地宝网微信公众号 (地宝小编)   (楼主)   发表于:08-28   [只看楼主]  
8月5日,南昌市住房保障和房产管理局发布《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》,标志着南昌正式进入摇号买房时代,而华润万象城悦府成为南昌首个三限房公证摇号项目。

华润万象城悦府自8月15日开启登记报名以来,受到了广大购房者的关注,共计有29916人申报,而推出的房源为632套,中签率仅2.11%!8月27日上午,经过摇号,该项目632套房源全部尘埃落定。

由公证机构组织进行


参与此次摇号的有洪城公证处工作人员、南昌市房管局代表、南昌市房地产协会代表、开发商代表、3名申购代表、部分媒体等。

本次开盘共推出两种户型的房源,建筑面积为124㎡的户型共计376套,建筑面积为143㎡的户型共计256套,申购124㎡的共18162人,申购143㎡的共11754人。
8月27日上午,公证处的工作人员从银行金库中取出摇号软件、摇号电脑,并将房源信息、申购者名单导入电脑中。10时30分左右,正式开始摇号!

摇号按照两种房型进行房源户型分组,按房源户型分组摇出申购人和对应房号,同时摇出未中房号人员的轮候序号,作为未签约房源的替补选房序号。

比如,先从124㎡的户型开始摇号,每轮摇号产生100名中签者,中签者的姓名、身份证号以及房源信息会相应显示在现场的大屏幕上,在摇出了匹配房号的376名购房者之后,再摇出17786名的轮候名单,作为未签约房源的替补选房序号。
整个摇号过程都在公证部门的公证下进行,并全程录像。摇号结束后,由开发企业通过电话通知当事人摇号结果。

中签者为临时筹钱想破脑袋


有人说,摇号购房就如同打新股。现如今,能够在几千人甚至几万人中摇中号、选到房的购房人,就是别人眼中的“幸运儿”。


“感觉像是中了彩票一样,有一点懵。”8月27日上午,魏小姐在手机上观看开盘直播时,发现自己幸运地中签了。“自己并不是很有购房意向,当时参与也是想玩一下,没想到竟然中了。”


“还在犹豫中,因为要求太严格了,8月28日所有的存款和流水材料、工作收入证明、征信报告等必须全部到位,不给缓冲的时间。无论是首付还是材料没有凑齐,都会被视作放弃。”谈起摇号结果,魏小姐及家人显得有点纠结。


8月27日17时,华润万象城悦府营销中心挤满了人,这些都是当天上午中签的“幸运儿”。“大部分人都觉得时间太紧。此外由于是人工通知,600多个人通知得比较慢。这些人并不知道从哪个渠道获知自己有没有中签,大家都堵在门口问这些事情。”魏小姐说。

“因为从明天开始就要认购,大多数人都为临时筹钱想破脑袋。”记者了解到,该项目均价1.85万元/㎡,最小面积124㎡,按照最低首付三成计算,首付至少为70万元,此外还有面积更大、首付更高的房源。魏小姐坦言,要一次性筹齐这么多钱,还是很困难的。“真的是开心5分钟,忧愁2小时。”

“18500元/㎡的均价低于周边二手房的价格,而且又不捆绑车位,这个吸引力还是蛮大的。”申购人张先生说。

作为南昌首个公开摇号的项目,摇号的公正性无疑是市民关注的重点。
由于没有很强的购房需求,在得知自己中签后,魏小姐第一时间向多位中介咨询,询问是否可以暗箱操作转让购房指标,“他们告诉我操作不了。”

多位申购者认为,公证摇号的形式还是比较透明、公平的,“整个过程都是直接对外公开的,很难进行暗箱操作,但由于发布时间不够及时,导致很多人对中签结果及购房材料等都存在疑问。”


弃购房源将公示由轮候人员按序号选房


在8月27日摇号结果公布后,按照认购签约房源信息,中签者须在8月28日至9月1日分批次准时到项目中心缴纳首付款,签订商品房买卖合同。

对于放弃认购的剩余房源,将会如何处理?记者了解到,9月2日至9月3日,南昌市房地产信息网站、万象悦府营销中心将会对剩余房源进行公示。

9月2日,开发企业将按替补选房序号依次通知轮候选房人员在9月4日前来营销中心进行选房,每组客户须在2分钟内完成选房,并于当天办理完成认购签约手续,直至所有房源或所有轮候人员选完为止。

对于南昌首个三限房公证摇号项目,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“南昌进行公证摇号,说明房源还是比较稀缺,三限房有助于降低购房成本。摇号是一个随机、公平的做法,这也体现了南昌对购房交易进行规范的导向。”

附:华润万象城悦府相关问题答疑:

1.学区如何划分?
答:待项目交付后学区划分及学校的入学条件,以当年教育主管部门招生公告的办学方自主要求为准。

2.什么时候交房?
答:首批房源预计在2023年12月30日交付(最终交付时间以《商品房买卖合同》为准)

3.捆绑车位销售吗?什么时候卖?多少钱?
答:不捆绑车位销售,但小区业主持有车量的比例较高,前期集中销售时,一套房最多可购买一个车位,待集中销售期过后,购买数量不限。具体销售时间及售价待定。

4.摇号中签后几天之内交首付?
答:2019年8月27日摇号结果公布后,将通知客户与2019年8月28日至9月1日,按我司安排分批次准时到万象悦府营销中心缴纳首付款后签订商品房买卖合同及相关材料。


认购签约时间安排如下

5.契税和房屋公共维修基金如何收取?
答:契税:以家庭为单位的首套住房,建筑面积90㎡以下住房按总房价1%征收;90㎡以上按总房价1.5%征收;以家庭为单位的二套住房,建筑面积90㎡以下住房按总房价1%征收;90㎡以上按总房价2%征收;
维修基金:

①未配置电梯的商品房:按55元/平方米缴纳;
②配置电梯的商品住宅:按100元/平方米缴纳;
③非住宅:按130元/平方米交存。
(注:以上缴纳标准依据2019年国家政策,最终缴纳标准以交付当年国家政策为准)。



来源:综合信息日报,大江网,
凤凰网江西频道所得


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削肾客 发表于:08-29   [只看该作者]  
当天就有人叫卖指标。怎么不禁止指标转让,看谁抢。
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惊心矮人族 发表于:08-29   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
指标费有人要卖40W,这是个神盘,纯属投资型的,要到23年才能入住,摇到的号基本全是楼层不好的,如果我不买之前的,估计也会买这个
  0
island0512 发表于:08-29   [只看该作者]  
当天就有人叫卖指标。怎么不禁止指标转让,看谁抢。
买的出去算我输。
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cfx3219 发表于:08-29   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
二线底的城市,却是强二线城市的房价。
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ivychan 发表于:08-29   [只看该作者]  
还是会有暗箱操作的现象,,只是外人看不出来罢了。。。
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鹤琪菲 发表于:08-29   [只看该作者]  
有钱人真多。。。。。
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a197066030 发表于:08-29   [只看该作者]  
当天就有人叫卖指标。怎么不禁止指标转让,看谁抢。
打击投机倒把,应该严抓这些人,不劳而获的人
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春风化雨2 发表于:08-29   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
呵呵
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怎么样怎么样 发表于:08-29   [只看该作者]  
二线底的城市,却是强二线城市的房价。
南昌根本不是二线城市,纯属炒作而已,南昌的发展程度根本不如周边省的多数地级市。按排序南昌算三线尾巴,江西的所有地级市都属于四线城市。
如果北上广深算一线的话,大型省会城市和经济发达的地级市是不是应该算二线,南昌自然得往后排。
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小字804 发表于:08-29   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
身边有同事中了,真是不缺钱
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人生像垂钓 发表于:08-30   [只看该作者]  
垃圾摇号就是骗别人外地人去那些鬼打死人的地方买
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zjmly 发表于:08-30   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
到底可不可以卖指标?有知道的吗
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ilovejuly7 发表于:08-30   [只看该作者]  
17号楼在高架桥下面,风景一定很美吧。。。
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kkkkk828 发表于:08-30   [只看该作者]  
二线底的城市,却是强二线城市的房价。
南昌根本不是二线城市,纯属炒作而已,南昌的发展程度根本不如周边省的多数地级市。按排序南昌算三线尾巴,江西的所有地级市都属于四线城市。 如果北上广深算一线的话,大 .. 查看完整回帖>>
南昌算三线尾巴的话,其他地级市了不起也就1-2个能算上4线。
分几线城市无非是看一共划几个标准。 要是按9个标准的划,南昌三线都算不上。
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鹏鹏宝 发表于:08-30   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
回 人生像垂钓 的帖子
引用
人生像垂钓:垃圾摇号就是骗别人外地人去那些鬼打死人的...(2019-08-30 02:42)
有钱我也买这里
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mascotli 发表于:08-30   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
材料要全部通过,首付金额验资通过才能有资格参加,就不会有这么多人来摇号了
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dubage 发表于:08-30   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
回 zjmly 的帖子
引用
zjmly:到底可不可以卖指标?有知道的吗(2019-08-30 07:52)
不知道,我明天要交首付款,指标现在有人要我也想卖掉,首付压力有点大
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会飞的兔子c 发表于:09-02   [只看该作者]  
去摇号的大部分就是凑热闹的,还有一大帮托,说不定现场摇号各种送礼品。
过个一个月看看,所有参加摇号留了号码的人,售楼部绝对会一个一个打电话问你还买不买房,房源充足,优惠更大!
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mliao 发表于:09-02   [只看该作者]  
都是号贩子,还有就是得礼品的,没几个真正买来自住的。
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概率好低啊
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