大家好，我是任工。南昌有好多楼盘都在收房，不少业主们想去验房却发现签字收房之后才能进去验房，但这个顺序绝对是有问题的。
水电气验收
主要分三个部分：水、电、燃气。
1、水路、水表检查：
①检查厨卫水龙头、花洒等出水是否正常，下水道、马桶、地漏等排水是否通畅（检测方法：利用乒乓球测试，地漏应有2%-3%的排水坡度）；
②检查水表是否安装到位，水表数是否为0；③检查水压，是否偏大或偏小；
④检查楼上的排水管口封盖是否齐全、有无渗漏；
⑤检查给水点的数量是否满足合同要求；
⑥检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置；
⑦做闭水试验，检查厨卫阳台地面是否漏水（需要到楼下邻居家观察是否漏水）。
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ps：电路的检查可以用验电笔，插座也可以用手机充电器检查。
3、燃气检查：
① 检查报警装置是否灵敏；② 检查表上燃气量是否为0。[/p]
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[/p][p]墙顶地验收
1、墙面
精装房的墙面，厨房和卫生间是贴了墙砖的，其余空间有的是乳胶漆墙面，有的是墙纸或墙布。
① 墙砖墙面：
检查厨房、卫生间墙砖是否有空鼓、脱落，铺贴是否平整均匀。
[p]
② 乳胶漆墙面：
·检查墙面是否有空鼓。
·检查墙面平整度和垂直度。
·检查墙面乳胶漆是否有缺损、污渍、流坠等问题。
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③ 墙纸/墙布
检查墙纸墙布是否有鼓包、翘起、发霉等问题。
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ps：墙面空鼓检查可以用响鼓锤每隔20cm距离轻敲墙面。
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2、天花
有些精装房的天花有吊顶，检查吊顶安装是否牢固。
[/p][p]3、地面
精装房的地面一般卧室铺地板，其他空间铺地砖。
① 地板：
·检查地板铺设是否平直、牢固、整洁、无损伤。
·检查行走时有无异响。
·检查踢脚线安装是否有松动，是否与墙体留有缝隙。
[p]
在检查卫生间地砖的时候，还有一个关键的项目需要着重检查，就是——防水！做24小时闭水试验，即将卫生间地漏堵住，放满水24小时后观察楼下天花板是否有渗水。放水后再观察地面有无遗留存水。
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[p]全屋门窗验收
三部分：入户门、室内门、推拉门、窗户。
[p]1、入户门/室内门：
① 检查门框和门是否闭合严实，表面是否有划痕、磕碰或变形；② 检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密；③ 检查猫眼、锁具使用功能是否正常。
2、推拉门：
① 检查门框是否完好无损，与墙面接缝是否平整无缝；
② 检查玻璃是否完好无损，是否有3C标志；③ 检查门锁五金是否使用正常。
3、窗户检查
① 检查窗户密实情况，密封条是否完好，有无渗雨情况；
② 检查玻璃是否有3C标志；③ 检查窗户锁具是否可以正常使用。
参考标准对角线长度≤2m，误差应小于3mm；对角线长度>2m，误差应小于5mm；窗高≤2m，垂直误差应小于2mm；窗高>2m，误差应小于3mm；压条与型材之间的接缝缝隙应≤1mm。
[/p][p]成品类项目验收精装房里的成品类项目，主要有：玄关柜、橱柜、洗手台等柜类；马桶、花洒、水龙头等洁具五金；油烟机、燃气灶、中央空调、太阳能热水器、吊灯等电器。
[/p][p]1、柜类
① 检查柜体与墙体拼接处是否有缝隙；
② 检查柜体五金配件是否有破损，使用是否顺畅；③ 检查柜体安装是否牢固，尤其是吊柜安装是否有松动。
[/p][p]2、卫浴洁具
检查马桶花洒是否可以正常使用。
[p]3、电器及灯具
① 电器：检查各项电器运行是否良好；② 灯具：检查各个灯具安装是否牢固，是否可以正常使用，灯光有无闪烁故障。
ps：着重检查各项成品项目的品牌、型号等是否一致。[/p]
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正常流程是，先约好开发商第三方带好验房师去验房，然后验房师验房贴条，业主跟开发商第三方把验房出现的问题反映整改。再签字收房，交物业费。[/p][p]
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2022年1月初，江西省住建厅、省发改委、省市场监管局联合出台《关于加强全装修成品住宅建设管理的指导意见》：[/p]
正常流程是，先约好开发商第三方带好验房师去验房，然后验房师验房贴条，业主跟开发商第三方把验房出现的问题反映整改。再签字收房，交物业费。[/p][p]
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2022年1月初，江西省住建厅、省发改委、省市场监管局联合出台《关于加强全装修成品住宅建设管理的指导意见》：[/p]
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对于购买精装房的业主也是有利的。
好了，废话不多说，上干货。接下来任工带大家了解精装房如何验房，都有哪些步骤。[/p][p]
对于购买精装房的业主也是有利的。
好了，废话不多说，上干货。接下来任工带大家了解精装房如何验房，都有哪些步骤。[/p][p]
一、验房前的准备
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1、验房时间
时间选的好，验房事半功倍！最好选择一个雨天，下大雨更好，连续雨天更更好。这样的天气是楼房渗水的照妖镜，尤其是顶楼的房子，方便检查房顶是否会漏水。[/p][p]
[/p][p]
2、与邻居打好招呼
验房时候需要检查厨卫防水情况，需要楼下邻居配合，要提前与邻居打好招呼，找个邻居在家的时候去验房。或者你们在业主群里一起邀约组团验房也是很不错的选择。[/p][p]
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3、检查房屋“三书一证一表”[/p][p]三书：住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书；
一证：房地产开发建设项目竣工综合验收合格证；一表：竣工验收备案表。
证件一定要齐全哦，缺任何一个都不要收房！
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4.验房工具准备[/p][p]工欲善其事，必先利其器。想要验好房，验房工具是必不可少的：
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记得准备便利贴哦，验出来问题直接写好贴在上面，等着整改。[/p]
验房的五个步骤[/p][/p]
1、验房时间
时间选的好，验房事半功倍！最好选择一个雨天，下大雨更好，连续雨天更更好。这样的天气是楼房渗水的照妖镜，尤其是顶楼的房子，方便检查房顶是否会漏水。[/p][p]
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2、与邻居打好招呼
验房时候需要检查厨卫防水情况，需要楼下邻居配合，要提前与邻居打好招呼，找个邻居在家的时候去验房。或者你们在业主群里一起邀约组团验房也是很不错的选择。[/p][p]
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3、检查房屋“三书一证一表”[/p][p]三书：住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书；
一证：房地产开发建设项目竣工综合验收合格证；一表：竣工验收备案表。
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4.验房工具准备[/p][p]工欲善其事，必先利其器。想要验好房，验房工具是必不可少的：
记得准备便利贴哦，验出来问题直接写好贴在上面，等着整改。[/p]
验房的五个步骤
水电气验收
主要分三个部分：水、电、燃气。
1、水路、水表检查：
①检查厨卫水龙头、花洒等出水是否正常，下水道、马桶、地漏等排水是否通畅（检测方法：利用乒乓球测试，地漏应有2%-3%的排水坡度）；
②检查水表是否安装到位，水表数是否为0；③检查水压，是否偏大或偏小；
④检查楼上的排水管口封盖是否齐全、有无渗漏；
⑤检查给水点的数量是否满足合同要求；
⑥检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置；
⑦做闭水试验，检查厨卫阳台地面是否漏水（需要到楼下邻居家观察是否漏水）。
2、电路检查：
① 检查强弱电箱安装是否合格，使用是否正常；② 检查开关插座安装是否牢固、使用是否正常。
① 检查强弱电箱安装是否合格，使用是否正常；② 检查开关插座安装是否牢固、使用是否正常。
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ps：电路的检查可以用验电笔，插座也可以用手机充电器检查。
3、燃气检查：
① 检查报警装置是否灵敏；② 检查表上燃气量是否为0。[/p]
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[/p][p]墙顶地验收
1、墙面
精装房的墙面，厨房和卫生间是贴了墙砖的，其余空间有的是乳胶漆墙面，有的是墙纸或墙布。
① 墙砖墙面：
检查厨房、卫生间墙砖是否有空鼓、脱落，铺贴是否平整均匀。
② 乳胶漆墙面：
·检查墙面是否有空鼓。
·检查墙面平整度和垂直度。
·检查墙面乳胶漆是否有缺损、污渍、流坠等问题。
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③ 墙纸/墙布
检查墙纸墙布是否有鼓包、翘起、发霉等问题。
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ps：墙面空鼓检查可以用响鼓锤每隔20cm距离轻敲墙面。
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2、天花
有些精装房的天花有吊顶，检查吊顶安装是否牢固。
[/p][p]3、地面
精装房的地面一般卧室铺地板，其他空间铺地砖。
① 地板：
·检查地板铺设是否平直、牢固、整洁、无损伤。
·检查行走时有无异响。
·检查踢脚线安装是否有松动，是否与墙体留有缝隙。
② 地砖
检查是否有明显色差、铺贴是否平整、缝隙是否均匀。
检查是否有明显色差、铺贴是否平整、缝隙是否均匀。
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在检查卫生间地砖的时候，还有一个关键的项目需要着重检查，就是——防水！做24小时闭水试验，即将卫生间地漏堵住，放满水24小时后观察楼下天花板是否有渗水。放水后再观察地面有无遗留存水。
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[p]全屋门窗验收
三部分：入户门、室内门、推拉门、窗户。
① 检查门框和门是否闭合严实，表面是否有划痕、磕碰或变形；② 检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密；③ 检查猫眼、锁具使用功能是否正常。
2、推拉门：
① 检查门框是否完好无损，与墙面接缝是否平整无缝；
② 检查玻璃是否完好无损，是否有3C标志；③ 检查门锁五金是否使用正常。
3、窗户检查
① 检查窗户密实情况，密封条是否完好，有无渗雨情况；
② 检查玻璃是否有3C标志；③ 检查窗户锁具是否可以正常使用。
参考标准对角线长度≤2m，误差应小于3mm；对角线长度>2m，误差应小于5mm；窗高≤2m，垂直误差应小于2mm；窗高>2m，误差应小于3mm；压条与型材之间的接缝缝隙应≤1mm。
[/p][p]成品类项目验收精装房里的成品类项目，主要有：玄关柜、橱柜、洗手台等柜类；马桶、花洒、水龙头等洁具五金；油烟机、燃气灶、中央空调、太阳能热水器、吊灯等电器。
[/p][p]1、柜类
① 检查柜体与墙体拼接处是否有缝隙；
② 检查柜体五金配件是否有破损，使用是否顺畅；③ 检查柜体安装是否牢固，尤其是吊柜安装是否有松动。
[/p][p]2、卫浴洁具
检查马桶花洒是否可以正常使用。
① 电器：检查各项电器运行是否良好；② 灯具：检查各个灯具安装是否牢固，是否可以正常使用，灯光有无闪烁故障。
ps：着重检查各项成品项目的品牌、型号等是否一致。[/p]
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[/p][p]室内空气质量验收
相较于毛坯房来说，精装房是经过初步装修的，而精装房的装修，是最容易以次充好的，而以次充好的结果就是室内空气甲醛、苯等有害物质含量超标。
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[/p][p]室内空气质量验收
相较于毛坯房来说，精装房是经过初步装修的，而精装房的装修，是最容易以次充好的，而以次充好的结果就是室内空气甲醛、苯等有害物质含量超标。
[p]因此，精装房验收一定要检测空气质量是否达标，不过，这个建议请专业的空气质量检查机构人员来做。
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[/p][p]好了，任工已经把从业10多年的经验教给大家了，其实主要是让大家心里有个底，新房验收的时候最后还是找第三方验个房，人家毕竟是专业的，你在了解这些知识之后能够充当监理的角色也是很好的。[/p]
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[/p][p]好了，任工已经把从业10多年的经验教给大家了，其实主要是让大家心里有个底，新房验收的时候最后还是找第三方验个房，人家毕竟是专业的，你在了解这些知识之后能够充当监理的角色也是很好的。[/p]
