嘴角向上 (楼主)   发表于:11-08   [只看楼主]  
本人在外看中了一套2室2厅的二手房,便叫中介的朋友帮我杀下价,中介的朋友叫他同事去办这事,90万净得。不包含中介费7000元。答应我8月底左右就可以过户了,中间为了算首付月供,就算3次,首付月供又多了起来,我家人就说这中介不太行,当时我还是直意找这个中介朋友叫的人。到20多号的时候我们家天天催天天问,怎么样了?他们还说等下。后来我打电话给那朋友,如不行就换人。他们在28号的时候就叫我过来过户,我和家人去了,当时房东也去了,问了下联系电话方便交接。
后要付税钱的时候多出了维修金和土地转让费,合计7000多元,我当时不明白,还问中介,他说这是国家的钱,必须要交的。我还是相信了他,我就交了。第二天,我家人给我打电话说维修金和土地转让费是房东要出的,不是我们出,我就马上打电话给中介朋友的同事,他就转口风,说跟房东商量下,我就说好的。可哪知道,他叫我中介的朋友给我打电话说,这钱就是我要出的,中介费也不能少。我就看了合同,合同上并没有写维修金和土地转让费要交。
我就马上打电话问了下房东,房东跟我说,他说三方负担这费用(中介并没有跟我说这事)。房东是净得不肯。后我又问房价你当时买是多少钱,他说就是90万(中介也并没有为我杀价。)我当时听了很生气。便问中介朋友,这做也太不地道了吧,中介费肯定不能出当时说的价,我要减去一半。这个责任不应我这方负责吧。他就说这个要问问他朋友。后来他同事天天打电话问我们要中介的钱,还说就必须按原价付。不可能付一半。说这是通过他们公司的。我不肯,在打电话给中介朋友,电话也不接了。
我并不想去投诉,但想起这事觉的太不对了,是什么钱你说明白说清楚说可以,他从头到尾把这责任推到我身上,没有一句抱歉,我就想知道这钱我该出吗?
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李明律师 发表于:11-08   [只看该作者]  
维修基金和土地出让费是房东拿房产证之前就要交的,怎么还要再出一次呢?难产房东没有房产证?
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时间time415 发表于:11-08   [只看该作者]  
维修基金和土地出让费是房东拿房产证之前就要交的,怎么还要再出一次呢?难产房东没有房产证?
房改房  你什么都不懂  你是律师?   哪所政法大学毕业的    给校长丢人不?
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10个中介9个坑,不是从小玩到大的朋友千万不要相信!
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jxjgg82 发表于:11-09   [只看该作者]  
出了维修金和土地转让费????这要看约定,如果人家卖房的人说净得(绝大多数的卖房的都这样,什么税费都不管都不出)90万,所有的税费就由购房人承担的。
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hjlm20180818 发表于:11-09   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
什么事情都不能说得那么绝对,朋友也有真心和假意的。中介朋友也有很多真心为客户着想和服务的。还有就是房产中介和这位朋友具体怎么操作的,我们没参与,也不能听一面之词就断定哪一方对或是错。正常来说,客户和房东及中介,关于费用是需要提前告知的,如果当时谈的时候房东说了净得,中介也和你说了需要出的费用,那中介费就不能少。再就是那套房总价,如果已经低于市场价了,肯定是没的谈,这也是正常的。我只是表达下个人观点,不喜勿喷,谢谢!!
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李明律师 发表于:11-09   [只看该作者]  
维修基金和土地出让费是房东拿房产证之前就要交的,怎么还要再出一次呢?难产房东没有房产证?
房改房  你什么都不懂  你是律师?   哪所政法大学毕业的    给校长丢人不?
吃了木仓药还是火乍药,会不会好好说话?注意一下你的素质,看看原文有没有交代房改房?!告诉你吧,就算房改房,最多没有维修基金,土地使用权证的费用还是房改房的房东自己出的,实践中很多房东没有出,卖的时候让买家出是有可能的。到底我不懂还是你不懂,白丁同志!
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正气飞扬 发表于:11-09   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
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李明律师:吃了木仓药还是火乍药,会不会好好说话?注...(2020-11-09 10:47)
房改房在房改时房车必须交清所有款项才能发证,买家不可能出这笔钱,中介费是要协商出的。
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正气飞扬 发表于:11-09   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
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正气飞扬:房改房在房改时房车必须交清所有款项才能发...(2020-11-09 11:23)
房东
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李明律师 发表于:11-09   [只看该作者]  
您说得对,一般情况是这样的。但是南昌这边有的房改房房东,当时办证的时候没有交土地使用费(当时也能办产权证),会在出售房产时,把这笔费用约定在买家手里。当然,买家懂的会不同意。按办理流程,这笔费用是由房改房房东出的。
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gospell2013 发表于:11-09   [只看该作者]  
兄弟,买东西千万记住不能找朋友,我国庆节买房(新房),当时也不是很了解这房屋里面的门糖,我老婆就找了一个他以前相当好的同事(新房中介),带我去看了一套房,楼盘是满意,但是成交下来,跟人家比,相差5 6万,这个我是有依据的,后来打电话给我老婆以前的同事,还口口声声说我们买的最低的价格,后来我就把房信网成交价给他看了,我就说了几句,做人得有良心,后来,没有说话,直接把我二位拉黑了,这就是所谓的朋友。。。。。。。
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漫步雨中 发表于:11-09   [只看该作者]  
维修基金和土地出让费是房东拿房产证之前就要交的,怎么还要再出一次呢?难产房东没有房产证?
应该是购买方给房东这个钱吧,如果房东是净得,按理这个钱就不需要另付了
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CCJSZ 发表于:11-09   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
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李明律师:维修基金和土地出让费是房东拿房产证之前就...(2020-11-08 16:32)
房改房买卖,交土地出让金是买家拿不动产证时交的,过户当天是不用交,土地使用年限也买家办理不动产证那天开始往后70年,所以这个是买家出。维修基金按理也是买家出,也就200-300元(就是这么多钱)
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CCJSZ 发表于:11-09   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
原来的房改房是叫房屋产权证,土地没有使用年限,土地性质是划拨的。现在是不动产证,土地性质是出让,有土地使用年限
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a865095 发表于:11-09   [只看该作者]  
不熟悉吧,你朋友也不是个好人,我当时买房子没有熟人,买到房贩子的房子,出问题以后,我是直接叫中介赔偿了一半中介费的;他们帮房贩子卖房子出去一定是高额的提成;二手房买了几个月就卫生局漏水,全部重装,所有的装修材料都是最差的,我自己前面买的新房,装修跟这个简直是天差地别,房贩子的就是漂亮装的,其他的都是垃圾
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tb_2977578 发表于:11-09   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
鬼迷熟人
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qq437 发表于:11-09   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
房改房买卖,交土地出让金是买家拿不动产证时交的,过户当天是不用交,土地使用年限也买家办理不动产证那天开始往后70年,所以这个是买家出。维修基金按理也是买家出,也就 .. 查看完整回帖>>
二手房买卖的税费计算比较复杂,双方可以协商约定谁出,土地出让金一般是卖方支付。所以,买家为了避免多承担费用,最好是约定税费各付,并在合同上写清楚
应该负担的费用。如果合同约定是房东净得90万,那这笔钱就只能由买家出了。
从贴子的讲的情况来看,中介还是没有尽责的。首先就应该查清楚房产性质,其次要合理测算税费,明确告知该谁承担。
至于朋友啥的,就不要去提了,都按生意场上的规矩来。中介就是靠这个买卖吃饭的,在我看来,不坑人的中介,就很够朋友了。哈。
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专业来吐槽 发表于:11-09   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
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CCJSZ:原来的房改房是叫房屋产权证,土地没有使用...(2020-11-09 13:47)
你说的对
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zk1986 发表于:11-10   [只看该作者]  
这也算朋友?根本就不铁的就不要有金钱往来,帮倒忙
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胡赵 发表于:11-10   [只看该作者]  
不该出,自己找房东谈价的好,有些熟人专杀熟,靠的住的永远只有自己
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板式家具晏 发表于:11-10   [只看该作者]  
10个中介9个坑,不是从小玩到大的朋友千万不要相信!
从小玩到大的也不一定,除非真的那种特铁的
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