东海小龙虾 (楼主)   发表于:2018-11-27   [只看楼主]  
万寿宫商城
因消防设施落后
建筑布局不合理
商业与居民住宅混建
曾被列为全省18个重大火灾隐患单位之一

从2017年开始
万寿宫商城的一、二、三区实施停业消防改造工程



相信大家和小编一样
非常期待改造后的万寿宫全新亮相
毕竟那里是购物者的天堂~


然而
时隔一年多
不少万寿宫商城一区的业主爆料称

改造后的万寿宫商城
依旧没有通过消防部门验收!


曾经3米左右的层高降至不到2米!
相关部门却要求业主收房并缴纳管理费


管理费也从9元/㎡涨至70元/㎡


不少业主质疑借消防改造为由
改造商城收取高额管理费用?
对此,记者进行了一番调查

商户反映

改造后过道最低层高不足2米

68岁的胡细金大爷2007年花20余万元购买了万寿宫商城三楼半的14号店铺,面积12.77平方米。11年来,胡细金在3楼半经营着童装生意。随着周边地价和房价上涨,他的这间店面已经涨至70万-80万元了。从去年3月份开始,店面停止经营,万寿宫商城消防改造工程开始。

“原有的天井封闭了,排烟没有这么顺畅,现在改造过后的店铺把工业风管放低了,地面也有所抬高,所以现在层高变得非常低,中间的过道有效层高不足2米,我1.62米的身高伸手就能摸到顶。”胡细金大爷无奈地说道,他经营的就是童装生意,家长抱着孩子就能撞到头,这样的场地根本无法正常经营。



记者调查

层高太低,伸手就能摸到天花板


23日上午,记者跟随胡细金和部分业主来到改造后的万寿宫商城,发现这里整个房顶都布满了各种与消防有关的器材,以及密集的管线、通风设备,大部分过道上方都安装了工业风管,工业风管与地面距离很近,大部分业主直接伸手就可以够到,一些个子高的业主只能低头前行,一名身高1.84米的业主踮脚就能撞到头。


业主伸手就触摸到天花板


“经营场所的层高要求比住宅更高,这样的店铺我们根本不可能收房,因为没法经营,但一直有人通知我们要签字收房。”


业主林宝华告诉记者,他不收房的理由很简单,主要是层高不够,店铺结构不合理,加之改造过后消防也没有通过验收,
“这些线横七竖八的,管道设置不合理。改造之后还不如原来的样子!”

消防验收不合格,却要求收房交管理费

记者了解到,今年10月16日,万寿宫商城批发市场(一区)消防改造及装修工程的消防验收被判为不合格面对这样的结果,当初以“消防改造”为名的“万寿宫商城批发市场消防改造项目”并没有达到当初的改造目的,就要求业主进行收房。业主林宝华表示,当初在改造前,每月需要缴纳9元/平米的管理费用,但是消防改造之后,则需要缴纳每月约70元/平米的管理费用

“其中包含了50元的空调燃耗费,13.8元物管费,6元路灯费,就算我不经营,一年都要给20000元。这就是借消防改造之名提高了管理费用,问题是消防安全隐患问题却没有得到解决,就连原来散烟的天井也被封闭了。”林宝华先生说道。


改造后的万寿宫商城外景

各方说法

万寿宫商城消防改造分指挥部:主要是消防改造,已要求尽量优化

对于商城层高的问题, 西湖区广润门街道办事处办公室主任、万寿宫商城消防改造分指挥部工作人员陈亮告诉记者,万寿宫商城二楼半和三楼半的层高原本就矮于其他楼层,吊顶全都是挨着横梁做的。这次主要是以消防改造为主,初衷首先是满足消防要求,在整个改造过程当中,地面加了地砖,上面增加了消防设施,包括消防通风和消防喷淋,还有通风系统,这些是消防部门要求必须要有的。除了消防改造,楼层格局没有改变。

陈亮同时表示,万寿宫商城是全国督办的消防隐患单位,这次是消防改造,在这个基础上尽力维护业主最大的利益。“消防设施在改造的时候,分指挥部也考虑到了这个(层高)问题,并向设计单位提出了要求,包括风管设置,都是靠着最顶部施工,尽量优化,但是客观条件如此,而且如果消防不通过,整个商城也不能开业,所以我们主要是消防问题要过关。”陈亮说道。


为何消防还未通过验收、
设计不合理就要业主收房呢?


对此陈亮表示,现在消防部门正在验收,前期(9月18日)已经进行了第一次验收,消防部门也提出了一些整改意见。现在施工单位已经整改完毕,正在等待消防进行第二次验收。“组织他们回迁是首先确认他们的店铺位置,验收只是消防设施的验收,回迁的前提条件是消防验收通过后,我们才会正式让他们回去(经营)。我们是把这些工作放在前期来做,让他们知道自己的新店铺在哪里?怎么分配?然后,一些回迁手续先办理,等消防验收一通过就能立马回迁。”陈亮说道,管道是由设计单位设计的,分指挥部只能提出问题,向相关单位反映,尽量达到商户的要求,同时满足消防条件。

建设单位:只负责建设,施工中没有改变层高

南昌万寿宫文化街区运营管理有限公司综合部部长陈华清告诉记者,作为建设单位,职责是负责建设,指挥部向我们提出的问题可以进行核实,但我们不主导设计,每一个设计都有本身的设计规范标准。“第一要满足消防要求,因为这次就是消防改造;第二(商城)要达到正常运营(标准),我们只是负责施工,设计不是我们主导,我们能保证施工质量没问题。对于业主提出的这方面问题,我们当初并没有接触到。”陈华清说道。


为何层高降低这么多,导致业主无法经营?缘何第一次消防验收不合格?对于记者的疑问,陈华清表示,“当初我们提供的改造建议是全部拆掉,因为按照原万寿宫商城的结构,是不符合现代化商业运营条件的,但是没有得到同意。我们在消防施工过程中,没有对层高进行过任何改变,所有改造都是围绕消防这个主要目的来进行的。对于层高的降低,我个人认为可能是增加了一些消防设施。我们会尽量考虑层高,但是我们主要还是解决消防安全问题。现在这个层高比较低,也是因为原来的高度就不够。至于第一次消防验收不合格,消防部门逐步给我们提了一些意见,消防验收也在不停地修改完善,目前的确没有通过验收。”

对此事,我们将继续关注!

来源:南昌晚报

[ 此帖被东海小龙虾在2018-11-27 10:10重新编辑 ]
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最新回复
好大好大风 发表于:2018-11-27   [只看该作者]  
看着不像商城
  0
我要上山打老虎 发表于:2018-11-27   [只看该作者]  
去过2次没买过任何东西,里面乱哄哄的。
  0
南昌恒泰 发表于:2018-11-27   [只看该作者]  
没有购物环境,还想长久做下去吗?物业方还以为实体店很好做吗 ?
没有好的意识,一个好的 市场就很快倒闭。就像胜利路一样,倒闭处处都是!
是谁的责任!肯定不是做生意的商户的问题!那是什么问题!请大家用屁股都能想到!
原先的江西省展览中心一个大大的电脑市场,变成现在的卖卖红木家具,开开假冒产品的展销会,有意思吗,实现当初的设想了吗?违背经济规律,只有自寻死路!不是有什么经贸委吗?不是有什么商会吗?留你们何用?
  0
ncjj 发表于:2018-11-27   [只看该作者]  
问题是还把原来的通风的天井封闭改为店面在产交所挂牌出售啊
  0
潜水者 发表于:2018-11-27   [只看该作者]  
消防要是没过关 以后出事 消防脱不了关系 这么矮怎么逛 太压抑了
  0
甲鱼炒粉 发表于:2018-11-27   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
只想问下,万寿宫的物业管理公司是国家的?还是私人的?一个铺位两万!这要改造出来不是南昌的一个笑话!就和楼上那位说的,展览中心,打南昌的脸啊!
  0
喝不完杯中酒 发表于:2018-11-27   [只看该作者]  
好大的一个坑,不作就不会死,大家都等死吧
  0
预报天气 发表于:2018-11-27   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
完全就是一个贫民窟一样,05年读大学前去那里买过两双鞋,妈的,质量真差,半年不到就坏了。到现在13了都没去那里买过一件东西。也叫家人不要去。
  0
农村刁民 发表于:2018-11-27   [只看该作者]  
66年万寿宫被烧
传说当年有个道士诅咒:不管三九二十七,以后这里要发火
结果93万寿宫商城大火
2020年万寿宫会咋样?
  0
im_duan 发表于:2018-11-28   [只看该作者]  
改造前就不怎么去,改造后这样软样子,更不会去了
  0
陈总123456 发表于:2018-11-28   [只看该作者]  
呵呵呵
  0
skyyouandme 发表于:2018-11-28   [只看该作者]  
打造千亿百年企业 南昌市政公用集团  呵呵
  0
爆炸头 发表于:2018-11-29   [只看该作者]  
没有购物环境,还想长久做下去吗?物业方还以为实体店很好做吗 ? 没有好的意识,一个好的 市场就很快倒闭。就像胜利路一样,倒闭处处都是! 是谁的责任!肯定不是做生意的 .. 查看完整回帖>>
有一说一,你说的那个老新大地,说的好听点是卖电脑的,说的不好听还不是一窝骗子?骗到一个是一个,拆了好,不过拆了他们又去长运继续骗人。
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ilovejuly7 发表于:2018-11-29   [只看该作者]  
万寿宫已经完了,开了业,也不是原来的万寿宫了,1米89的层高,谁去购物?
倒是以前有些老店,已经散在周围的一些商厦里面了。
  0
南昌恒泰 发表于:2018-11-29   [只看该作者]  
没有购物环境,还想长久做下去吗?物业方还以为实体店很好做吗 ? 没有好的意识,一个好的 市场就很快倒闭。就像胜利路一样,倒闭处处都是! 是谁的责任!肯定不是做生意的 .. 查看完整回帖>>
有一说一,你说的那个老新大地,说的好听点是卖电脑的,说的不好听还不是一窝骗子?骗到一个是一个,拆了好,不过拆了他们又去长运继续骗人。
东方电脑城不只是买电脑的,还有办公设备和安防监控,还有一些科技公司!难道都是骗子!不能这么以偏盖全的!
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