一脸懵逼的我 (楼主)   发表于:02-26   [只看楼主]  
在业主群里聊天,有人问九龙湖会不会涨到2万,我只能说,政府取消限价才有可能。
现在南昌有几个区域出现了新房和二手房价格倒挂的情况。
有人说网上发布的二手房价格都是假的,为了吸引人,其实红角洲2万2,红谷滩二手房都2万6多了。
我蛮纳闷的,红角洲和红谷滩目前还是有一些新房在出售,价格2万多一点。
国展那块地被华润拿下,毛坯限价好像是14500,算上装修是18500,应该明年开售吧,咱先不管他是否会捆绑车位,是否会抬高首付比例。他敢不敢突破政府限价来销售?而且捆绑车位容易被举报,但是提高首付比例,政府无法干预。比如去年的联泰天悦闹剧,14500的单价,80%的首付,400多套房源公开(我一个同事真是运气可以,抢到了)。红角洲的二手房都2万多,抢到真是赚到,就算首付比例高。
看看房管局的数据,南昌平均每日新房出售百余套,二手房出售十余套。
诚然,你自己的房子,你挂10万一平方都可以,有价无市而已。
红谷滩2W6的二手房应该是属于比较新的楼盘,其实如果是为了学区,红谷滩大部分楼盘都是学区房,那些比较老的楼盘,价格应该会低点,如理想家园,阳光风情,滨江豪园,江信国际花园这一类的,我不相信要2W6。
其实有房的人都盼着涨价,涨多少才是赚呢?
如果你是贷款炒房的,房价每年涨10%以上,你才能算是赚。毕竟你的贷款利率5.66%,你随便买个稳定的理财产品,也有4%以上的收益。
所以,当你买房后,房价每年的涨幅低于10%,你真心没赚到什么。
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kkkkk828 发表于:02-26   本条回复来自于:手机地宝网  
红谷滩的26000的二手房是带学区的一房,比如世纪中央城的一房,滨江,江信,万达这类的一般也就1.6-1.8,另外莱蒙据说是2.6。
九龙湖放开限购也到不了2万,放开限购的话,我觉得利好的是老城区和红谷滩中心区的二手房,九龙湖现在也是不限购的,放开的话对九龙湖只会是利空。
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kkkkk828 发表于:02-26   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
红谷滩的26000的二手房是带学区的一房,比如世纪中央城的一房,滨江,江信,万达这类的一般也就1.6-1.8,另外莱蒙据说是2.6。
九龙湖放开限购也到不了2万,放开限购的话,我觉得利好的是老城区和红谷滩中心区的二手房,九龙湖现在也是不限购的,放开的话对九龙湖只会是利空。
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island0512 发表于:02-26   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
红谷滩的26000的二手房是带学区的一房,比如世纪中央城的一房,滨江,江信,万达这类的一般也就1.6-1.8,另外莱蒙据说是2.6。 九龙湖放开限购也到不了2万,放开限购的话,我觉得 .. 查看完整回帖>>
莱蒙那盘水分大得狠,都是炒家,并不是都是学区。
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yzj3690 发表于:02-26   [只看该作者]  
限购是明谋,让大量钱去建设九龙湖,而且有回报。
并不是九龙湖拉高房价,从另个方面来说,还要感谢九龙湖那边吸引了热钱。
推手是地价。
面粉贵了,面包能不贵么。
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春风化雨2 发表于:02-27   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
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涂先生66 发表于:02-27   [只看该作者]  
来蒙的最近成交的几套分别是:28900.32000+  33000+   就是有这么高,房信网可以查得到。
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涂先生66 发表于:02-27   [只看该作者]  
还是学区扛价
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女王大人 发表于:02-27   [只看该作者]  
我也等着放开限购,现在的二手房卖不出去也租不出去,好可怜
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削肾客 发表于:02-27   [只看该作者]  
等取消限购,就出手。估计下半年就会取消,拭目以待
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easy2014 发表于:02-27   [只看该作者]  
楼主说的是限价不是限购吧
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13767091662 发表于:02-27   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
楼主说的是限价不是限购吧
二手房又不限价的。限价就是不能跌过那个价,根本不是帮老百姓能买便宜房子。
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wangqi1981 发表于:02-27   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
均摊的取消和限购的取消才是影响楼市价格的关键。
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hjp19861017 发表于:02-27   [只看该作者]  
房价每年的涨幅低于10%,这个太容易了,尤其在红谷滩
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霍岑布鲁兹 发表于:02-27   [只看该作者]  
莱蒙都会的价格早就突破了三万的,毕竟地段和配套才能凸显价值
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一脸懵逼的我 (楼主)   发表于:02-27   [只看该作者]  
房价每年的涨幅低于10%,这个太容易了,尤其在红谷滩
我没计算货币贬值率,因为不会,哈哈
应该要比10%多才可以
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一脸懵逼的我 (楼主)   发表于:02-27   [只看该作者]  
莱蒙都会的价格早就突破了三万的,毕竟地段和配套才能凸显价值
莱蒙的地段比红谷凯旋好么?
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hjp19861017 发表于:02-27   [只看该作者]  
房价每年的涨幅低于10%,这个太容易了,尤其在红谷滩
我没计算货币贬值率,因为不会,哈哈 应该要比10%多才可以
房价的涨幅这几年看来还是特别快的,因为国家税收要求的,地皮溢价保证,所以涨幅不是问题
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口口口口口 发表于:02-27   [只看该作者]  
房地产有人说是合法的抢劫行为
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霍岑布鲁兹 发表于:02-27   [只看该作者]  
莱蒙都会的价格早就突破了三万的,毕竟地段和配套才能凸显价值
莱蒙的地段比红谷凯旋好么?
莱蒙在地铁口、万达、医院、育新和二中学区、快速路旁,配套完善,户型也非常不错
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tb_2781536 发表于:02-27   [只看该作者]  
莱蒙都会的价格早就突破了三万的,毕竟地段和配套才能凸显价值
莱蒙的地段比红谷凯旋好么?
莱蒙在地铁口、万达、医院、育新和二中学区、快速路旁,配套完善,户型也非常不错
楼盘质量差的一b 没有二中学区  什么都不是.
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xw990745 发表于:02-27   [只看该作者]  
你的帐算错了  5.66%是不错 但是那是分30年还  每个月需要还的部分才多少 总价150万房子 就算贷款100万好了  买个100平房子  每个月还利息 4000 一年下来也才5万不到   100平的房子 如果涨百分之10% 也就是 从150万涨到 165万  你赚15万一年  扣除还给银行的5万利息  投入50万本钱  一年坐在家里什么都不干 赚10万  百分之20%的回报率 你去算吧~~~
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