系统通知 2022-05-20
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小编评论:
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十年前调去南昌工作，买了一套职工住宅小区的房子，考虑到父母小孩，所以挑来挑去买的复式楼，145平，四室三厅一厨两卫三阳台，一个40多平的露台没计入房产证，户型方正、通透实用。小区离地铁一号线800来米，全是多层住宅，没有电梯高层，八千多户，有自带幼儿园，道路比较宽敞，绿化也比较多，但因为企业自持物业，住户每月只交4块钱卫生管理费，所以环境、景观什么的很一般。
当时孩子还小，每周五下午坐火车回家，每周日晚去南昌上班，呆了小半年，媳妇不高兴了，然后就又申请调回来了。调回来前两三年想着娃大一点还有可能去南昌，就没管房子的事。前几年断了去南昌的念想，开始琢磨着把这套房子脱手。
于是进了一些南昌房产QQ群、微信群，也经常刷刷地宝、58等网站App，看看资讯、了解行情。
南昌房价真是让人摸不着头脑。周边省会里，相对长沙是无限膨胀得高（产业、人口、资源等等都比长沙差），相对其他省会和省内各地级市甚至县，弱鸡的一笔。快十年了，曾经买房时看到中大紫都八千多，现在才一万一二左右，房价前进三步退两步，现在甚至还停摆。
卖房的几年，除了中介，我自己前前后后也带了几拔人去看。最有印象的是前年，有一大家八口人（小夫妻、双方父母、俩孩子）来看房，哪哪都满意，非常合适，然后开始砍价，从145、142、139、137……轮流上阵，然后135，我感觉会被他们忽悠得一直让步下去，气得不行136！爱买不买（没说出来）。然后一家人说回去考虑一下就没有然后了（现在肠子都悔青了。知道南昌房市这么变态，135我也卖啊）
这几天又在一个房产微信群里聊，聊着聊着有人就问我准备卖多少钱，我说139万，相对小区成交价低层11000+、五六楼九千左右、七八楼复式8000+的价格，我觉得还算实在。然后就有人开始喷我这个老破大，这么多钱不如买哪哪哪。
这种人见怪不怪。期房怕爆雷，精装房担心用材和质量，现房市区的嫌贵，便宜的又觉得太远，永远找不到满意的房子。然后就有一位群友说了：你这房之所以难卖，是因为：想买这个小区的可能拿不出这些钱，有这些钱的又看不上你这个小区。一百多万如果牺牲一些面积，还是有很多可选择的，那种家里人口多、想要面积大又便宜的群体比较少，你就慢慢等吧。我很认同这个分析，说到点子上了。
所以，宝友们觉得我这房子如何定位？
当时孩子还小，每周五下午坐火车回家，每周日晚去南昌上班，呆了小半年，媳妇不高兴了，然后就又申请调回来了。调回来前两三年想着娃大一点还有可能去南昌，就没管房子的事。前几年断了去南昌的念想，开始琢磨着把这套房子脱手。
于是进了一些南昌房产QQ群、微信群，也经常刷刷地宝、58等网站App，看看资讯、了解行情。
南昌房价真是让人摸不着头脑。周边省会里，相对长沙是无限膨胀得高（产业、人口、资源等等都比长沙差），相对其他省会和省内各地级市甚至县，弱鸡的一笔。快十年了，曾经买房时看到中大紫都八千多，现在才一万一二左右，房价前进三步退两步，现在甚至还停摆。
卖房的几年，除了中介，我自己前前后后也带了几拔人去看。最有印象的是前年，有一大家八口人（小夫妻、双方父母、俩孩子）来看房，哪哪都满意，非常合适，然后开始砍价，从145、142、139、137……轮流上阵，然后135，我感觉会被他们忽悠得一直让步下去，气得不行136！爱买不买（没说出来）。然后一家人说回去考虑一下就没有然后了（现在肠子都悔青了。知道南昌房市这么变态，135我也卖啊）
这几天又在一个房产微信群里聊，聊着聊着有人就问我准备卖多少钱，我说139万，相对小区成交价低层11000+、五六楼九千左右、七八楼复式8000+的价格，我觉得还算实在。然后就有人开始喷我这个老破大，这么多钱不如买哪哪哪。
这种人见怪不怪。期房怕爆雷，精装房担心用材和质量，现房市区的嫌贵，便宜的又觉得太远，永远找不到满意的房子。然后就有一位群友说了：你这房之所以难卖，是因为：想买这个小区的可能拿不出这些钱，有这些钱的又看不上你这个小区。一百多万如果牺牲一些面积，还是有很多可选择的，那种家里人口多、想要面积大又便宜的群体比较少，你就慢慢等吧。我很认同这个分析，说到点子上了。
所以，宝友们觉得我这房子如何定位？
如果真是铁路九村没电梯的顶楼，7000都觉得贵，这种老房子只会慢慢的降价，除非等来拆迁，但是九村这么大的体量又不可能会拆迁。现在洪都的二手房，很多挂7000的，问都没人问
要具体到是哪个小区，如果没有物管的小区的确还是会差些，另外学区和具体位置都有关系！
没记错的话你家房子是在铁路九村吧，卖了好些个年头了。房子的升值空间就那么几年，等房子旧了、户型和配套各方面都跟不上时代了就不会涨了，精品住宅也是缓涨。
七八楼太高了，说实在的，没电梯是硬伤，一楼估计还好卖点，我三十多岁都感觉爬不动，买个米啥的，累得慌。
现在感觉还是学区，物业，交通地段，公园环境这些占了好大的比重，并不是房子越大越值钱，看看昌北的师大属中学区房，3万多都有人接盘。
