民宿商业计划书

                 民宿商业计划书

        一、本人简介
         在中枢机构耕耘30余载，现退居二线。热爱中国传统文化，痴迷《道德经》、《六祖坛经》、《传习录》等文化典籍，崇尚王阳明的知行合一。既追求现代极简主义美学风格，又喜欢把玩洞箫等传统器物，自诩是现代理想主义和传统现实主义的高度结合者。作为民宿个性化主人，还必须向志同道合加盟者学习或举荐贤能。在此，通过寻找合作者，共推共享民宿项目。其目的在于：构建终极完臻的理想家园，打造人生最后的归属空间；在创造价值财富的同时，与志同道合的朋友们共享自由、闲适、惬意、通透的美好生活。
          二、老宅概述
         梅岭是南昌的后花园，太平镇是梅岭的核心区域，老宅则在太平镇的核心腹地。木结构的老宅坐落在山麓之上，完全依照“左青龙，右白虎，北玄武，南朱雀”的传统风水而布局构建。房屋背靠山崖，左右群山环抱，前后峰峦叠嶂。生态环境绝佳，苍松掩映，翠竹青青，地肥水美，为难得的洞天福地。这栋个人祖传老屋，已经部分简单修缮，可整理出卧室四间，辟有公共书屋、书画室、茶室、禅修房等活动空间。前面有庭院、菜园、花圃、果岭、凉亭、池塘等等，总占地总面积约2000平方米。
        a.优势：自然环境优美，人迹罕至，环境清幽，单门独户，可谓梅岭山中最后的一方净土。常常独自在山中劳作，寂静而安详，孤独而丰足，空朦而清澈，那份遗世独立的美好无以伦比。凡到过此处的人，皆称世外桃源，恍若仙界。地势北高南低，阶梯式下沉，可分三到四个层面，直至谷底溪涧淙鸣。其间高低落差，为建筑布局预留了不可多得的想象空间。
         b.劣势：目前尚未开通道路，须把车辆停在山下路边，沿着山间小径，徒步攀爬不短不长的十分钟，方能抵达山居老宅。
          三、周边情况
          老宅地处太平镇核心景区，周边旅游资源丰富。距太平心街，直线距离不到两公里；距神龙潭、狮子峰、竹海明珠、九龙溪等景区，车程均不超出十五分钟。近年来，梅岭民宿项目发展迅猛，多数集中在太平镇。精品民宿有在芙山房、岭溪谷、曼山谷、半朵悠莲、和棋精舍、涧山居、雨田水巷、林泉漫居等等。平时客房一般在500元左右，到了节假双休往往交通拥堵，一房难求，必须提前预订，有的客房甚至高达2000元以上。这些民俗抢占先机，初具规模，经营态势良好。大多数民宿在原有村落、民居的基础上，改造升级而生成，其发展规模及区域空间，必定会收到一定程度的限制。
         四、策划方向
          1、小规模改造。在老宅现有基础上升级改造，满足小众需求。可种花种草、养鱼观荷，可休闲度假、纳凉避暑，可禅修精进、休养生息，可复返自然、逍遥山林……既可自娱自乐，亦可小单接客。
           2、大动作开发。引进专业投资团队，选择有个性的独立设计事务所，精心规划设计，策划包装项目，走立项报批等全套程序，纳入政府招商引资、项目推进的系列范畴，与政府协商洽谈，积极争取各方支持，扩大开发用地范围，总体面积可达15亩左右。在整体拆除旧有房屋的基础上，重新建设美轮美奂的崭新民宿。即使按现有地块，也可新建客房20—30间，同比周边民宿，预计年创利润可达200万元。
        五、合作意向
        很多朋友来山居游玩，有的会提出建议，归纳起来主要有两条：一是此等风光，独自玩耍自嗨，不与大众分享，这个太奢侈了，是暴殄天物；二是此等资源，年年月月颗粒无收，好似金子化水，这个太浪费了，有违现代经济原则。每当朋友们提出这些问题，在自得其乐的同时，只好苦笑作答：时机未到，我在等我的卧龙凤雏。时至今日，在朋友们网络营销市场化运作的思想轮番轰炸下，我这个老古董总算渐渐有所开窍了。
        为了涉猎民宿行业，近期恶补了十几本关于民宿的书。说到如何合作运营，这个不是我擅长的。但是人生的历练及经验告诉我：天下大事必作于细；专业的事交给专业的人去办；不求所有，但求所在；财散人心聚，财聚人心散；双赢多方赢让对方多赢，是合作经营的正途。我简单草拟以下四点，以期抛砖引玉，敬请期待我的卧龙凤雏筹划定案，合力推动民宿项目落地生根开花结果。
          1、与政府文旅开发公司合作。
          2、与私人合作开发。
          3、引进风投机构。主要是股权投资。
          4、众筹。