复来自于:地宝网app  
新力臻园吗?
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qq770630 发表于:04-04   本条回复来自于:地宝网app  
青云谱的生活环境太差,配套也不行, 教育资源更无, 高新区比较宜居
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最新回复
豫章故居 (楼主)   发表于:04-03   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
忘了说新建老城的恒大悦龙台,广告打的比雷响,75折,然并软,说是豪华装修,单价2万左右基础上打折,实际到手不会低于1.35万,这不是坑吗,从这里就体现玩文字游戏,没有诚意,没去实地看就排除了。虽然打电话几次叫我去看房,非常排斥这种挂羊头卖狗皮的行为!
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强花之恋 发表于:04-03   [只看该作者]  
能定居下来也是好事
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老鼠1973 发表于:04-03   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
辛辛苦苦,就是要有一个安稳的家,会越过越好
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天地间都是宝 发表于:04-03   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
中国人的思想,有房子才是家,深入骨髓。
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豫章故居 (楼主)   发表于:04-04   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
回 天地间都是宝 的帖子
中国人的思想,有房子才是家,深入骨髓。
有房才有家
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qq770630 发表于:04-04   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
[ 推荐为 精彩回帖 2021-04-04 10:18 ]
青云谱的生活环境太差,配套也不行, 教育资源更无, 高新区比较宜居
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老鼠1973 发表于:04-04   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
加油
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wuhuanghuang 发表于:04-04   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
不错
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风雨潇潇 发表于:04-04   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
恭喜楼主找到了适合自己的房子
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弦断知音 发表于:04-04   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
[ 推荐为 精彩回帖 2021-04-04 14:26 ]
新力臻园吗?
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豫章故居 (楼主)   发表于:04-04   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
回 弦断知音 的帖子
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豫章故居 (楼主)   发表于:04-04   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
回 qq770630 的帖子
[ 推荐为 精彩回帖 2021-04-05 08:57 ]
青云谱的生活环境太差,配套也不行, 教育资源更无, 高新区比较宜居
有学校就行了,毕竟乡下村小都照样出985人才
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命中注定889 发表于:04-04   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
路过
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没有风的帆 发表于:04-04   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
16年,能买到单价不到4000的房子,很会还价哦
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zcy1399810827 发表于:04-04   [只看该作者]  
红谷滩的房子有需要了解的吗
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zhoufw 发表于:04-04   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
多少一平,地铁口不错,靠近象湖公园
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精神科长 发表于:04-04   [只看该作者]  
买房不要买太偏,不然邻居都是附近的拆迁户城里人口中的(乡下人)素质差一大截。你住了就知道!
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白灵 发表于:04-04   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
买了就是好
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豫章故居 (楼主)   发表于:04-05   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
回 精神科长 的帖子
买房不要买太偏,不然邻居都是附近的拆迁户城里人口中的(乡下人)素质差一大截。你住了就知道!
好像大家都不怎么喜欢拆迁户,拆迁户是怎么了
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gospell2013 发表于:04-05   [只看该作者]  
青云谱的生活环境太差,配套也不行, 教育资源更无, 高新区比较宜居
有学校就行了,毕竟乡下村小都照样出985人才
其实好多所谓的抖音“房产解说专家"一致看衰青云谱的楼盘,可能这里面有好大的水,房企佣金给的少的原因,其实这一二年青云谱江铃 洪都搬迁之后,也在大力加大路面改造招标工程,自已可以到南昌自然资源局招投标工程看看,查查,改造过程需要一段时间的,而且说教育薄弱的问题,这一二年青云谱,也着力对教育的重视,目前也在着力对接洽淡师大附属学校。。。。。。。
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