在象湖买卖二手房,一定要注意!!!

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ξ野葉隨風ん404 (楼主)   发表于:2017-10-19   [只看楼主]  
随着象湖限购令的解除,象湖的房子今年是一月一个价,近期才把象湖的一套房子卖了;手续基本完成,也发现了业内的一些潜规则,现在写下来,给大家一些借鉴。

卖房子也是大事,因为自己不没有太多时间去处理,我大概了解了下周边的价钱后,我就找了中介,挂了房子;就是下面这个中介了



中环芳草路保集半岛店
,我的卖房故事就从这开始了。

我是个比较随意也很实在的人, 买卖房子很繁琐,这个事情躲不开中介,所以我在找到这个中介的时候 ,我就很诚恳的表达了我想出售房屋的想法,很快他们在晚上就来我家看了房子和装修,并拍照(包括产证);当场他们问了我心理价位,我很诚恳的告知了他们;然后中介的套路就开始了;这个店的店长姓李;看上去老实巴交,其实套路很深。

首先,先不说我房子是否好不好卖,价格是否真的高了,他肯定会说,你的心理价位高了。他的目的很简单,摸你的真实底价;还会问你如果有人全款,可不可以便宜点;我当时就问哪来这么多全款,他说有啊,有拆迁户我。后来我才知道,其实全款的就是他勾结的房贩子
当时我是咬住了一个底价,说低于这个价钱,不要找我出来谈。其实后来想想,是不应该说具体价格的。

然后,他发现我很忙,基本没空处理房子的事;就要我签了“独家”;面上解释是授权他们买卖,电话留他的免得别人打扰;其实后来我知道,就是别的中介不能卖,就算他们中环的中介卖了,大提成也是他的;资讯的电话也是打给他,这个签了基本上这个房子买卖就是他说了算了。为什么呢,我继续说后面发生的事;

接下来,他会看带几个客户来看你的房子,放心,这个几个来看你的房子的人 一定是诚心买,但开的价一定比就想象的价位差好多;为什么要这样;压你的价钱,让你觉得市场上你房子就这个价,你开高了;还有个目的就是顺便应付老客户。如果你价格压不下去,估计个把月都不会理你了。

然后呢,那个李店长安排的买家主角出场---房贩子识别套路很简单,第一:他肯定说他全款,第二,他说他要晚一点过户,是帮女儿或女婿卖之类的,然后女儿在国外没回来,不能过户。反正会有个故事,就是买了暂时不过户给他,后面过给别人;

那不过户怎么买呢;放心,这个中介有办法,办“公证”;这个要说下,其实买卖房屋办委托公证很正常(公证好多种),但这要你办的是房屋买卖委托授权公证。这个办了,意思就是说你的房子买卖委托给这个房贩子处理了;具体你可以上网查下。

再就是谈价钱,这个中介李店长已经知道你的低价,前面又做了铺垫说你房子价格高了,签了独家,又没有人能联系到你,你基本是消息真空;然后他和房贩子一起串通,基本上可以把你的价格压死;然后趁热签下居间协议,这个居间协议打印的字其实没什么看的,主要看中介写下的字,其中有一条就是让你去一周内去办公证。对方也会很爽快的付了定金;这签了,你房子如果不卖你就要赔定金了;

我在中环交易大厅就见到我这样的案例:一个卖房的签字后才知道对方不过户,如果不过户你就可能被限购(南昌县范围内,市里买房更要注意),他也是换房子,这样就影响到他买房子了,他最后违约,赔钱;所以不要相信中介在签约前的鬼话。他们说的什么可以买啊 不影响啊 ,都是鬼话。而且很久不过户,影响还很多,自己上网查。

这里我教大家一个小诀窍,如果你遇到这种情况,办理公证的时候,只需要求对方在公证书上加上公证书有效期;一般默认有效期是写一句:有效期到事情办完。你要求公证写,有效期到几月几号。如果你公证书给十天有效期。房贩子肯定不干了。但这里你就可以说你没违约,房贩子也拿你没办法;如果你强硬,房贩子还要赔钱。

上面的事我都经历过,我当时卖房比较急,我也是换房子,所以当时给了公证有效期到今年底。没时间和他们扯。稍微再争取下,价钱差不多就算了。另外的中介说一般房贩子的利润要5W以上才会下手。大家也可以根据这个评估自己房子的价钱。

最后提醒大家:
中介只管你的房子尽快交易,才不管你是否买卖到好价钱,所以房子买卖给房贩子是他们最好的选择;

中环芳草路保集半岛这家店,店长套路太深,不管是买房还是卖房大家还是找别家好。

买房子的朋友我也提醒下,房贩子的房子问题多,能买到具体卖房人的最好,那些拿着公证书和你做过户的人的房子,还是多留个心眼好。

87人点赞 ,显示全部

热门回复
猪酱腩逗妇乳 发表于:2017-10-19  
楼主啊你这样为大家着想,大家感激你。不过大家也提醒你,要注意好ID ,那群房贩子不会像狗一样咬人 的,中介可是一群没有灵魂的行尸走路哦。
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caozheng 发表于:2017-10-19  
有本事别通过中介买房和卖房 你们可以去买一手房
抓到一个
  14
tb_1963826 发表于:2017-10-19  
1、不过户、要公证的一定是房贩子。2、房贩子看中的房子,说明你的报价已经低于市场10-20%以上;3、如果已经签约,只要房贩子也是按合同来的,你反悔那就是你的不对,投诉也无用。4、买房子之前,多问几家总结、多查查网上报价和成交情况、最实际的是问本小区其他业主的价格。。。。
  10
xiaoting99 发表于:2017-10-19  
“你好”?,请问您是有一套。。房子要卖吗?    “请问你是中介还是个人?”   “我是中介的”    嘟嘟嘟嘟。。
  10
有理有利有节 发表于:2017-10-19  
这些狗日的就这样...哪里都是套路...
  7
最新回复
有理有利有节 发表于:2017-10-19   [只看该作者]  
这些狗日的就这样...哪里都是套路...
  7
xiaoting99 发表于:2017-10-19   [只看该作者]  
“你好”?,请问您是有一套。。房子要卖吗?    “请问你是中介还是个人?”   “我是中介的”    嘟嘟嘟嘟。。
  10
zheonline520 发表于:2017-10-19   [只看该作者]  
牛,不错,不错
  0
勇艳豪 发表于:2017-10-19   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
我也碰到了房贩子买房
  0
苦逼砖家 发表于:2017-10-19   [只看该作者]  
楼主你好,前两个月看了几次房,因为不满意,所以一直没买成。后来中环地产的工作人员威胁我说天天骚扰我。我也是醉了。后面没办法,国庆期间买了期房,感觉二手房没有房东的不靠谱。另外想问下楼主卖的是哪里的房子,多大面积,什么价钱?
  1
万科熊猫 发表于:2017-10-19   [只看该作者]  
  0
猪酱腩逗妇乳 发表于:2017-10-19   [只看该作者]  
楼主啊你这样为大家着想,大家感激你。不过大家也提醒你,要注意好ID ,那群房贩子不会像狗一样咬人 的,中介可是一群没有灵魂的行尸走路哦。
  22
黑衣南侠 发表于:2017-10-19   [只看该作者]  
好同志。
  0
ys110 发表于:2017-10-19   [只看该作者]  
这个续续顶,买过二手房的路过!到处是坑!
  2
傻瓜丷619 发表于:2017-10-19   [只看该作者]  
有本事别通过中介买房和卖房 你们可以去买一手房
  2
未来,我来 发表于:2017-10-19   [只看该作者]  
处处是套路
  1
人一辈子都是坎 发表于:2017-10-19   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
公正本身不具备法律效益的
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南昌人在外 发表于:2017-10-19   [只看该作者]  
套路好深啊,果断不敢找中介...;弱弱问下:楼主卖完买南昌那了?
  1
caozheng 发表于:2017-10-19   [只看该作者]  
有本事别通过中介买房和卖房 你们可以去买一手房
抓到一个
  14
南昌奥特喷绘 发表于:2017-10-19   [只看该作者]  
首先我不是中介的,但是我想说,很多事也不能太武断,大部分二手房都是通过中介的。
  1
tb_1963826 发表于:2017-10-19   [只看该作者]  
1、不过户、要公证的一定是房贩子。2、房贩子看中的房子,说明你的报价已经低于市场10-20%以上;3、如果已经签约,只要房贩子也是按合同来的,你反悔那就是你的不对,投诉也无用。4、买房子之前,多问几家总结、多查查网上报价和成交情况、最实际的是问本小区其他业主的价格。。。。
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165680283 发表于:2017-10-19   [只看该作者]  
我买的也是二手的,通过中介,不过交易也是叫来了原房主的。南大的老师
  1
鱼粑粑 发表于:2017-10-19   [只看该作者]  
年初通过我AI我家 中介买了一套二手房,感觉那个中介稍微靠谱点,我去中环看,那边说我看到那个房子中介费税费种种没有4万办不了,我在我AI我家,只付了二万多全部搞好。
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fuyiwang 发表于:2017-10-19   [只看该作者]  
说得很真实啊,,,,,,
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18507915017 发表于:2017-10-19   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
哈哈...请找准专业人员..本人专业买房卖房租房....赚良心钱....有问题,有不懂的!问我....欢迎...M我
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