导读
2013年，注定是不平凡的一年。房产新政“国五条”细则颁布至今一个月有余，而市场给予其最明确的回答是“效果不佳”。从征收二手房20%差额税开始，二手房的销量从短期的激增转为极速下滑；主要城市的新房成交量不断下跌的同时，房价却持续呈上涨之势。各地出台的地方细则，无论是内容还是落实情况，争议性始终存在。新国五条下，市场究竟何去何从？
相关报道
| ·南昌房价连续五个月上涨 | ·全国百城房价连涨11个月 | |
| ·4月房价涨幅扩大至5.34% | ·省会楼市纠结：边涨边促销 | |
| ·新政一出 有楼盘狂涨35% | ·国五条执行弱 房企持续涨价 | |
| ·多城成交量下行房价上涨 | ·2013年下半年调控隐忧加剧 |
银行政策
最低8.5折扣，但有资质要求一
首套房贷利率8.5折的优惠又开始“若隐若现”，要说取消么？各大银行都齐齐摇头，“国家保护首套的政策嘛，肯定要实行的。”如果说是仍然“坚决执行”呢，又不尽然。有些读者反映，银行会以二手房楼龄长啊、买家的资质不够啊等为理由，不肯拿出最低8.5折的优惠。总之，首套房贷的优惠又成“海鲜价”。目前，几个国有银行有仍然实行8.5折的，也有实行9折的，还有9.3折的，总之并不统一。
公积金贷款是房贷首选一
住房贷款分为三种：公积金贷款，商业贷款，组合型贷款。一旦政策发生变化，最好的办法就是尽量使用公积金贷款。除了节省利息之外，公积金贷款还可以起到减轻还款负担的作用，现在大部分单位都为员工缴纳公积金，除了从工资中扣除的部分以外，单位还要将等额的现金存入员工的公积金账户，如果采用公积金贷款，即可用公积金账户的余额冲减贷款，由此省下手中的积蓄。
最新报道
南昌新房楼市
首季度新房楼市点评
虽然受到新“国五条”影响，但新房市场波动不大。主要由于“刚性需求支撑市场回暖，开发商对未来预期仍乐观。预计房地产开发投资增速将维持升势。”金融研究中心高级宏观分析师认为，受新调控政策的影响，市场改善性需求可能受到一定程度抑制，但刚性需求的持续释放仍将让房地产市场回暖的趋势在2013年得以延续。
未来新房楼市预判
随着楼市进入传统促销旺季的“红五月”，房价并未出现明显波动。未来南昌楼市主要受到“刚性需求支持”，楼市市场逐渐回暖。但由于银监会已经要求银行业金融机构要继续贯彻落实“国五条”等房地产调控政策，严格执行差别化住房信贷政策，强化借款人资格审查。 未来楼市主要还是维持在小幅上涨的大趋势中先行。
南昌二手房楼市
首季度二手房楼市
2013年2月20日新“国五条”出现后，南昌首季度二手房市场销量阶段性大幅上涨。20%个税引爆二手房交易，交易中心排队过户。众多二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易，房地产交易中心人头攒动。随后二手房市场因为新“国五条”日渐趋于日常水平。4月份二手房销售主要对象为地铁拆迁户，随着南昌市地铁建设步伐的加快。一些刚需用户又将涌入楼市市场成为未来的主力消费群体。
未来二手房楼市预判
随着南昌“国五条”细则出台，并未真正执行其政策核心内容。其实南昌细则更加可以理解为对于楼市的指导思想。随后二手房市场日渐趋于日常水平。如果未来南昌保持现状，未来二手房销售主要对象为然为地铁拆迁户为主。成交量幅度并不会有大幅上涨。