关于房贷个人的看法。

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苗苗942 (楼主)   发表于:01-08   [只看楼主]  
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关于房贷,大家都说要多贷点,现在压力大以后就不算什么了,也说下我个人的想法吧,当然只是拙见哈。
我发现挺多人都太乐观了,觉得现在压力大以后就没有事了,甚至觉得一个贷款一万都可以,因为熬了几年就好了。
大家有这个想法很正常,因为曾经中国处于高速发展中,就比如我爸那个年代20块工资可以养活一家人,大家觉得20年后一万可能也不算钱了,月还1万完全轻轻松松。
但是大家有没有想过,国家不会永远这样高速发展下去,经济学上有个词就滞涨,大家可以了解一下,简单来说就是通货膨胀,而与之而来的就是经济发展停滞。经济发展停滞,就意味着收入停滞,甚至下降,更悲剧的就是失业。
而大家提到的国家会一直广发货币,但也大量印钞带来的通胀可以长时间持续,但会会导致汇率崩溃和大面积失业。
大家可以参考近20年来欧洲,日本,美国就知道了 GDP微增长 收入不增长甚至还下跌。
目前房价我觉得已经到了一个很高的位置了,崩盘虽然不可能,但加高杠杆明显是不合适了,所以贷款如果占到家庭收入太多我觉得相当危险了。
超发的货币积压的库存就是滞胀的前题,经济阵痛是必然选项,未来失业率上升也是必然,民众会在疾苦中煎熬,至少这五年真得不适宜加高杠杆了。
当然以上言论只是小女子的一点拙见哈,不一定正确,欢迎大家一起讨论。


[ 此帖被苗苗942在2019-01-08 16:55重新编辑 ]
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亦宸 发表于:01-08   [只看该作者]  
国家发展趋势岂是吾等小民可以看透....

你要真能看得清未来...早就成了二王一马...有何必现在为了区区一套房而发愁....

人生在世如同二可....用今天搏明天罢了....

你可以搏国家大势还能继续发展....尽量多用贷款...用银行的钱来冲抵通胀...

你也可以搏经济放缓...尽量多首付不给自己压力.....

但至少一点...从最近这十几年来看...搏后者的都输了....

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13767091662 发表于:01-08   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
大面积失业就更不用还钱了,通货膨胀厉害了一碗面100万你试试借银行钱还用还吗?中国12亿人吃饭穿衣就是个不小的开销了。和日本2亿不到的人能一样?日本汇率是多少啊?贷款炒汇率买美元和黄金其它硬通货试试?人民币越贬值越赚钱懂吗?问题是你接不到钱就永远富不了。商业就是炒作起来赚钱的。
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kkkkk828 发表于:01-08   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
现在放水不是政府想不想放的问题,在我看来他们是不得不放,而且一定会持续的放下去。当然,以我国政府的控制力,恶性通胀不至于,温水煮青蛙式的通胀不可避免。平均每年10%的通胀10年就是2.4倍,20年就是6.1倍,30年是15.9倍。
为什么不得不放水(个人观点,肯定会有漏洞)
1.天量地方债。政府能破产吗?还不起怎么办?从紧的货币政策只会把地方债的矛盾越放越大,最后政府还不起了也只能靠国家兜底,兜底和印钞没有区别,都是导致通胀的罪魁祸首。从宽还能缓解,现在看多,也许10年后看就不多了。
2.无节制的大规模的基建是导致地方债发生的最大元凶,然而城市要发展,领导要政绩,利益集团要从中捞取巨额回报,行业上下游都要找活干,至少短期内我是看不到基建能停下来的趋势,再加教育,医疗,养老支出连年上升,(社保亏空了,难道国家真能不发养老金了?!)。最后钱从哪来?在我看来都需要靠从宽的货币政策。
3就业。房地产和基建火爆的十余年导致了相当多的社会问题和经济问题,但也不能不看到他积极的一面,那就是大规模的促进了就业。经济发展的三架马车,投资,消费,出口。以前中国被称为世界工厂,然而这些年因为人力成本的升高,工厂近年来都逐渐的在往东南亚搬,再加上科技的进步,智能化设备的应用,大量空余出来的劳动力往哪里走?目前是房地产和基建在大量的吸收劳动力,要是房地产和基建再出问题,2亿多的农民工往哪走?而这些人才是保持社会相对稳定的基石。至于消费,没有就业谈什么消费,只有有了就业才有谈消费的基础,并且可以反过来带动消费产业的就业人口。
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苗苗942 (楼主)   发表于:01-08   [只看该作者]  
国家发展趋势岂是吾等小民可以看透.... 你要真能看得清未来...早就成了二王一马...有何必现在为了区区一套房而发愁.... 人生在世如同二可....用今天搏明天罢了.... 你可以搏国家 .. 查看完整回帖>>
国家未来是猜不透,但是每个人都可以有每个人的想法,可以一起讨论,没有必要上来就先讽刺一句 ,我的看法当然不一定正确,所以才想请大家一起来讨论,难道是小民就没有资格讨论了吗。
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kkkkk828 发表于:01-08   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
4.利率,现在银行基准利率不过4.9,哪怕上浮也不会超过6%.知道企业的融资成本吗?15-20%是现在我们中小企业融资的正常利率。新力的融资成本据说是18%。相对来说,6个点的利率真算不了什么,特别是对年轻人来说。
不过,虽然在我看来,人民币肯定会越来越毛,人均收入也会越来越高(只指币值上的高,不代表购买力的高),不过也不代表每个人都能更高,你自己根据自己的实际情况决定吧,日子是自己过得,别人说的都是虚的,而且也没人能保证自己能100%正确。
我只是觉得年轻的时候不多给自己点压力,难道等老了再来给吗?!
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kkkkk828 发表于:01-08   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
还有你上面说的有个观点和我是完全背道而驰的,我认为的是发钞是用来缓解就业的,你却认为发钞会导致大面积失业。
政府发钞无非就是为了投资(高铁,高速,高架,地铁等),而投资是创造就业的(这也是4万亿积极的一面)。只是他会产生很多社会问题。对国家发展来说双刃剑,而并不会只有负面影响。

还有,经济停滞不代表货币币值停滞,现在5000工资的购买力和10年后1万工资的购买力等同,这也是经济停滞。至于汇率跌一些,对我们现在来说未必不是好事,汇率跌了我们的产品价格会更有国际竞争力,只是不能暴跌。
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苗苗942 (楼主)   发表于:01-08   [只看该作者]  
4.利率,现在银行基准利率不过4.9,哪怕上浮也不会超过6%.知道企业的融资成本吗?15-20%是现在我们中小企业融资的正常利率。新力的融资成本据说是18%。相对来说,6个点的利率真 .. 查看完整回帖>>
我看了你的言论,也很有道理,只是现在全球通缩,中国经济也越来越不好,你说得4万亿乃至后面超发的货币是解了一时之痛,但未来还是要还的。
否则的话就没有经济危机了,靠超发货币靠基建就可以解决一切了。
目前中国人还没有经历过经济危机,所以敢肆无忌惮加高杠杆,其实2018年很多行业就不景气了,再加上房子已经是现阶段的天花板了,我很多朋友面临失业,工资大幅度缩水,这个时候如果把所有身价都投进房产,或者贷款占太大比例明显是撑不住了。
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13767091662 发表于:01-09   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
4.利率,现在银行基准利率不过4.9,哪怕上浮也不会超过6%.知道企业的融资成本吗?15-20%是现在我们中小企业融资的正常利率。新力的融资成本据说是18%。相对来说,6个点的利率真 .. 查看完整回帖>>
我看了你的言论,也很有道理,只是现在全球通缩,中国经济也越来越不好,你说得4万亿乃至后面超发的货币是解了一时之痛,但未来还是要还的。 否则的话就没有经济危机了,靠 .. 查看完整回帖>>
国家印的钱就是纸,他用纸买大家安心劳动的成果。在用国家自己的地和税股市通胀把大家赚的钱收回来。
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674120638 发表于:01-09   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
我们国家现在降息的机会不大。降准最多3次。所以,以后买房的成本增加。比较认同你的说法
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drewchou 发表于:01-09   [只看该作者]  
房子不会一直涨下去,但是对于普通人来说除了房子没有更好的投资标的物了。可以加至少3倍杠杆,利息还不高。从98年房改到现在房子平均增幅为13%,M2增长率为14%。也就是抵抗通货膨胀作用。所以有钱还是得买房子啊,但是千万别高杠杆啊。
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284525917 发表于:01-09   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
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antwerp 发表于:01-09   [只看该作者]  
经济走向很难判断。至于买房要不要加高杠杆,每个人的经济情况不一样,得出的结论也会不一样。要根据自己实际情况来。如果对自己未来五年收入预期有稳定增长,那就适当多加点杠杆,如果对未来收入预计没有很大增长甚至有可能会下跌,那就少加点,控制在自己能承受的范围内,有多大脚就穿多大鞋,这句话是不会错的。
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木头木 发表于:01-09   [只看该作者]  
饿死胆小的,撑死胆大的
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大鸟2009 发表于:01-09   [只看该作者]  
通胀情况下买房当然赚了,因为钱越来越贬值,房子被动升值。除了通胀,还有一个经济词叫通缩,它的表现形式是钱越来越值钱,物价稳定或者贬值(很多人认为通缩不是挺好的吗),通缩伴随而来的是工厂倒闭、失业,消费能力严重不足(所以现在流行消费降级)。现在中国处在最难受的阶段,既不像通胀也不是通缩,就像楼主说的是“滞涨”,它的表现形式是原来大宗消费品越来越便宜(比如汽车、电视、手机),但是生活必需品越来越贵,经济停滞、收入停滞。只要对中国经济历史有点熟悉的就知道,中国经济只有在加入世贸组织之后才走上高速发展道路,1978改革开放到90年代底国家财政差点破产(那个时候国企大下岗)。所以说,不要以为过了几天好日子,就觉得这才是正常的日子。
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riverside 发表于:01-09   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
苗苗,我很认同你的观点。
而且我认为一个女生能有这么清晰的视角不简单,希望能和你交流一下。
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dnvjug123 发表于:01-09   [只看该作者]  
我目前认为刚需买房是没什么问题,如果用来投资那就有点风险,例如楼主所说把风险控制在自己的承受范围之内是比较合理的。
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苗苗942 (楼主)   发表于:01-09   [只看该作者]  
房子不会一直涨下去,但是对于普通人来说除了房子没有更好的投资标的物了。可以加至少3倍杠杆,利息还不高。从98年房改到现在房子平均增幅为13%,M2增长率为14%。也就是抵抗通 .. 查看完整回帖>>
未来房子不会有这么高的增幅,至少大部分城市都不可能
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苗苗942 (楼主)   发表于:01-09   [只看该作者]  
苗苗,我很认同你的观点。 而且我认为一个女生能有这么清晰的视角不简单,希望能和你交流一下。
欢迎一起交流,碰到认同我观点的人不容易,大部分人是不认同我观点
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苗苗942 (楼主)   发表于:01-09   [只看该作者]  
通胀情况下买房当然赚了,因为钱越来越贬值,房子被动升值。除了通胀,还有一个经济词叫通缩,它的表现形式是钱越来越值钱,物价稳定或者贬值(很多人认为通缩不是挺好的 .. 查看完整回帖>>
层主也是了解的人
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xu6754321 发表于:01-09   [只看该作者]  
我有个疑惑,希望能弄明白。一个二元钱的烧饼卖到一百元,但绝大多数人都认为值,这是为什么?本人二OOO年时在广西北海一家银河股份公司下的一个服装厂听到一个管理者说:公司的钱不花白不花,反正钱是股民投的。但奇怪的是股价还会涨,也有人买。
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