南昌的房市看不懂

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小宝他三哥720 (楼主)   发表于:05-19   IP归属: 江西省    本帖来自于:地宝网app   [只看楼主]  
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十年前调去南昌工作,买了一套职工住宅小区的房子,考虑到父母小孩,所以挑来挑去买的复式楼,145平,四室三厅一厨两卫三阳台,一个40多平的露台没计入房产证,户型方正、通透实用。小区离地铁一号线800来米,全是多层住宅,没有电梯高层,八千多户,有自带幼儿园,道路比较宽敞,绿化也比较多,但因为企业自持物业,住户每月只交4块钱卫生管理费,所以环境、景观什么的很一般。
 
当时孩子还小,每周五下午坐火车回家,每周日晚去南昌上班,呆了小半年,媳妇不高兴了,然后就又申请调回来了。调回来前两三年想着娃大一点还有可能去南昌,就没管房子的事。前几年断了去南昌的念想,开始琢磨着把这套房子脱手。
 
于是进了一些南昌房产QQ群、微信群,也经常刷刷地宝、58等网站App,看看资讯、了解行情。
 
南昌房价真是让人摸不着头脑。周边省会里,相对长沙是无限膨胀得高(产业、人口、资源等等都比长沙差),相对其他省会和省内各地级市甚至县,弱鸡的一笔。快十年了,曾经买房时看到中大紫都八千多,现在才一万一二左右,房价前进三步退两步,现在甚至还停摆。
卖房的几年,除了中介,我自己前前后后也带了几拔人去看。最有印象的是前年,有一大家八口人(小夫妻、双方父母、俩孩子)来看房,哪哪都满意,非常合适,然后开始砍价,从145、142、139、137……轮流上阵,然后135,我感觉会被他们忽悠得一直让步下去,气得不行136!爱买不买(没说出来)。然后一家人说回去考虑一下就没有然后了(现在肠子都悔青了。知道南昌房市这么变态,135我也卖啊)
 
这几天又在一个房产微信群里聊,聊着聊着有人就问我准备卖多少钱,我说139万,相对小区成交价低层11000+、五六楼九千左右、七八楼复式8000+的价格,我觉得还算实在。然后就有人开始喷我这个老破大,这么多钱不如买哪哪哪。
 
这种人见怪不怪。期房怕爆雷,精装房担心用材和质量,现房市区的嫌贵,便宜的又觉得太远,永远找不到满意的房子。然后就有一位群友说了:你这房之所以难卖,是因为:想买这个小区的可能拿不出这些钱,有这些钱的又看不上你这个小区。一百多万如果牺牲一些面积,还是有很多可选择的,那种家里人口多、想要面积大又便宜的群体比较少,你就慢慢等吧。我很认同这个分析,说到点子上了。
 
所以,宝友们觉得我这房子如何定位?

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热门回复
gumengsu 发表于:05-20   IP归属: 未知IP   本条回复来自于:地宝网app  
同属66平米的老破小 7/8楼 豪华精装 19年人家出了72万 我要73为了一万怄气没卖,现在每每想起我都想狠狠抽自己几大耳刮子,现在不要说72就是62我也卖,问题是问的人都没有
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lihao2170 发表于:05-20   IP归属: 江西省南昌市   
如果真是铁路九村没电梯的顶楼,7000都觉得贵,这种老房子只会慢慢的降价,除非等来拆迁,但是九村这么大的体量又不可能会拆迁。现在洪都的二手房,很多挂7000的,问都没人问
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冷酷到底3344 发表于:05-20   IP归属: 江西省南昌市   
要具体到是哪个小区,如果没有物管的小区的确还是会差些,另外学区和具体位置都有关系!
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我的一家88 发表于:05-20   IP归属: 未知IP   本条回复来自于:地宝网app  
中大紫都当时价位是真高,而且位置不错。现在那里真的卖不起价格
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甲鱼炒粉 发表于:05-20   IP归属: 中国    本条回复来自于:地宝网app  
唉!十年前,你咋买了个没电梯的房子!房子想要升值,学区属性是第一位的!
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最新回复
冷酷到底3344 发表于:05-20   IP归属: 江西省南昌市    [只看该作者]  
[ 推荐为 精彩回帖 2022-05-20 10:33 ]
要具体到是哪个小区,如果没有物管的小区的确还是会差些,另外学区和具体位置都有关系!
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我的一家88 发表于:05-20   IP归属: 未知IP   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
[ 推荐为 精彩回帖 2022-05-20 17:02 ]
中大紫都当时价位是真高,而且位置不错。现在那里真的卖不起价格
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甲鱼炒粉 发表于:05-20   IP归属: 中国    本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
[ 推荐为 精彩回帖 2022-05-20 15:59 ]
唉!十年前,你咋买了个没电梯的房子!房子想要升值,学区属性是第一位的!
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小宝他三哥720 (楼主)   发表于:05-20   IP归属: 江西省    本条回复来自于:小程序   [只看该作者]  
唉!十年前,你咋买了个没电梯的房子!房子想要升值,学区属性是第一位的!
没钱!买哪都一样,中大紫都也去看过。😂
  0
qq437 发表于:05-20   IP归属: 局域网    本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
铁路九村的顶楼复式,卖不起价。
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Molly_zhl 发表于:05-20   IP归属: 未知IP   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
老城区的房子只会越来越不值钱
  0
ywc6594518 发表于:05-20   IP归属: IANA    [只看该作者]  
没记错的话你家房子是在铁路九村吧,卖了好些个年头了。房子的升值空间就那么几年,等房子旧了、户型和配套各方面都跟不上时代了就不会涨了,精品住宅也是缓涨。
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八大山人观察者 发表于:05-20   IP归属: 北京市    [只看该作者]  
没有电梯是硬伤,本人亲身经历,每天爬高层很痛苦。
  1
为民家政公司 发表于:05-20   IP归属: 江西省南昌市    [只看该作者]  
哪就对了
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lihao2170 发表于:05-20   IP归属: 江西省南昌市    [只看该作者]  
[ 推荐为 精彩回帖 2022-05-20 13:17 ]
如果真是铁路九村没电梯的顶楼,7000都觉得贵,这种老房子只会慢慢的降价,除非等来拆迁,但是九村这么大的体量又不可能会拆迁。现在洪都的二手房,很多挂7000的,问都没人问
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防不胜房 发表于:05-20   IP归属: 江西省南昌市    本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
这房子留给自己生三胎用吧。
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浮生花 发表于:05-20   IP归属: 江西省南昌市    本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
现在房市不好,更卖不起价了。
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tb_2930404 发表于:05-20   IP归属: IANA    本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
七八楼太高了,说实在的,没电梯是硬伤,一楼估计还好卖点,我三十多岁都感觉爬不动,买个米啥的,累得慌。
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风雨潇潇 发表于:05-20   IP归属: 江西省    本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
有空再来细看
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路子旅 发表于:05-20   IP归属: 未知IP   [只看该作者]  
装上电梯就好卖了,否则的确难卖。想一想天天顶楼人都会崩溃!要是买个大东西或者生个病什么的那真是会要命 :(
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路子旅 发表于:05-20   IP归属: 未知IP   [只看该作者]  
我也想改善个房子,可是市中心三楼的房子都难卖!也不知道怎么回事
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风雨潇潇 发表于:05-20   IP归属: 江西省    [只看该作者]  
任何一样东西当买卖看时,买的时候感觉价格涨的又快又高,卖的时候感觉涨的又慢又难卖,哈哈。。

楼主的群友说的对,平方大的房子没多少人一下可以接手,而且又是大小区,竞争力强,买大平方的多半都带着父母,父母又不喜欢高楼,所以会难出一些,再放放,过几年三孩政策实施的好,说不定就吃香了

如果房子不多,不缺钱急用的话别贱卖,用来出租或者偶尔自己小住一下吧,老城区生活还是挺便捷的  
  1
gospell2013 发表于:05-20   IP归属: IANA    [只看该作者]  
现在感觉还是学区,物业,交通地段,公园环境这些占了好大的比重,并不是房子越大越值钱,看看昌北的师大属中学区房,3万多都有人接盘。
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小宝他三哥720 (楼主)   发表于:05-20   IP归属: 江西省    本条回复来自于:小程序   [只看该作者]  
七八楼太高了,说实在的,没电梯是硬伤,一楼估计还好卖点,我三十多岁都感觉爬不动,买个米啥的,累得慌。
五六楼复式😊
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仰望星空1234 发表于:05-20   IP归属: 局域网    [只看该作者]  
一看就是铁路九村得房子
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