tb_2784198 (楼主)   发表于:08-22   [只看楼主]  
南昌市西湖区君领朝阳小区的申诉信
政府领导:您好!
我们是联发君领朝阳小区的业主,现在的物业就是开发商自己的物业,到现在,小区还有很多的配套设施不完善,
1,小区居民用水水压太低,一直得不到解决.
2.电动车没有设置停放点,业主没有办法只有到家里充电,造成很大的安全隐患.
3小区人员和车辆出入缺乏有效的管理措施,小区的安全得不到保障.
4.小区的店铺餐饮店和烧烤店太多,使我们小区的环境受到严重污染.
5.小区消防通道被占用,为小区埋下安全隐患.
6.洋房没有设置无障碍通道,2013年南昌市发改委下发过红头文件要其整改,到现在也没有整改,还能通过验收合格交房.
7.从2015中旬第一批交房到现在,物业没有公式过小区的任何收支账目.
以上的问题我们业主多次和物业交涉都没有效果,一个没有监督的物业,服务质量可想而知.所以,我们决定成立业主委员会,让业委会和物业沟通,监督其充分完善小区的配套设施,从筹备成立业委会之日开始,联发置业和联发物业想尽各种办法对筹委会围追堵截,到处公关,有些部门也及时配合,让成立业委会的过程如二万五千里长征,困难重重。
一个小区这么多的问题得不到解决,物业没有监管,只收钱不做事,习总书记倡导的和谐社会如何和谐?2018年易省长倡导我们江西省要建设五型政府,在我们筹建业委会的过程中体验不到,反而有些部门暗地配合物业对业主进行刁难,对联发置业和联发物业的违法违规行为视而不见!这不是个别现象,而是普遍现象,我们业主别无他法,只有恳请领导能够重视这些民生问题,给我们一个准确的答复!谢谢!下面是我们小区六大问题的详细介绍:

一、小区居民饮用水问题。
君领朝阳小区定位如此高档的小区,居民饮用水竟然不是由自来水公司直接管理的一户一表,而是由自来水公司给小区安装了几块总水表,物业公司来收取每户的水费和加压费。这和南昌市其它小区截然不同,而且由于小区进水管总水管没有按照设计规划安装,承建商偷工减料,本来是200的进水管改为了150的进水管,管径过小,导致整个小区水压不够,以致于在夏季高峰用水时段,整个小区供水水压过小,经常性停水,甚至有些业主洗澡突然间就停水,不得已从楼下绿化用水提水使用。
二、非机动车停放事宜。
君领朝阳小区最初规划时没有设计非机车停车位,且小区内部实行人车分流。2017年12月31日,公安部紧急下发了《关于规范电动车停放充电加强火灾防范的通告》,要求规范电动车停放充电行为,严厉查处违规停放充电行为。根据通告内容,严禁在建筑内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动车或者为电动车充电;尽量不在个人住房内停放电动车或为电动车充电;因现阶段小区无电动车集中充电区域,直接导致所有电动车均上楼充电,严重违反国家规范,具有重大火灾除患。虽然社区也通知禁止上楼充电,但也是一纸空文没有解决任何问题。电动车是生活工作必需品,不上楼充电,难道放室外用太阳能充电么?此问题至今未解决,看着那些电动车乘电梯上楼充电,过道里摆满了充电的电动车,心里只能默默祈祷不要发生火灾。也许只有生命的代价才能提醒物业的不作为。
三、小区的人员出入管理和车辆出入管理。
君领朝阳小区的物业管理单位为联发集团旗下的厦门联发(集团)物业服务有限公司,此公司具有国家一级物业管理资质,号称中国物业服务百强企业。在小区收着高达3.5元/平方米(洋房),2.8元/平方米(高层)的物业费,相比周边国贸阳光、新力雅园等高品质楼盘,我不知道联发比这两个楼盘物业费还高的理由在哪里?人员出入管理形同虚设,地库车辆管理也是摆设。任何人随时都可以进入小区,东门的人行道闸更是离谱,经常性夹人,多次夹到小朋友,甚至有一次将一业主小孩子眼睛夹伤,物业不仅不主动协调处理孩子事宜,竟然要求业主首先赔偿损坏的道闸。请问,在物业眼中,是人重要,还是你的道闸重要。车辆管理更是无话可说,有车位的、无车位的都可以进入地库停车,或有一个车位的,同时几辆车进入地库停车,直接导致地库车辆乱停乱放,私人车位经常性被占用,车道上经常乱停车辆
四、小区临街商铺餐饮油烟扰民问题。
小区外围临街商铺遍布餐饮,油烟处理不到位,光烧烤店就四五家,还有火锅店,油烟处理不完善,烟道设施不符合规范,对周边低层住户已经造成严重影响。业主打12345市长热线反映情况多次,至今未能得到有效解决。
五、小区临街商铺占用消防人行通道。                                    
六、洋房缺少无障碍通道设计,违反国家规范要求。

中华人民共和国国家标准无障碍设计规范规定居住建筑的无障碍设计应符合下列规定:
  1:设置电梯的居住建筑应至少设置1处无障碍出入口,通过无障碍通道直达电梯厅;未设置电梯的低层和多层居住建筑,当设置无障碍住房及宿舍时,应设置无障碍出入口;
  2:设置电梯的居住建筑,每居住单元至少应设置1部能直达户门层的无障碍电梯。

面对小区以上种种问题,响应国家号召,成立业委会势在必行。成立业委会是为了更好的维护和管理小区,让小区进入良性发展,和联发置业和物业一起解决现阶段小区面临的所有问题。从2018年8月组织热心业主对小区业主是否想成立业主委员会进行普查,普查结果表明小区业主支持成立业主委员会。
根据中华人民共和国住房和城乡建设部印发的《业主大会和业主委员会指导规则》及《南昌市业主大会指导规程》的相关要求,在社区的关心和指导下,联发君领朝阳的业主依法依规开展以下工作:
12018年9月11日:小区热心业主向社区提交了关于筹备业主大会的申请》。
22019年3月22日:在各楼栋张贴了关于组建首届业主大会筹备组的公告(见附件1)。

32019年3月22日:在各楼栋张贴了关于业主大会会议筹备组产生办法的公示(见附件2)。
42019年4月19日:在各楼栋张贴了15名筹备组成员关于《业主大会筹备组成员名单的公告》(见附件3)。
52019年5月24日:根据《南昌市业主大会指导规程》的相关要求,在各楼栋张贴了公示或公告以下四项内容:    
《关于业主身份、投票权人数、专有部分面积确认方法及结果的公告》(见附件4);
关于征求《管理规约》(草案)》、《业主大会议事规则(草案)》修改意见的公示(见附件5);

《关于首届业主大会会议形式的公告》(见附件6);
关于选举业主委员会成员有关事项的公示》(见附件7)。
62019年6月12日:在各楼栋张贴了《关于业主委员会成员候选人名单的公示》(见附件8)。
72019年6月28日:在各楼栋张贴了《关于业主委员会成员正式候选人名单的公告》(见附件9)《关于业主大会筹备组递补成员名单的公告》(见附件10)。业主委员会正式候选人通过7日的公告结束无异议。
82019年7月5日:在各楼栋张贴了《关于召开首次业主大会会议的公告》(见附件11)。
92019年7月17日:在各楼栋张贴了《关于更改首次业主大会会议召开时间的公告》(见附件12)
102019年7月27日9点整:在业主大会筹备组成员、热心业主及社区居委会和桃花镇领导的关心支持下,投票选举仪式在小区西门水系广场正式启动,小区业主积极到现场参于投票工作。
需要重申的以下几点:以上十个步骤的产生依据以下法规、流程。
1根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《江西省物业管理条例》和《南昌市物业管理条例》等法律法规的要求进行提交了关于筹备业主大会的申请》;
215名筹备组成员产生在法律法规的相关规定下以自荐或推荐方式及符合相关条件的业主代表,且在社区及桃花镇领导参与监督、指导下完成相关工作。
3根据《南昌市业主大会指导规程》的相关要求进行公示公告四项内容;
4根据《关于选举业主委员会成员有关事项的公示》的要求进行对候选人资格进行的审核,业主委员会候选人通过15日的公示结束无异议;
5业主委员会正式候选人通过7日的公告结束无异议。
62019年7月27日9点整在业主大会筹备组成员、热心业主及社区居委会和桃花镇领导的关心支持下,投票选举仪式在小区西门水系广场正式启动,小区业主积极到现场参于投票工作。
然而投票选举工作正在热火朝天进行当中,意想不到的事情接二连三的发生。
2019年7月28日上午10时,在小区东门水系旁投票现场出现不明身份的人用执法仪在偷偷拍摄我们的投票情况,被我们发现后,偷拍人员承认是联发置业派来的,我们是一场公开,公正,公平,透明的投票活动,联发来偷拍干吗?
2019年7月29日晚7时,有关部门对六位业委员候选人和部份热心业主下发了整改通知单。小区所有的业主当初交房装修是依据了物业出台的《君领朝阳装修方案及规范》进行的,而且还有相关的案例示意图,我们部分业主今天仍然可以提供相关证据和装修案例图的照片。当时物业还收取了装修押金,而且已经退回给业主,事实表明物业公司已经验收并无违章搭建。不经要问:这样的装修,怎么算的上违章搭建呢???小区的业主已经入住三年多了,认为在这个时候有关部门选择性执法是否正确。所有业主整天生活在恐惧中,害怕那天自己的房子被拆除,相关职能部门作为执法部门,这样的执法行为是否属于乱作为??希望政府为所有的业主主持公道。
2019年8月2日,地宝网上出现了一篇有关君领朝阳小区业委会的文章。文章作者号称是小区业主,我相信大部分业主都已经读过这篇文章,但我也相信这篇文章漏洞百出,明显过于针对。首先聂老是我们最热心的业主,年近70,为业委会事宜天天奔波于社区政府之间。而作者竟然对聂老进行诬蔑。我想请作者去玉河明珠看看,别人小区是不是像你说的这样。我了解的玉河明珠管理的井井有条,并不像你说的。另外城上城小区连业委会都没有,躺着都中枪。你考虑过别人小区的感受么。(什么人所写,可想而知)
2019年8月2日晚上7时,投票选举工作进行了四天时间,桃花镇及社区在没有任何文件下发的情况下暂停选举,至今没有一个说法。业主大会筹备组对正式候选人资格审查并公示、公告了将近一个月,在此期间候选人没有任何异议。怎么能事后反映候选人违规,我们为什么要公示,公示就是征求意见,做到事前控制。选举事项公示完全符合选举法的要求,任何个人或组织不得采取任何理由干扰业委会选举活动,不能在选举期间中断暂停选举。这完全违背了《南昌市业主大会指导规程》的规定。
桃花镇人民政府和君领朝阳社区居委会在投票期间内宣布:选举投票暂停,全体业主为之不解和愤慨。
执政为民、立党为公,民生之事无小事。全体君领朝阳1600多户业主需要关于成立君领业主委员会被暂停业主投票的一个合理合法解释。
希望政府为君领朝阳1600多户业主作主,把小区存在的问题解决落实到位;
尽快恢复君领朝阳业委会投票选举活动。



南昌市西湖区桃花镇君领朝阳小区业主

小区效果

充电实拍

形同虚设的道闸,还夹人

物业不闻不问的油烟一条街

物业不作为,消防通道被占用

严格按社区意见的成立过程文件,竟然违法

严格按社区意见的成立过程文件,竟然违法

严格按社区意见的成立过程文件,竟然违法

[ 此帖被tb_2784198在2019-08-22 20:20重新编辑 ]

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最新回复
yzj3690 发表于:08-22   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
去信访啊  这么多人不去?
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老鼠1973 发表于:08-23   [只看该作者]  
买房子住房子是开心的事情,被这些物业搞的很不愉快,哪里都一样
  1
我是小学徒 发表于:08-23   [只看该作者]  
小区效果图感觉每个都一样
  1
mokoko 发表于:08-23   [只看该作者]  
2019年7月28日上午10时,在小区东门水系旁投票现场出现不明身份的人用执法仪在偷偷拍摄我们的投票情况,被我们发现后,偷拍人员承认是联发置业派来的,我们是一场公开,公正,公平,透明的投票活动,联发来偷拍干吗?                         你应该请物业进去拍。让他大胆的拍。。你们如果真的公开公正公平的话,这就不属于槽点。。            还有我不知道你们业委会的情况,我们这业委会比物业牛逼~~好几个都不交物业费,然后美名其曰物业差。。要换物业,怕钱白交。。那我们这种交了的,凭什么让他代表我们呢。。其实说实话,我们这边物业费不算贵,高层1.8元。就怕越换越贵。。然后交钱的越来越少(老人家在院子里聊天的时候,都是说,反正我没去投票,涨价就不交,没投票交什么钱)。。换到最后,就没有物业了。。       所以其实我是觉得,应该还是想办法从物业着手。。看有没办法签一个什么鬼东西。。就按工程合同一样给钱,做到什么地步,给多少钱。就比如你今年主要任务是吧水管搞好了,就给你物业费的70%。其他什么在搞好了,再给多少。每年整点任务,完成了就给,没完成就不给。。当然是要合理范围。你说的餐饮,乱搭乱建,占消防通道这个确实物业是没啥办法,将心比心下,你如果在那里买了个店铺,有人租你的店开餐饮店,物业来管说不能开餐饮店,你会叼他物业啊,肯定心想我花那么多钱买的店,干物业屁事啊。这种只能让卫生局过来查。。现在都是名不举官不究。。多举报多投诉总有人管。             说的有点多有点杂乱,都是私人想法。。其实写完都想删掉来着。。就怕怼天怼地怼空气的人。。哈哈
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云淡风轻1426 发表于:08-23   [只看该作者]  
想进入业委会的人思想很纯洁吗?绑架民意,自谋私利,大部分都是冲着停车费和广告费的分成去的,把自己打扮得多高尚似的。
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liji000006 发表于:08-23   [只看该作者]  
小区成立业主委员会是全体业主的权力,是符合国家的相关规定的,当然应该要成立,任何人不能够反对。
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liji000006 发表于:08-23   [只看该作者]  
想进入业委会的人思想很纯洁吗?绑架民意,自谋私利,大部分都是冲着停车费和广告费的分成去的,把自己打扮得多高尚似的。
业委会的人也是有相关机构来监督的,怎么能自谋私利呢?
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sd1304041 发表于:08-23   [只看该作者]  
早几年买的,现在都涨价了,卖了呗...

然后去旁边好点的小区买房去
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住家的人 发表于:08-23   [只看该作者]  
支持成立业主委员会
上次还组织投票,投了一天就突然被被街道说取消了
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不成功便成人 发表于:08-23   [只看该作者]  
    楼主所说物业管理方面存在的问题,是当前大多数楼盘或多或少都存在的问题,法律和政府对这方面虽有不少规范物业的规定,也有保护业主权利的规定,但实施起来很难,主要原因就是一旦成立业委会,很多决策就会影响到物业的既得利益,所以物业会想尽设法加以阻绕,包括用各种手段拉拢政府有关部门,在我们这个不发达地区,这些部门很容易拉下水。成立业委会的路会很曲折,希望你们加油,业主更加团结一心,不懈努力,克服各种困难,早日成立业委会,行使好维护小区居民权利的职责,为南昌的其他小区树立榜样,使南昌更多的小区居民居有所安,居有所乐,为构建祥和、文明、美丽的南昌城作出贡献。
  
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[ 此帖被不成功便成人在2019-08-23 12:45重新编辑 ]
一万阵风 发表于:08-23   [只看该作者]  
哪里都物业都一样,感觉大多数小区都有上述情况的通病。 我住的小区也差不多的情况。
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云淡风轻1426 发表于:08-23   本条回复来自于:小程序   [只看该作者]  
想进入业委会的人思想很纯洁吗?绑架民意,自谋私利,大部分都是冲着停车费和广告费的分成去的,把自己打扮得多高尚似的。
业委会的人也是有相关机构来监督的,怎么能自谋私利呢?
谁来监督
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云淡风轻1426 发表于:08-23   本条回复来自于:小程序   [只看该作者]  
想进入业委会的人思想很纯洁吗?绑架民意,自谋私利,大部分都是冲着停车费和广告费的分成去的,把自己打扮得多高尚似的。
业委会的人也是有相关机构来监督的,怎么能自谋私利呢?
谁来监督呢
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将心向月 发表于:08-23   [只看该作者]  
这个小区现在应该好贵了吧?是站前路小学的学区房吧!!!
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anli_ko 发表于:08-23   [只看该作者]  
全朝阳听说就这个小区经常停水,自来水非常小,听说是开发商把管道铺小了,解决了几次,水仍然小
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jason001104 发表于:08-23   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
呼吁政府相关职能部门领导,在其位,谋其职,小区业委会,是大势所趋! 业主一个人的力量再强大,都是分散的!在面对强大的有组织的物业面前,都是那般的弱小可微!
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cm123 发表于:08-24   [只看该作者]  
为什么街办,镇这一级政府部门总在阻扰业委会的成立,是在恐惧什么吗
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skyz1100 发表于:08-24   [只看该作者]  
这年头老百姓shangfang多难啊,大天朝各地都是差不多。
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tb_2603966 发表于:08-24   [只看该作者]  
支持成立业主委员会,现在的物业太差了
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泽骋 发表于:08-24   [只看该作者]  
买了联发的另外楼盘,还没入住,买的感觉物业费有点,但是我是这想的,收费高只要服务好的话,也没问题。就怕收费高,服务差。如果一个小区物业不行的话,住起来很糟心的。现在想想应该买万科的房子比较好。
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