刚在南昌买了房 这些事你一定要听我的

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正道的光。 (楼主)   发表于:2020-11-26   [只看楼主]  
  从去年开始筹备买房的事情,我和我老婆都一致认为好事多磨,而且尤其是买房这种大事,不可急。所以我也是陆陆续续从网上、从身边的朋友、找熟人的房产中介朋友,去了解关于买房里面的门道。其实现在,也可以说近年,南昌的房价没有急剧升高的局面,一般情况也不会有这个局面,中介说的再不买就被抢光了,再不买就涨价了之类的鬼话,不用信。现在买房的行情,大可以放着心让自己慢慢挑选。下面是我积累的一些经验和了解的门道,可以看看,或许可以帮助到自己或身边的朋友。

一、五证不全的房子不能买
  哪五证?《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》。这五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明,五证齐全才能保证购房者买房后拿到房产证

二、不轻信口头允诺
  都说销售的嘴,骗人的鬼,我看过这么多房子,也碰到过很厉害的销售,但是我绝不会因为一个人的“推动消费”,让自己冲动,毕竟买房不是买一件衣服那样。对待销售,一定警惕天花乱坠、吹得上天的,还有就是口头上给你允诺一些东西的,如果他给出的允诺你很心动觉得是件好事,可以,那请以书面形式确认并加盖公章

三、区分定金与订金
  这两个词读起来是一样的,而且只差一个字,意义也相近。但是,不要被人给玩了文字游戏。在买房签订《认购书》时,留意写的是定金还是订金。“订金”没有法律效力,常作为“诚意金”出现,当收订金乙方违约,只需返还原额。而“定金”,是具有法律效力的,当收定金一方违约,定金可双倍返回。

四、需要注意的外部环境
  1、观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节;2、是否远离配电站、化粪池等公共配套设施;3、小区周围空地是否有高大建筑影响通风采光;4、关注房子外部,是否有光、噪音污染、漏水等。
这几个外部环境条件,根据自己最关注觉得最重要的去重点注意。晴天看档,观察是否有玻璃反射阳光的情景;暴雨后,观察住宅的防水情况,甚至可以直接问已入住的住户,关于噪音等方面的情况。这些都是和自己以后住房息息相关的。

五、买二手房这些额外要注意
  南昌现在虽然主要还是以新房为购房主流,但是买二手房的也不在少数。这个是我一个买了二手房朋友的建议:1、了解户籍情况:买房时要求卖方出事户口本并保留复印件,通过审核卖方户口本,了解卖方家庭的户籍情况;前往公安机关查询房屋的户籍情况。2.交易时协商好户口问题,约定违约责任,最好让卖方预留一部“户口迁出保证金”,确认房屋内所有人员户口迁出后,买方再返还保证金。

6、物业交割(二手房)
  1、卖方腾空房子后,买卖双方要到场;2、买房对附属设施、装修、附赠家电等进行验收;3、卖方结清水、点、宽带、燃气欠费、办理过户;4、物业费结清;5、确认卖方户口是否迁出、学位查询、买房进行户口迁移;6、领取钥匙、更换门锁;7、最后签物业交割单。

七、收房需查看仔细
  在接到收房通知书之后,应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明,最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。收房前应实地验房,对商品房存在质量问题,应立即向开发商提出书面意见要求整改,购房者同时有权要求开发商承担因整改而造成的损失。

八、这些情况可以拒绝收房
  1、不能出具《住宅质量保证书》、《住房使用说明》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告。2、所交付房屋不是你购买的房屋,结构设计与原图不符。3、房屋质量不合格、门窗等与合同的不相符;4、水电气等附属设施与合同约定的不符合;5、房屋具体项目与购房合同不符合;6、合同未约定,实际交付面积与原合同误差超3%;7、房屋质量问题严重影响居住使用。

  这是我一些个人建议和心得,宝友可以在评论区分享交流。


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不问一句 发表于:2020-11-26   [只看该作者]  
楼主的亲生经历,估计也是被坑过来的吧
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糯米丸 发表于:2020-11-26   [只看该作者]  
买房要面对的事情太多太多
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正道的光。 (楼主)   发表于:2020-11-26   [只看该作者]  
楼主的亲生经历,估计也是被坑过来的吧
身边的亲戚、朋友都走过很多弯路,我自己也差点踩进坑,结合身边人的经验、自己的经验、网上业主维权的经验,好在最后成果不错
  1
正道的光。 (楼主)   发表于:2020-11-26   [只看该作者]  
买房要面对的事情太多太多
真的算得上一门学问,就这还不算上装修
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charlies2007 发表于:2020-11-26   [只看该作者]  
我也是踩过坑的人,以前为了看中一户二手房当婚房,出面的是个五十几岁老头,房子是八十岁老母的,我定金交了三万,老头就给了身份证复印件和房产证原件,连个委托书都没有,现在回想起来真恨自己是法盲。等到过户那一天,老头死都不出现,中介说老头其实有八兄妹,房子还在老母名下,另外七个不签字不同意放弃继承,房子没办法过户。老头电话从此销号,杳无音信,房产证也不要了。害我苦等了大半年差点婚都没结成!只提一点觉得南昌房地产市场做的很不好的地方,不管那个中介,找到上下家谈成了交易,签了定金合同,买家交了三万五万的定金押在中介这里,卖家就是把房产证身份证一些复印件押在中介手上,而不是缴纳一部分押金,虽然可能当时证件齐全合法合理没有问题,一旦卖家反悔,或者卖家这边发生一些不可抗力导致无法过户,或者干脆破罐子破摔房子我压根不卖房产证我也不要了,原则上是要承担违约责任的,但是因为买房心切,哪个买家又会花费额外的时间精力去起诉追偿自己的损失呢?定金退是可以退的出来,难道中介此时脱得了干系?难道买家苦等几个月,是白等的?在大城市,房产交易双方都要交押金,哪一方违约,押金都不给退,用来补偿对方损失。
  0
ccdiy 发表于:2020-11-26   [只看该作者]  
的确买房要面对的东西太多!近年来南昌房价已进入一个相对的平稳期!如果是刚需可以考虑,如果是投资就没有必要了!房子除了坑之外,还的确有一分钱一分货之说!这个是不会有错的!
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邓嘉宇 发表于:2020-11-26   [只看该作者]  
订金和定金是个超大的坑,买房一定要注意所开的票据和签的协议,订金协议内容里会有定金条款,防不胜防
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卖火柴的老男孩 发表于:2020-11-26   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
路过一波
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春风化雨2 发表于:2020-11-27   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
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jingchow 发表于:2020-11-27   [只看该作者]  
购房者同时有权要求开发商承担因整改而造成的损失   现在就是当时忽悠我赶紧收房  说我整改,后面不整改地板空鼓了还 指鹿为马 说踩两脚就好。 弄起来更麻烦。不愿意重新整体都换。 这个怎么办啊。平时不怎么理我,现在要交物业费了。天天不要脸的催我交钱。
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nest落空 发表于:2020-11-27   [只看该作者]  
写个单独2手房的就好了,最近想买个,不怎么懂
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小明风 发表于:2020-11-28   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
买不起
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