knightabc (楼主)   发表于:2018-09-19   [只看楼主]  
   紧邻南昌航空大学东门的金球小区,当年是作为学校的配套学生公寓而与开发商合作兴建起来的,以弥补校内学生宿舍不足。双方一直顺利的合作到2007年,此时随着市场环境的变化,开发商中欧公司可能是资金链问题,急于把该地产项目变现,但是项目手续存在问题,无法作为商品房出售。所以又与南昌航空大学合作,把该小区中的公寓作为存量房卖个学校教职工,用以解决住房问题。南昌航空大学则配合着申请办好了各种手续。因为当初是规划为学生公寓,所以小区中还配套了几栋教学楼、食堂、筒子楼等无法成套卖给职工的建筑,这部分建筑则划给了学校,作为国有资产。
   然而到了今年8月,开发商居然凭借一个《南昌市土地协调推进领导小组2018年第一次会议》,作为尚方宝剑,意欲对小区的部分公共用地进行二次开发。且不说该片土地的来历存在争议,首先其就违反了《物权法》第七十六条的明确规定:“小区改建、重建需经业主大会决定,且业主要三分之二和专有物权三分之二以上通过。”显然开发商并没有做这个工作,而意图通过由上至下的,不顾民意的强推该项目。

上图为公示的开头文。



从下述公示图看,是在整个小区中,切割出来的部分土地,甚至还包括了道路和公共绿地:

   可笑的是居然还包括了小区的主干道!此外还要挪动公共绿地和活动场所。绿地里可是近20年的植物啊,挪动了,就等于要重新开始生长,损失不可计量。

   随后,南昌市城乡规划局公示了该地块的《控制性详细规划》,从该规划图看,上面开发的C地块也有变更的地方:两相对照,C地块肯定是不符合原始规划的!


   此外,现在从小区业主办理的土地证附带宗地图看,小区显然是一个整体:


  并不存在切割出来B、C地块,即使开发商要开发小区的局部土地,依据法律必须是经过全体业主的多数同意,这点是毫无疑问,并且法律明确规定的。
   开发商中欧公司明目张胆的这样做,最充分的理由,显然是所谓的《南昌市土地协调推进领导小组2018年第一次会议》,从这次始终没有公开的会议精神上看,我们善意的理解为政府可能是想获得一笔土地收入,充实财政资金,但是罔顾这样开发对小区460户业主,近2000人的影响,而一味看钱,这样是否妥当?请相关政府部门慎重决定!

再谈谈二次开发对小区居民带来的严重三点不利影响:
1、在这么近的距离内建设18层左右的高楼,打桩(而且还是小区的中心位置,分两块同时开发),或者水土流失、地基沉降等等,在时间或长或短内,极容易导致20年老旧的预制板砖混建筑轻则开裂,重则变成危房。而且最初该小区就是该开发商违规建立的,质量已经存在一定的问题。一旦产生建筑质量问题,影响民生,后果就非常严重了。
而开发商声称的所谓“长螺旋压灌混凝土灌注桩”及“保护隔离墙”等等施工措施在这样一个缺乏诚信和喜欢暗箱操作的公司操作下,能有多少可信度和质量保证?谁能承诺100%完美不出事?
2、B、C地块是小区整体中切割出来的零星地块,而且是在小区的中心位置,在这样的位置施工建设,对整个小区的安全、环境影响都是巨大的。
首先是最主要的人身安全!每天早晚经过金球小区前往南航附校的中小学生人流密度都是很大的。据测算,整个南航附属中小学可能有近1200名中小学生,而其中约有500人会途经金球这边从东门入校,上学期间的人流密度极大。施工期间各种工程车辆会极大的挤占狭窄的道路空间,而且工程车盲点多,负载重,给经过的学生人身安全造成巨大的威胁,一旦出事,就是大事,这个是谁都无法承担的巨大责任!
  其次是噪音和灰尘的污染。毫无疑问,噪音和灰尘也会影响小区的居民健康。尤其是在小区中心施工,会导致整个小区长时间内居无宁日。尤其是区内住着很多教师,甚至是省级名师,一旦影响他们的生活和工作,对学校和社会的影响也是非常大的。
  其它的还有停车、可能会经常性的停水停电、交通不便等等。
  最后,建成后,会增加300多户居民,整个小区的公共空间被压缩到人均只有原来的一半了。
3、施工将破坏原有的绿化和道路,而且施工期间的小区休闲活动场所无法保证。对小区内的老人和儿童等需要户外活动的人带来严重的生活不便!影响他们身心健康发展。

[ 此帖被knightabc在2018-09-19 16:00重新编辑 ]
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knightabc (楼主)   发表于:2018-09-19  
既然说到了,我就告诉大家这块土地的来历。这块地是大概95年左右,划拨给该公司,充抵工程款的。然后在2000年与南昌航空工业学院(现改名为南昌航空大学)合作,开发建设作为学生公寓,来弥补学生宿舍的不足。后来合作到2007年,该公司由于资金链的问题,想出手该公寓,回流资金,但是手续存在问题,无法作为商品房出售。于是,关键来了,该公司的实际控制人(现在也是)胡某某向当时的校党委书记王国炎行贿(详见案卷),以取得学校的支持,最终成功把该项目出售给南航,回笼资金约1.5亿。小区中的空地(现在开发的)按合同约定归南航所有。只是后来一直没有办理土地过户手续,然后又在2011年采取同样的手段,签了一个所谓的合同,造成了现在这个局面。现在暂时抛开土地的问题,物权法难道这么明确的规定可以违反吗?

物权法

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鑫森磊橱饰五金 发表于:2018-09-19  
无良开发商
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knightabc (楼主)   发表于:2018-09-19  


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[ 此帖被knightabc在2018-09-19 16:01重新编辑 ]
最新回复
knightabc (楼主)   发表于:2018-09-19   [只看该作者]  
结合今天的新闻,看看,如果在成熟小区中二次开发,各种工程车辆来来往往,造成多大的安全隐患啊!






  4
[ 此帖被knightabc在2018-09-19 16:06重新编辑 ]
鑫森磊橱饰五金 发表于:2018-09-19   [只看该作者]  
无良开发商
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甲鱼炒粉 发表于:2018-09-19   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
后台蛮硬的!土地性质的改变不是一般关系能操作的!市里也是目光短浅,老南航土地升值潜力巨大,地铁口,应该要做整体规划,不然到后期拆迁又是问题!
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想你了293 发表于:2018-09-19   [只看该作者]  
后台蛮硬的!土地性质的改变不是一般关系能操作的!市里也是目光短浅,老南航土地升值潜力巨大,地铁口,应该要做整体规划,不然到后期拆迁又是问题!
你说得很对--应该让市里整体征收这块土地--然后开发---支持你的做法
  5
阿黑哥888 发表于:2018-09-19   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
没怎么看明白,依稀觉得地是人家的,只是施工对小区有影响。
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大鸟2009 发表于:2018-09-19   [只看该作者]  
没怎么看明白,依稀觉得地是人家的,只是施工对小区有影响。
同意。
  1
knightabc (楼主)   发表于:2018-09-19   [只看该作者]  
既然说到了,我就告诉大家这块土地的来历。这块地是大概95年左右,划拨给该公司,充抵工程款的。然后在2000年与南昌航空工业学院(现改名为南昌航空大学)合作,开发建设作为学生公寓,来弥补学生宿舍的不足。后来合作到2007年,该公司由于资金链的问题,想出手该公寓,回流资金,但是手续存在问题,无法作为商品房出售。于是,关键来了,该公司的实际控制人(现在也是)胡某某向当时的校党委书记王国炎行贿(详见案卷),以取得学校的支持,最终成功把该项目出售给南航,回笼资金约1.5亿。小区中的空地(现在开发的)按合同约定归南航所有。只是后来一直没有办理土地过户手续,然后又在2011年采取同样的手段,签了一个所谓的合同,造成了现在这个局面。现在暂时抛开土地的问题,物权法难道这么明确的规定可以违反吗?

物权法

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knightabc (楼主)   发表于:2018-09-19   [只看该作者]  


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[ 此帖被knightabc在2018-09-19 16:01重新编辑 ]
忘忧草708 发表于:2018-09-19   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
想想实在是太可怕了!
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华哥483 发表于:2018-09-19   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
既然说到了,我就告诉大家这块土地的来历。这块地是大概95年左右,划拨给该公司,充抵工程款的。然后在2000年与南昌航空工业学院(现改名为南昌航空大学)合作,开发建设作为学生公寓,来弥补学生宿舍的不足。后来合作到2007年,该公司由于资金链的问题,想出手该公寓,回流资金,但是手续存在问题,无法作为商品房出售。于是,关键来了,该公司的实际控制人(现在也是)胡某某向当时的校党委书记王国炎行贿(详见案卷),以取得学校的支持,最终成功把该项目出售给南航,回笼资金约1.5亿。小区中的空地(现在开发的)按合同约定归南航所有。只是后来一直没有办理土地过户手续,然后又在2011年采取同样的手段,签了一个所谓的合同,造成了现在这个局面。现在暂时抛开土地的问题,物权法难道这么明确的规定可以违反吗?
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华哥483 发表于:2018-09-19   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
既然说到了,我就告诉大家这块土地的来历。这块地是大概95年左右,划拨给该公司,充抵工程款的。然后在2000年与南昌航空工业学院(现改名为南昌航空大学)合作,开发建设作为学生公寓,来弥补学生宿舍的不足。后来合作到2007年,该公司由于资金链的问题,想出手该公寓,回流资金,但是手续存在问题,无法作为商品房出售。于是,关键来了,该公司的实际控制人(现在也是)胡某某向当时的校党委书记王国炎行贿(详见案卷),以取得学校的支持,最终成功把该项目出售给南航,回笼资金约1.5亿。小区中的空地(现在开发的)按合同约定归南航所有。只是后来一直没有办理土地过户手续,然后又在2011年采取同样的手段,签了一个所谓的合同,造成了现在这个局面。现在暂时抛开土地的问题,物权法难道这么明确的规定可以违反吗?
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好大好大风 发表于:2018-09-20   [只看该作者]  
用益物权随土地使用权流转,说到底,土地使用权还是在人开发商;当时合作开发时留下的隐患
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哈呢66 发表于:2018-09-20   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
  1
knightabc (楼主)   发表于:2018-09-20   [只看该作者]  
       首先,我打个比方,假如小区中我们第10栋的全体业主集体同意,把6层楼的房子拆除,然后新建24层楼高的建筑,这样每人可以拆1还4,刨去建设成本,岂不是大赚?这样可以吗?难道不用顾忌周边邻居和城市规划?这显然是不可行的。
      其次,就这块土地来回转手而言,开发商胡某某当年确凿的进行了行贿行为,已经在省纪委及司法机关的调查案卷中明确记载了。所以现在揪着土地而言,充其量只是该公司钻了一个法律的空子。现在只是大家还没去具体深究而已。如果深究起来,一个行贿得来的合同,就可以侵犯460户守法居民的利益吗?如果这样也能得逞,那不是反了天吗?
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289519094 发表于:2018-09-20   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
希望政府重视!!!
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tb_2756394 发表于:2018-09-20   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
澳门巴黎人光天化日下抢钱,希望过来玩的朋友转账刷卡都要找熟悉的。现在的澳门没有以前那么太平了。[微笑][微笑][微笑]
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tb_2756394 发表于:2018-09-20   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
不好意思,小孩玩手机,发错了信息,麻烦把上一条回复删掉
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搁浅个故事 发表于:2018-09-20   [只看该作者]  
这个
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knightabc (楼主)   发表于:2018-09-21   [只看该作者]  
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knightabc (楼主)   发表于:2018-09-21   [只看该作者]  














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