南昌的房市看不懂|洪城茶座-地宝网

tamyt 发表于：2022-05-21 IP归属: 江西省南昌市 [只看该作者]

41楼

我还以为是青春家园的房子！

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ywc6594518 发表于：2022-05-21 IP归属: IANA [只看该作者]

42楼

原帖由 冷酷到底3344 于 05-20 07:56 发表：1

要具体到是哪个小区，如果没有物管的小区的确还是会差些，另外学区和具体位置都有关系！

原帖由 小宝他三哥720 于 05-20 21:18 发表：2

多层住宅已经是稀缺产品，纯多层住宅小区风毛菱角了！高层电梯老化、消防救援不利、居住密度较大等弊端已逐渐显现，很多十五二十年前的高层电梯已经到了更新的时间，麻烦 .. 查看完整回帖>>

低密度的洋房(带电梯)跟别墅才是稀缺产品。至于高层电梯老化维修基金完全可以解决，除非工程质量有重大问题，一般是不会动用到维修基金的。老城区的低层房子密度才很大，楼间距也小，再加上没有电梯........

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yzj3690 发表于：2022-05-21 IP归属: IANA [只看该作者]

43楼

原帖由 gumengsu 于 05-20 18:52 发表：1

同属66平米的老破小 7/8楼豪华精装 19年人家出了72万我要73为了一万怄气没卖，现在每每想起我都想狠狠抽自己几大耳刮子，现在不要说72就是62我也卖，问题是问的人都没有[图片]

同属67平米的老破小 7/7楼精装 19年人家出了72万我要73为了一万怄气没卖，现在每每想起我都想狠狠抽自己几大耳刮子，现在不要说72就是60我也卖，问题是问的人都没有

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扬帆1984 发表于：2022-05-21 IP归属: 中国本条回复来自于:地宝网app [只看该作者]

44楼

铁路九村17栋顶楼那套吧，都成了网红楼了，这套120万能卖出去，那也是烧高香了

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扬帆1984 发表于：2022-05-21 IP归属: 中国本条回复来自于:地宝网app [只看该作者]

45楼

回小宝他三哥720 的帖子

原帖由 tb_2930404 于 05-20 11:37 发表：1

七八楼太高了，说实在的，没电梯是硬伤，一楼估计还好卖点，我三十多岁都感觉爬不动，买个米啥的，累得慌。

原帖由 小宝他三哥720 于 05-20 16:06 发表：2

五六楼复式?

算上地上架空层，应该是6-7层复式

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蜗牛与黄鹂鸟发表于：2022-05-21 IP归属: 未知IP 本条回复来自于:地宝网app [只看该作者]

46楼

回 ywc6594518 的帖子

原帖由 冷酷到底3344 于 05-20 07:56 发表：1

要具体到是哪个小区，如果没有物管的小区的确还是会差些，另外学区和具体位置都有关系！

原帖由 小宝他三哥720 于 05-20 21:18 发表：2

多层住宅已经是稀缺产品，纯多层住宅小区风毛菱角了！高层电梯老化、消防救援不利、居住密度较大等弊端已逐渐显现，很多十五二十年前的高层电梯已经到了更新的时间，麻烦 .. 查看完整回帖>>

原帖由 ywc6594518 于 05-21 15:22 发表：3

低密度的洋房(带电梯)跟别墅才是稀缺产品。至于高层电梯老化维修基金完全可以解决，除非工程质量有重大问题，一般是不会动用到维修基金的。老城区的低层房子密度才很大，楼 .. 查看完整回帖>>

老城区还有个环境。也是挺恼火的

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慕容飘雪发表于：2022-05-22 IP归属: 未知IP 本条回复来自于:地宝网app [只看该作者]

47楼

铁路九村也能叫城区吗。。。

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小宝他三哥720 (楼主) 发表于：2022-05-22 IP归属: 江西省本条回复来自于:地宝网app [只看该作者]

48楼

回扬帆1984 的帖子

原帖由 扬帆1984 于 05-21 23:11 发表：1

铁路九村17栋顶楼那套吧，都成了网红楼了，这套120万能卖出去，那也是烧高香了

不是17栋哦

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心恒发表于：2022-05-23 IP归属: 局域网 [只看该作者]

49楼

小区名称：中大紫都

小区单价：毛坯10200元
楼主房子面积145平米，复式楼，折算单价7千元（复式楼可按单层价格的1.4倍计算）；
装修按三成摊入，约6万元。
上述合计目前公允价值：不超过118万元。

如果是铁路九村的房子，那么总价打九折。

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[ 此帖被心恒在2022-05-23 09:25重新编辑 ]

茶园街混子发表于：2022-05-23 IP归属: 未知IP 本条回复来自于:地宝网app [只看该作者]

50楼

地段好的老小破出手还有人要的。。。百货大楼后面一堆30多平的一房一厅。。4-50万一套抢手哎

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小小小小燕发表于：2022-05-23 IP归属: 中国本条回复来自于:地宝网app [只看该作者]

51楼

不景气的房产时代，老旧房子确实卖不起价格，毕竟还按照之前的价格，人家的选择其实还蛮多的

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5265109* 发表于：2022-05-30 IP归属: 局域网 [只看该作者]

52楼

楼主的房子也不晓得是不是在出租？如果出租了，租户不爱惜的话，房子会折价；没出租，那这几年就是空置了；最大的损失其实是金融资产方面的，不说再前些年的空置，光谈前年有机会135万卖掉，就算按最保守的方式存定期，每年利息就有3万多，3年下来已经损失了10万，也就是说如果前年卖掉的话，现在手上有145万。
现在假如楼主有卖136万的机会，实际还是亏了9万元。

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