最近一直在看房,感觉自己一脸懵逼,到底是真还是假

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一脸懵逼的我 (楼主)   发表于:2018-12-25   [只看楼主]  
[ 本帖被 小小夫 执行加亮操作(2018-12-25) ]
已经去过的楼盘如下
1.九龙湖金茂悦:枫生高速西侧,南昌工学院北侧,距离最近的地铁口1.5公里(礼庄山站),距离西客站4公里,距离红谷滩中心15公里,距离南昌火车站28公里。选择周六去看的房,人不多,高层15000一平方,洋房17000一平方,一房一价,可能有500元左右的浮动。开车去金茂悦的路上,过了龙兴大街,就觉得很荒凉,放眼望去大半是“黄土高坡”,其他是在建的小区。规划有九年制学校,但是还在纸上,没确定。地理位置个人觉得比较偏僻,算他是近地铁房,学校看运气,果断放弃了。房子外形一般,户型还可以。
2.新旅明樾台:枫生高速东侧,新力东园南侧,距离最近的地铁口2公里(西站南广场站),距离红谷滩中心13公里,距离南昌火车站25公里。周日去看的,人蛮多,去的时候还没开盘,比金茂悦周边稍微繁华一点点,规划有九年制学校,也是在纸上,房子外形不错,户型也不错,景观也不错(本人从事景观设计行业),现在开盘了,高层14500均价吧,洋房16000均价吧,感觉比金茂悦划算一点,毕竟地理位置好一点,边上的东园也是16000,不过是高层的价格,个人比较喜欢明樾台的景观,但是没有学校,无奈放弃。
3.融创望江府:就是万达城的H区,距离最近的地铁口1.6公里(生米站),距离西客站9公里,距离红谷滩中心16公里。周六去看的,人蛮多,毕竟有红谷滩育新学校的九龙湖分校(也不知道到底好不好)。高层均价16000,房子外形一般,景观一般。除去有学校,没有任何加分项。
4.国贸天峰:呵呵挺牛的小区,14500均价吧,毛坯房,捆绑车位,20多万一个。看了一下,就走了,没兴趣。首付将近要80万,呵呵,80万的首付,选择余地很大吧。不过可以读立德心远学校,距离地铁口1.2公里,算是地铁学区房吧。
5.正荣华润玲珑府:毛坯房,12500均价,距离地铁口1公里以内,目前没好学校,龙兴大街旁,看起来不错的感觉,价格也合理,但是高额的首付(好像是6成)和捆绑车位,望洋兴叹啊。
6.龙湖春江天玺:象湖板块,距离最近的地铁口1.8公里,目前没有好学校,读不了洪亿学校就只能读村小了,首付可以做到2成,洋房15000均价,送车位(其实就是捆绑车位,换个说法),对面是红星中奥广场,商业可以保证。看了下洋房样板间,很喜欢1楼,送院子,送地下室,地下室层高将近6米,可以做成两层,1楼卖光了,好像是20000一平方。相当于200多万买了三层的房子,哈哈,可是没有学校,放弃。
7.其他楼盘,走马观花看的,忽略。
因为看了蛮多楼盘,所以加了很多销售的微信,每天看见他们在朋友圈发“房子要涨了,不买就亏了,已经售罄了”之类的信息,尤其是融创的销售,说要在2019年1月1日,全面调回原价,不给优惠了。看完这消息,我就懵逼了,南昌要取消新房限价政策了么?才颁布半年就取消?政府不会这样打自己脸吧?融创现在卖的价格就是限价的最高价了,还可以突破限价么?一脸懵逼。
还有很多楼盘发“首开售罄”的信息,我更是一脸懵逼,全南昌至少有百余楼盘在卖吧,我加了南昌房管局的微信公众号,他每天会发布前一天南昌新房和二手房的销售数量。我随便统计了一下,从11月24号到现在,最高一天卖了139套新房,最少一天卖了40套,最多的天数是在100套左右,那一个月南昌新房大概卖出了3000套吧,平均一个楼盘一个月卖出30来套。那些首开售罄的楼盘到底是真的还是假的?还是房管局的数据作假?我一脸懵逼!谁能解答?
PS:这么多销售,就融创的销售打电话给我最多了,一会说快没了,赶紧买定离手。过段时间又打电话说,有人退房了,机会来了,赶紧买。我一脸懵逼,房子这么好,为啥有人退房。
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一脸懵逼的我 (楼主)   发表于:2018-12-25   [只看该作者]  
看了几个精装修房现在出现问题的帖子,万科玖里,中海,都是7000,8000 的装修价格。
问题多多,等到了2020年精装修房大量交房的时候,估计问题会更多吧。
前两天九龙湖拍了几块地,新力,新旅,水投之类的江西本地企业拿下了,好像都是8000左右的楼面价,毛坯限价12000,加装修可以卖到16000+。
我爱人从事的也是房地产行业,私企,不是本地企业,集团定的是6000的竞拍价,是经过测算的,说超过6000拿下,盈利空间很小,风险较大。因为担心拿不到4000+的装修限价,毕竟不是本地企业,也不是国企。如果是3500的装修价,就只能卖15500一平方,但是装修这一块,集团决定采用2000一平方的方案,怕低价装修会出事,毕竟不是本地企业,出了事,政府撑不撑腰都不知道。哪里像万科中海可以抓人。6000地价+3000土建+2000装修+1000其他=12000的成本了,只能卖15500,只有3500的空间,没有运营好,可能都不赚钱。我就笑我爱人他们公司了,怕什么啊?学学新力,撑死1000的装修成本,打好关系卖4000的价格,8000拿地照样赚钱。
不过话说回来,花2000一平方来装修,如果是真的,确实是良心企业。
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19901118 发表于:2018-12-25   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
满满的干货,
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moseslg 发表于:2018-12-25   [只看该作者]  
好厉害啊,老表。。
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hjp19861017 发表于:2018-12-25   [只看该作者]  
现在大环境就是如此的,整体房价都比较高的。
如果不是刚需,建议等等的。
我个人觉得明年房价上下浮动,不会大将的。
期待房价降价,还不如期待国家降息降准
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户户 发表于:2018-12-25   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
房子实际是没跌,假摔。所谓精装修其实都是简单硬装,开发商能给你花1000元就已经了不起了
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旅途人生1989 发表于:2018-12-25   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
刚需自己住的话可以考虑望城那边,也有地铁各方面的,价格相对要便宜些快过年了开发商回笼资金,优惠比其他的时候都要多些有需要可以咨询我
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潜水者 发表于:2018-12-25   [只看该作者]  
地产销售嘴里永远都是快卖完了 好在我有个狗窝不用操心这事 想卖掉一套旧的给小孩买一套学区房 一看现在这价格 算了 老实搬砖去
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给力科技2 发表于:2018-12-25   [只看该作者]  
也准备买房,受益良多,谢谢楼主,期待更多分享
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永远的秋天 发表于:2018-12-25   [只看该作者]  
我只想看杯中酒的评论。。
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qianjj8u8 发表于:2018-12-25   [只看该作者]  
我一套旧房翻新(比毛坯房还麻烦),软装加硬装,应该也就2000一平,非常好了!
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li2370 发表于:2018-12-25   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
假的。假装很火,然后吓吓刚需。然后卖不出去的就给中介。中介慢慢消化,这么多人看房,总能忽悠到一两个。
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13767091662 发表于:2018-12-26   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
要有流动性接盘才能卖的出去。现在到处限购就那么些拆迁户拆迁的补偿又低能撑得起房价吗?不跌才怪呢!都在观望中。最主要的是炒高九龙湖房价,机关单位的人好脱手变现。我认识的基本都脱手卖了九龙湖的房子,根本没人去住啊!所为其它区域涨价也找到了合理的理由。九龙湖都卖1万6一万8啦。红谷滩市内2万到3万已经很便宜啦。
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小丁丁丁男 发表于:2018-12-26   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
买看得到的,不买纸面的。
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不再年轻的boy 发表于:2018-12-26   [只看该作者]  
谢谢分享  不着急买   感觉可以观望个一年半载
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中环地产朝新路 发表于:2018-12-26   [只看该作者]  
看来看了蛮多房子的  这是九龙湖象湖 朝阳都看了呀。。
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人生像垂钓 发表于:2018-12-27   [只看该作者]  
根本卖不完,好多楼盘明年都卖不完
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tengjianfu1990 发表于:2018-12-27   [只看该作者]  
小心查你户口
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畅通无阻 发表于:01-10   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
不用管真假,这种没谱的人。没谱的公司的房子不要买就对了。
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