薇薇安的老公 (楼主)   发表于:11-06   本帖来自于:手机地宝网   [只看楼主]  
   来南昌工作几年了,南昌工资也就那样,攒钱买了个精装修的公寓,买房时侯,售楼美女一直说,四十年产权的房子跟七十年的房子没有区别,并且把其他配套设施说的天花乱坠,等等等等,当时为了结婚也就昏了头,现在想卖掉换个房,一大片问题出来了,才知道公寓买不得,说出来给大家当个反面教材吧。
四十年的公寓多数属于商用房,物业费贵,水电费贵,没有学校等配套权利,当然周围学校不是很好的话是可以入学的
四十年的公寓往外出手不好出,主要原因是交易税很高,收20%,谁买房也不想交这个冤枉钱
买了公寓老觉得房子不是自己的就觉得是租了一个四十年的房,过后不知道会不会就不是自己的了,细问了一下专业人士,房子还是自己的但是得给国家一笔费用,具体多少看政策,心里感觉没底。
现在就想亏钱也卖掉,有钱就买大一点的房子,没钱就买小一点房子,限购不能买,就花点钱找人办个手续,也不能买不限购的公寓
唉,希望还没买正打算买的人多知道一下,千万别听售楼小姐忽悠。

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热门回复
azhe1002 发表于:11-07  
1、南昌大部分公寓的水电费是民用。大部分哈。
2、物业费略贵与住宅。一般贵0.5-1.5元/平。
3、没有学区学位。
4、交易税高出天际。
5、出租性价比高于住宅。
6、自住的话,空气流通性相对不好。
7、好多公寓没有阳台。晾晒大问题!
8、商用公寓基本只能用电。
9、公寓一层N户,人员混杂。
-----------
仅以南昌商业公寓为例,不代表其他地区。
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最新回复
风之印章 发表于:11-07   [只看该作者]  
公寓还是少碰
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信了你的邪 发表于:11-07   [只看该作者]  
所以买之前一定要确认清楚,买前查了好多消息,我当时买的70年的小公寓民用水电,有学区,直到房产证下来才真正安心。
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弦断知音 发表于:11-07   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
要买也是买70年产权,民用水电的吧,40年的还是不要碰
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azhe1002 发表于:11-07   [只看该作者]  
1、南昌大部分公寓的水电费是民用。大部分哈。
2、物业费略贵与住宅。一般贵0.5-1.5元/平。
3、没有学区学位。
4、交易税高出天际。
5、出租性价比高于住宅。
6、自住的话,空气流通性相对不好。
7、好多公寓没有阳台。晾晒大问题!
8、商用公寓基本只能用电。
9、公寓一层N户,人员混杂。
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仅以南昌商业公寓为例,不代表其他地区。
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wlj0624 发表于:11-07   [只看该作者]  
1、南昌大部分公寓的水电费是民用。大部分哈。 2、物业费略贵与住宅。一般贵0.5-1.5元/平。 3、没有学区学位。 4、交易税高出天际。 5、出租性价比高于住宅。 6、自住的话,空气 .. 查看完整回帖>>
总结的很全面,也有优点:总价便宜,交通一般还可以,年轻人过度用用是可以的,以后就当资产,长期出租也是可以的,当然增值率肯定比住宅要差很多。
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诚恳包括 发表于:11-07   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
40平的公寓30-40万,你能用40年,不住还能租,你买个30-40万的车,过个10来年就报废了。别老想着买房赚钱,你买70年的房子,你的寿命能有房子长?所以,心态要摆正,
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刚需的话,买房比较好,以后小孩子大了,父母年纪大了,想换大房交易起来更方便。公寓适合单身的姑娘买。
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女王大人 发表于:11-07   [只看该作者]  
公寓好租不好卖,以后换大的这个想法不成立
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一万阵风 发表于:11-07   [只看该作者]  
70年的可以考虑
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顿思教育29 发表于:11-07   [只看该作者]  
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qq437 发表于:11-07   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
非住宅交易的税费,跟购置价与成交价之间的差额有很大关系。差额为零或为负,原房主基本上没有啥税费,就是一点万分之五的印花税而已。
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qq437 发表于:11-07   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
非住宅交易的税费,跟购置价与成交价之间的差额有很大关系。差额为零或为负,原房主基本上没有啥税费,就是一点万分之五的印花税而已。
按等于或略高于购置价出售非住宅,买家其实也不用承担高额税费,不会超过总价的4.5%.
但是,房管局二手房评估系统里,会有各地段的基准价格,在成交价低于这个价格时,如果没有法律规定的情形,会按评估价纳税。
这就看如何操作了。
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qq437 发表于:11-07   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
公寓不是买不得,只是购置的时候,不能按普通住宅的思维去谋划。
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花样 发表于:11-07   [只看该作者]  
我就不打算买公寓
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主要的不是20%的税,20%是现在的价格与原来买的价格的差价的20%,不能卖的主要原因是卖不出去,无法脱手,做不到置换,只能长久留在手里对外出租
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xeil321 发表于:11-07   [只看该作者]  
公寓就是不能碰,不要指望能在二手市场上卖掉,说长线投资出租的都是扯淡,公寓旧的太快,没几年就旧的不成样子去了,
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小丁丁丁男 发表于:11-07   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
过几年几分落户的话就难买了,30万买个公寓和车公寓很划算的,第一次置业还是住宅好
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丹青画梅 发表于:11-07   [只看该作者]  
40年的公寓还是不碰为好!要啥都不行!多贷点,买个商品房!
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北极雪521 发表于:11-07   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
不能买公寓哦,二手房都比公寓好
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深海鱼69 发表于:11-07   [只看该作者]  
涨知识啦!
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