四月凶猛 (楼主)   发表于:2018-09-21   [只看楼主]  
近期,南昌个别楼盘销售乱象频出
要求全款付清买房
拒绝公积金甚至商贷
捆绑车位销售
变更预售合同
投机炒作未交付的商品房
通过“首付贷”等形式
违规为炒房人垫付首付款……
个别楼盘甚至出现“天价车位”
不卖车位不让进的事情


楼盘各种乱象让购房者很难承担
房企即使进行了违规销售
购房者依然经常处于弱势地位
因此只能吃“哑巴亏”

针对这些楼市顽疾,近日,南昌市房管局发布了《关于在全市开展房地产市场违法违规行为专项整治工作的通知》(下简称《通知》),决定开展治理房地产市场乱象专项行动,重拳打击投机炒房等违法违规行为。

一起来看看
南昌市房管局重拳打击下
有哪些政策出台


六部门联合发力整治乱象
聚焦房产市场四大重点
  
据《通知》要求,今后南昌市房管局、市发改委、市市场监管局、市建委、市公安局(经侦)、市税务局等六部门将对南昌房地产市场中涉及违规、违法行为及时介入,依法依规进行处理。

记者了解到,此次专项整治行动将重点打击包括投机炒房、房地产“黑中介”、房地产开发企业违规违法和虚假房地产广告等四大方面。


“投机炒房行为”主要包括:

1、垄断房源,操纵房价、房租;捂盘惜售或者变相囤积房源;
2、通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价;
3、通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房;
4、通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款

房地产“黑中介”违法违规行为主要包括:

1、采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金;
2、为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息;
3、为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费;非法侵占或者挪用客户交易资金;
4、强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费;
5、与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益。

房产开发商违法违规行为主要包括:

1、在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;
2、未按政府备案价格要求销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式,变相实行价外加价;
3、一房多卖,损害购房人合法权益;
4、利用合同格式条款,免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利;
5、限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款;
6、未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。

虚假房地产广告主要包括:

1、如果有通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市场预期。
2、发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人;
3、发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告;
4、在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项;
5、在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报等5项虚假内容,也将由相关主管部门严厉治理。

公安经侦、税务部门

介入整治“指标房”

此次专项整治行动,公安经侦及税务部门将与南昌市房管局等单位、部门紧密联系,加强合作,对以私下交易“指标房”“购房指标”等涉嫌偷税漏税行为严厉查处。
  

目前南昌全市有26家销售“全装修”新建商品房企业。此前上述26家房企在销售时均有不同程度的不规范行为。
  
今年7月以来,南昌市房管局为了落实《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》,已对上述26家房企销售负责人进行约谈,要求房企必须严格执行装修价格限高制度,在商品房买卖合同中,将毛坯价格与装修价格分开。

同时,南昌市房管局还对26家销售“全装修”新建商品房企业先后关停“网签”,要求整改到位后再恢复。其中有个别房企被关停网签时间逾两个月。

除了以上这些重拳打击的政策
还有一点针对楼盘捆绑车位的整治
让人非常欣喜

发现有“捆绑车位”
立即暂停网签

在整治过程中,南昌市将严禁捆绑销售、装修价外款违法违规行为。南昌市房管局相关负责人介绍,目前,针对价外款、捆绑销售等不合规销售行为已成立了由房管局及税务局、物价局工商等部门参与的整治小组,受理相关违法违规问题的举报。
  
今后,对于价外款、捆绑销售等等不正当经营行为,一经举报,南昌房管部门将联合市场监管局进行调查核实。为保护消费者权益,将暂停楼盘网签;查证属实后,将由市场监管部门依法处罚。

房产的网签是啥意思呢?
百度了一下
引用

房产网签其实就是你和销售对象签订合同后,要到房地产的相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。
房产网签的意义就是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。


通俗点来说
暂停楼盘的网签
也就意味着楼盘需要暂停卖房


所以,消费者如果发现有楼盘依然存在捆绑车位销售的情况,也可向相关部门进行举报,后期专项整治期间,可拨打房管局举报电话:86719150。
来源 | 南昌晚报全媒体
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农村刁民 现金 +0.01 2018-10-25

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最新回复
万超636 发表于:2018-09-21   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
越调越涨,不知道这是为什么
  3
防不胜房 发表于:2018-09-21   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
也就是做做样子而已!
  3
淦莉 发表于:2018-09-21   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
等房子掉的人是做梦,工资十年后会掉吗。
  1
浮生花 发表于:2018-09-21   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
楼市的消息就跟狼来了的故事一样一样的!
  1
关山度若飞 发表于:2018-09-21   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
房价越限越高,百试不爽,政府你看到了吗?
  0
angelna 发表于:2018-09-22   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
顶毛用!
  0
c菜菜c 发表于:2018-09-22   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
谁出手也买不起系列
  0
吃饱没事做 发表于:2018-09-22   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
然并卵
  2
wulunmin 发表于:2018-09-22   [只看该作者]  
最近都市频道系列节目“楼市乱象”感觉像皇帝的新装,买房人、开发商、媒体、政府都在维系一个限价的谎言。买房人明知道各类理由的加价其实就是市场价格都接受交了钱了寄希望于限价政策能让自己优惠投诉到媒体,开发商销售经理接受采访也信誓旦旦都快忍不住爆笑宣传自己严格执行政策,政府部门也跟进来调查处理,不过事件都是调查中。没有一次能调查出个结果,也没一个买房人能按限价买到了实实在在的房。
  0
泡椒 发表于:2018-09-22   [只看该作者]  
骗了这么多年,还有人相信政府是为了让你买得起房的人是很天真的!
  2
781982109 发表于:2018-09-22   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
666
  0
四哥是个设计师 发表于:2018-09-22   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
纸质考勤卡代打卡,指纹膜提供材料和制作方法!妈妈再也不用担心我没有全勤啦!  ​​​


  0
皇殿侧躺枪 发表于:2018-09-22   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
政府是做生意滴 要赚钱活命滴。 别想太多。 洗洗睡吧。
  2
皇殿侧躺枪 发表于:2018-09-22   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
想要发财去马六甲海峡走点私货去香港,胆子小的就别玩。 我前公司老板就靠这 在深圳盖了好几栋楼吃租金都不得了。
  0
井冈山红军 发表于:2018-09-22   [只看该作者]  
乱象只是现在才出现吗?n年了都是这样。呵呵。
  0
zzyzhandui 发表于:2018-09-22   [只看该作者]  
呵呵
  0
康铭装饰 发表于:2018-09-22   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
大家要小心香江家居一街66号康铭装饰做生意不地道13807087970 本人装修小白)刚开始进店买包角条的:
顺便问下阳台客厅包边的:就说这种板子好,只要用结构胶粘下就行,一顿忽悠:说很简单什么都不用只要结构胶粘自已都能做好:板子是uv扳50(别家才35)包边条35(别家25)卖的贵就算了:送到房子才跟你说要用木条打底筑定:
等装门师傅装门叫他装才知道上当了:这根本不是装门的板子超软:打电话给老板开始漫天要价说你师傅不会装我可以叫人500 (后又说400)我说你开始不是说可以自已做吗:
UC板子材迷500加人工要近900了:定做10米实木板材人工加材料才700块钱
浪费点钱都没什么:气不过: 这一步步的套路大家千万要看清:这种不良商人大家要看清不要被骗了!香江家居一街66号:老板姓成 电话13807087970
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康铭装饰 发表于:2018-09-22   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
大家要小心香江家居一街66号康铭装饰做生意不地道13807087970 本人装修小白)刚开始进店买包角条的:
顺便问下阳台客厅包边的:就说这种板子好,只要用结构胶粘下就行,一顿忽悠:说很简单什么都不用只要结构胶粘自已都能做好:板子是uv扳50(别家才35)包边条35(别家25)卖的贵就算了:送到房子才跟你说要用木条打底筑定:
等装门师傅装门叫他装才知道上当了:这根本不是装门的板子超软:打电话给老板开始漫天要价说你师傅不会装我可以叫人500 (后又说400)我说你开始不是说可以自已做吗:
UC板子材迷500加人工要近900了:定做10米实木板材人工加材料才700块钱
浪费点钱都没什么:气不过: 这一步步的套路大家千万要看清:这种不良商人大家要看清不要被骗了!香江家居一街66号:老板姓成 电话13807087970
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霍岑布鲁兹 发表于:2018-09-23   [只看该作者]  
市场规范了,标准高了,价格肯定也会更高。
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饿了咋办 发表于:2018-09-23   [只看该作者]  
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