友之聚家装监理 - 互联网第三方装修

装修监理能够为业主提供什么样的服务？

通俗地分析，由于第三方监理公司的从业人员都是装修行业里面的佼佼者，他们是集职业道德、专业技术、生活阅历和经验、装修行情于一体的全方面装修人才，笼统地讲，业主在装修过程中遇到的各种问题，监理都有能力协助业主去解决。

但是，装修中的奥妙和道理是在太多了，下面把监理的服务内容大体罗列一下：

一、开工前

1、指导交房验收注意事项

签订了监理合同的客户可以到现场参加业主与开发商的交房验收工作。检查出独立房屋的质量问题，反映给开发商或物业，由他们整改好了以后再收房。这个阶段主要察看空鼓情况、有无裂缝、门窗项目、给排水主管及其他细节问题。

2、协助业主全面深入了解装修公司。不是我们不愿意相信施工方，而是这几年卷款而逃的、野蛮施工的、不讲道理的装修公司太多了，降低了业主对装修公司的信任度。而普通的业主，根本无法从短暂的接触中了解到该公司的真正实力和管理水平。

3、提醒业主交纳设计定金注意事项，回避装修风险。交设计定金前，我们需要先了解这家装修公司的总体情况，对公司整体情况满意后再交，千万不能盲目草率，交完设计定金，再发现设计师不好沟通、公司管理层态度生硬，报价与实际预算超出很多等情况时业主就会非常被动了。

4、提供装修市场指导价位和报价谈判技巧，结合计费方式、使用材料、施工工艺、管理水平，综合评价报价是否合理，有无拆项，有无漏项。

5、协助签订规范装修合同，防止“合同陷阱”和拒绝霸王条款，虽然说签订合同的对象比合同条款更重要，但是，规范合理的装修施工合同也是不可缺少的。

二、开工后

1、施工方购买的材料进场验收——防止假伪材料，以次充好，偷梁换柱，降低材料等级；

2、施工前技术交底——事先告知“必须做、禁止做、如何做”；

3、施工过程中全程控制——只有在过程中尽早发现并提出问题，提出整改方案才是好监理；

4、水电隐蔽验收——防止恶意绕线、不规范施工，杜绝留下质量安全隐患；

5、泥水、木做、油漆、涂料等等分项工程验收——实现装修质量全面升级；

6、质量全程监理——防止偷工减料、粗制滥造，打造无忧工程。

六、如果业主花钱请了独立第三方监理，会不会出现第三方监理公司与装修公司沆瀣一气的情况？

在家庭装修这个细分市场上，装修监理公司是不会与装修公司沆瀣一气的。

首先，我们的家庭装修，出资人即装修人是业主本人，而且大多数是夫妻关系或父母与子女的关系。从甲方的人员构成来看，不存在甲方内部腐败的情况，不可能有丈夫需要瞒着妻子以较高的价格让一家教差的施工方来从事自己家的装修。

其次，家庭装修的标底相对较小，施工方的利润总额其实不大，就算施工方真的要贿赂监理方，能够支付的贿赂金额也非常小。如果监理方收取了施工方的贿赂，那么势必会存在施工方要把这贿赂的这部分钱以偷工减料、使用假伪材料的方式弥补过去，这种情况下监理公司就算发现了的质量问题，也很难落实整改下去，而家庭装修这样的小项目只要存在质量问题，肯定会被业主发现，这种情况下业主能够轻饶监理公司吗？

第三，业主如果有发现监理公司与装修公司沆瀣一气的情况，可以有很多渠道和方法让监理公司给与说法，如到监理公司去声讨、向投诉、向市场管理处投诉、网上曝光等等，这些渠道和方法会让监理公司得不偿失。一个注重品牌形象、口碑形象的监理公司是不可能冒这个险的。相反，如果业主是找的那些所谓的“经验丰富的个人”来为自己家做监理，与个人行为签订监理协议，这样的人员犯错误的成本低，就算被投诉，也只是对某一个人的影响，他们更容易铤而走险。

七、监理如何协助业主审核预算报价？

有些公司给出的预算单比较贵，有以下几方面的可能：

一、好的方面：

1、他的项目报得齐备，漏项少；

2、工程量估算比较准确，或者有多估；

3、使用的材料和工艺比别人好。

二、坏的方面：

1、这家公司本身的单价就比别人高；

2、有重复计费、拆项报价的地方；

3、计费方式不合理，该按照平方米计费的却按照单位米计费，该扣除的地方没有扣，该按照项目计费的却按照平方米计费。

相反，有些公司根据同样一张设计图，报出的价格比较便宜，也存在以下可能：

一、好的方面

1、单价合理，给自己预留的毛利率比较低；

2、计费单位合理；

3、公司本身运营成本低；

4、计费项目合理，没有拆项，没有收一些莫须有的费用。

二、不好的方面

1、预估的工程量缩水，本来是100平方米的数量，在预算报价上写成80平方米；

2、漏项，把原本装修应该涉及到的项目漏报，而实际施工起来这些项目又是必须做的，到时候找业主增项；

3、使用的材料比较差，同样是大芯板，市场上有80多一片的也有接近200元一片的，品牌不同，价格差很多。