不管是新房还是二手房,学区房才是硬通货。

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老刘不吃鱼 (地宝小编)   (楼主)   发表于:01-27   [只看楼主]  
2020年伊始,因疫情影响南昌楼市逐渐下行,转眼到了2021年,南昌楼市好像还没“缓过神”。

2021年1-15日南昌市区商品房住宅成交数据显示南昌楼市开局又遇冷

楼市新房成交

南昌市1月1-3日元旦佳节地铁3号线都刷新客流了!新房网签在这三天居然连续吃“零蛋”,这样的数据真是太离谱。



2021年1月1-15日,南昌新房成交共1811套,成交面积共计21.68万方,目前基本达到2019年1月整体一半基数;而与2018年1月整体相比,21年15天数据仅占比18年1月整体31%。

那么面对相同的市场环境2021年1月里,南昌哪些项目为1811套网签做出了贡献?



前三项目中,华润两个项目上榜,两个项目优势都以价格倒挂为主,大家熟知的网红盘这里就不过多赘述了。

楼市二手房成交

据统计,2021年1月1-15日二手房共成交983套,成交面积9.6万方,延续了2020年的二手房成交量。并且和去年一样,2021年1月1-15日的二手房成交主力依旧为红谷滩新区、西湖区及青山湖区。



红谷滩新区前三个项目都是学区房,其中绿地国际博览城为南昌二中、南昌融创文旅城为育新学校、九龙湖花园为南师附小新龙学校,绿地悦城则是双学区南师附小及外国语学校。

青山湖区万科四季花城除了有学校以外,窗外资源比较丰富,小区旁边就是绿道和艾溪湖,小区建造年代为2010年,另外社区内产品包括洋房、高层及70年可读书的一居室住宅,一居室住宅二手均价约14500元/平左右。

丹桂苑小区就距离高新区热盘正荣棠悦对面,其可就读南师附小、二十八中,建筑年代为2008年。

不难看出,在有学区资源的条件下,无论建筑年代多久,它都是硬通货。
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热门回复
wh130540 发表于:01-27   本条回复来自于:地宝网app  
有这个差价不如去私立学校。
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甲鱼炒粉 发表于:01-27   本条回复来自于:地宝网app  
所以,城区的老破小有多香!丹桂院的南师附小是合作办学!懂啥叫合作办学吗?就是南师附小教育集团出了个名字,出了个校长!每年收冠名费!不说了,说多了,要请喝茶的!
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后塘龙雨 发表于:01-28  
不理解我来教你,世界上钱多人傻的事很少发生,特别是普遍性的事更是概率为0.不得不说,由于机制体制原因,导致现阶段名校老师整体素质就是高些,虽然进了名校也不 能保证考好高中,但人家的升学率就是高,好学校主要体现在管理上,就是所谓差学校的老师到名校去也可能变名师,然后就是马太效应,使好的更好,差的更差。不要说以前的事,以前乡下中学也能出金凤凰,现在就难了,原因好的老师都走了。如果只是这点好,学区房还是炒不起来,另外就得从经济学的稀缺性来考虑了,学位有限,想读的人多,反应就在房价上了,在投资渠道有限的情况下,即使不是为了读书,学区房体现在涨得更快,更抗跌,易出手,这么好的投资方式,为什么不用呢。更可笑的是说有这个钱不如读民校的观点,你读民校,花出去的是白花花的银子,效果不一定比名校好,别人读了名校,过三年把房子一卖,还挣钱了,谁傻谁知道。
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[ 此帖被后塘龙雨在2021-01-28 13:17重新编辑 ]
甲鱼炒粉 发表于:01-27   本条回复来自于:地宝网app  
赞同!学区是第一位!
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lbh1231 发表于:01-27  
我非常难理解学区是什么意思?我身边有些家长对某些学校趋之若鹜,好像进去了就是人生巅峰,其它学校就不能学习?而且我发现有些人还不聪明撒,把自己小时候8,90年代的名气大的学校等同于现在也好,逻辑等于0。

完全弄不清学校为什么好的逻辑,80,90年代大家都住这么一小片城区,素质高的低的都混在一起,有的素质高的地方学校小孩读书好点,学校就好点,比如阳明路一线,师大附近,子女因为父母的原因都稍微会读书,特别是师大附近子女多,现在这些学校附近人口结构完全改变 了,还以为这些学校能好,环境最重要,不是因为学校能教你飞天~
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[ 此帖被lbh1231在2021-01-27 14:00重新编辑 ]
最新回复
赣之星制笔 发表于:01-27   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
还有
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甲鱼炒粉 发表于:01-27   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
[ 推荐为 精彩回帖 2021-02-02 23:23 ]
赞同!学区是第一位!
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lbh1231 发表于:01-27   [只看该作者]  
[ 推荐为 精彩回帖 2021-01-27 15:45 ]
我非常难理解学区是什么意思?我身边有些家长对某些学校趋之若鹜,好像进去了就是人生巅峰,其它学校就不能学习?而且我发现有些人还不聪明撒,把自己小时候8,90年代的名气大的学校等同于现在也好,逻辑等于0。

完全弄不清学校为什么好的逻辑,80,90年代大家都住这么一小片城区,素质高的低的都混在一起,有的素质高的地方学校小孩读书好点,学校就好点,比如阳明路一线,师大附近,子女因为父母的原因都稍微会读书,特别是师大附近子女多,现在这些学校附近人口结构完全改变 了,还以为这些学校能好,环境最重要,不是因为学校能教你飞天~
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[ 此帖被lbh1231在2021-01-27 14:00重新编辑 ]
老刘不吃鱼 (楼主)   发表于:01-27   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
回 lbh1231 的帖子
引用
lbh1231:我非常难理解学区是什么意思?我身边有些家...(2021-01-27 13:54)
中小学好不好,评判标准无非就是成绩和学生的德育,德智体美劳全面发展,学校的学生成绩好并不代表学校就一定都好,但是这个学校一定不会差。
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tb_2922872 发表于:01-27   [只看该作者]  
很好啊
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防不胜房 发表于:01-27   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
现在得学区房都是开发商玩的噱头了,有几个是好学区?
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甲鱼炒粉 发表于:01-27   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
[ 推荐为 精彩回帖 2021-01-29 08:29 ]
所以,城区的老破小有多香!丹桂院的南师附小是合作办学!懂啥叫合作办学吗?就是南师附小教育集团出了个名字,出了个校长!每年收冠名费!不说了,说多了,要请喝茶的!
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gospell2013 发表于:01-27   [只看该作者]  
现在得学区房都是开发商玩的噱头了,有几个是好学区?
心里明白就可以
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284525917 发表于:01-27   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
南昌的
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天溪水 发表于:01-27   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
偶有一套双学区房
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zo1698 发表于:01-27   [只看该作者]  
学区房适合老人带着小孩住,我现在就是学区房,不知道多烦人。九点之后你就不能吵了,不然小孩写作业小孩明天上课什么的都来找你,楼下老人带小孩拿个脚踏溜溜车就在汽车道停车场玩,玩着就撒尿,学区房的1楼千万不要买,门口会被小孩吵死!
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wh130540 发表于:01-27   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
[ 推荐为 精彩回帖 2021-01-27 22:14 ]
有这个差价不如去私立学校。
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russel168 发表于:01-27   [只看该作者]  
好的学区跟普通学区相差很大,名校就是名校,学生素质,老师素质都不一样
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浮生花 发表于:01-27   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
很多新学区都是挂羊头卖狗肉的挂牌学区,所以买学区房还是要谨慎。
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wuhuanghuang 发表于:01-28   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
都是炒起来的
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qq568762682 发表于:01-28   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
优秀
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fupan 发表于:01-28   [只看该作者]  
有这个差价不如去私立学校。
买不起房子,才这样说读私立。以为私立很好呀,一样的。不会管那些差学生的。
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fupan 发表于:01-28   [只看该作者]  
我非常难理解学区是什么意思?我身边有些家长对某些学校趋之若鹜,好像进去了就是人生巅峰,其它学校就不能学习?而且我发现有些人还不聪明撒,把自己小时候8,90年代的名气 .. 查看完整回帖>>
你去差学校你就知道好学校的好了。起码你小孩不会变坏。
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ccdiy 发表于:01-28   [只看该作者]  
其实学区房都是炒起来的!房子有那样的差价,不如去私立学校!以后私立学校才是王者!红谷滩及九龙湖百分之九十都是学区房!名字。。。。呵呵。。。学校非大楼也,而大师也!
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小蓉儿03 发表于:01-28   [只看该作者]  
学区房,一切都是为了孩子
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