#眼界和格局#,北漂樟树佬关于房价和房租的观点分享

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drewchou (楼主)   发表于:08-28   [只看楼主]  
         继续分享观点,我是北漂樟树佬,今天周六有时间和大家分享一篇。
         在地宝发了我的第一篇《江西的年轻人你为什么应该来北上深》以及第二篇《江西的年轻人你为什么应该来北上深  --第二弹(关于眼界和格局)》相继获得了首页置顶,浏览和有意义讨论的次数都超出了我的预期。我想继续写下去,和大家去分享一些我个人的成长以及不成熟的一些思考。
          关于#眼界和格局#,有些朋友在讨论中觉得太虚。我一直在想找个什么案例去阐述这个东西,我大概翻了一些地宝上热门的帖子,关心的可能比较多的是房价和房租。那这篇文章我就想分享下我关于房价和房租的思考,以及未来的趋势。
         先定个主线:房租和房价的上涨和中介,开发商关系大么?
          首先先说时下最热门的话题,房租。尤其是我所在的城市,北京。我这里就不抛什么数据了。我只说我最直观的感受,我是在8月7号续租的北京五环外天通苑两居室从去年4500涨到了5800。在我续租之后爆出下面这篇文章,自如和蛋壳炒房价,瞬间讨论引爆了微博和朋友圈。全部在痛斥资本在吸年轻人的血。一时间自如和蛋壳成为了吸血的魔鬼。北京市政府开始各种出台惩罚政策,媒体和群众一片叫好。        
          
         那么问题来了,这轮房租的上涨真的是那些中介炒作的结果么?
         北京住建委在约谈了中介之后,那么结果是什么呢?结果是现在我住的小区两居室我刚上链家看了下同等条件的已经到了6500甚至更高。为什么呢?同事各大媒体相继开始爆出不仅是北京,深圳,广州,杭州,成都几乎大的一二线城市房租都涨了至少20%。
         很奇怪,约谈了中介,中介都保证把手里的房子全部供应出来,并且保证旗下的公寓不涨价。后面房租还是上涨了。原因是什么呢?
         我今天是想谈北京房租么,肯定不是。要不然我写地宝上来干嘛呢,你Tm北京的房租涨的天上去我南昌人民才高兴呢。而且不仅是北京,其他城市包括南昌得到的数据房租都上涨了。见下图
        


        那么我今天发这些又想说什么呢?先给出观点
        你的判断是基于人性还是基于客观规律做出的?
        有这句话我们就比较容易找出原因了
        基于人性,中国人有个思维习惯-归罪于人。如果出了问题肯定是是有人或者有机构在做坏。那我们就群起而攻之,找到替罪羊然后杀之而痛快。自如和蛋壳就是这只替罪羊。这肯定是错误的,不是事情的真相。那真相到底是什么呢?
       我们得基于客观规律去思考。
       1:如果按照最基础的马克思经济学原理,涨价最基础的原因就是供需不平衡。因为北京去年大火开始的各种拆违,供需矛盾更加剧了。
       2:这是最重要的,现在政府还在不断的印钱放水,现在钱又不让去楼市,那应该去哪里呢。只能去房租,肉,蛋,菜身上。期货市场上的苹果都已经涨到6块钱一斤,放的水总要去一个地方。水多的地方才会形成资本炒作。

       这是事情的真相。

       总结:我们得到这个结论有什么意义呢?
       1:物价,接下来几年我们进入滞账时代是一个大的概率。什么叫滞账,简单来说就是收入不涨物价疯涨,所以会比较痛苦。
       2:大家最关心的房价,从刚才我们的结论知道我们十几年来的房价一路上涨并不是开发商或者炒房团的结果,虽然我们某位总理在任时强调商人应该留着道德的血液,那你地为啥卖那么贵。各种原因吧,但是我们聊最根本的就是通货膨胀,货币在过去以每年13%的速度增长,其实对应的你的钱以同样的速度毛掉。我们同样发现房价是以每年平均13%的速度增长。这种状况会停止吧,不会。当然不排除某一两年会因为经济问题停滞或者倒退一点,但是长期的趋势肯定是通胀的。
      那我们现在能做些什么呢?几点建议
       1:优化你的资产,尽量做一些对冲。举例我最近换了1万美刀。
       2:现阶段现金为王,并不适合买房(京沪除外)也别去做各种投资(敬畏市场,我股票3100开始抄底现在2600)。但是配置以房产为核心的资产配置包依旧是我的第一选择。不要觉得钱会毛掉,我们只是积存子单(敏感词)等到发令的那一抢(敏感词)。

        那肯定有人会说,那我没钱怎么办呢?
        我也没办法。好好学习,天上向上,然后别乱借钱,信用最重要,多存子单(敏感词)......
       接下来我会陆续分享一些我的思考,希望可以和大家做一个良性的讨论。
       欢迎大家贴出数据和观点讨论,我会一一回复。大家可以关注我的地宝账号。
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opens 发表于:08-31   [只看该作者]  
政府管控土地、开发商,实体经济不景气,外汇管制严格,投资渠道有限,最后流向。。。
大佬,美刀干放着么?
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雾里看华ydl 发表于:09-14   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
一夜回到解放前
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pig5288 发表于:09-14   [只看该作者]  
买不起北京房,就赶紧在南昌买房,别到时这边房子都买不起,你上班的工资都交给房东了。
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drewchou (楼主)   发表于:09-14   [只看该作者]  
买不起北京房,就赶紧在南昌买房,别到时这边房子都买不起,你上班的工资都交给房东了。
你怎么知道我买不起北京的房,在等资格呢。和你分享一句话,中国没有市场经济,所谓市场经济是实现计划的工具和手段。所以楼市是政策市,乖乖听话国家让你买房你就买房,国家不让你买你就管住手。
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drewchou (楼主)   发表于:09-14   [只看该作者]  
政府管控土地、开发商,实体经济不景气,外汇管制严格,投资渠道有限,最后流向。。。 大佬,美刀干放着么?
放着对冲风险啊,万一委内瑞拉或者土耳其化那就是救命钱。
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苗苗942 发表于:09-14   [只看该作者]  
楼主是个明白人,很难得在地宝看到这么好的帖子了!想请叫楼主,大概80万首付,想购入南昌房子,刚需,但不急着住,请问什么时候买比较合适,年纪到上半年个是好时机吗?
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苗苗942 发表于:09-14   [只看该作者]  
然后买房我老公不建议贷款年限太多,是如今利率那么高,而且未来不可能保持如此的高速通胀,请教楼主怎么看,我们80万首付,我老公就希望购置在150以内的房子,另外楼主觉得高新区艾溪湖三中的房子怎么样,我老公想要买西湖的桃苑,98年的房子,他觉得压力小另外和亲戚住得进以后有照应,而且在那个小区可以找到关系读重点小学,但我觉得房子太老了,以后恐怕难卖,求楼主的看法
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drewchou (楼主)   发表于:09-14   [只看该作者]  
然后买房我老公不建议贷款年限太多,是如今利率那么高,而且未来不可能保持如此的高速通胀,请教楼主怎么看,我们80万首付,我老公就希望购置在150以内的房子,另外楼主觉得 .. 查看完整回帖>>
如果有限价房,真正的倒挂那种买限价房,二手房买十年内的次新毛坯房。98年的房子太老了,虽然房子是用来住的不是用来炒的。但是如果你到时候想置换卖掉没人会接盘。
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drewchou (楼主)   发表于:09-14   [只看该作者]  
楼主是个明白人,很难得在地宝看到这么好的帖子了!想请叫楼主,大概80万首付,想购入南昌房子,刚需,但不急着住,请问什么时候买比较合适,年纪到上半年个是好时机吗?
是这样的,长远来看房子肯定是涨的。但是未来2年应该是稳的或者小波动。刚需为了读书肯定是需要买的了,现在南昌有个我觉得反常的现象,郊区比市区贵,新房比二手次新贵很多。和杭州正好相反。就板块的性价比而言我现在觉得红谷滩,朝阳洲(中山路那一带),艾溪湖是相对有性价比的。产业和居住都比较完善。
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买不起北京房,就赶紧在南昌买房,别到时这边房子都买不起,你上班的工资都交给房东了。
你怎么知道我买不起北京的房,在等资格呢。和你分享一句话,中国没有市场经济,所谓市场经济是实现计划的工具和手段。所以楼市是政策市,乖乖听话国家让你买房你就买房, .. 查看完整回帖>>
你这话说的很有道理
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donghuqu 发表于:09-14   [只看该作者]  
政府管控土地、开发商,实体经济不景气,外汇管制严格,投资渠道有限,最后流向。。。 大佬,美刀干放着么?
放着对冲风险啊,万一委内瑞拉或者土耳其化那就是救命钱。
真要那样,还不如黄金救命。那时候基本就乱了,覆巢之下....
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cjxchina 发表于:09-14   [只看该作者]  
货币贬值20%
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南昌特价房 发表于:09-14   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
回 苗苗942 的帖子
引用
苗苗942:楼主是个明白人,很难得在地宝看到这么好的...(2018-09-14 14:27)
艾溪湖东的新房考虑嘛?我微信18507045509
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lights 发表于:09-15   [只看该作者]  
刚毕业的学生沦为了牺牲品
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drewchou (楼主)   发表于:09-15   [只看该作者]  
刚毕业的学生沦为了牺牲品
并不认同,首先经济是有周期的,其二在我毕业的时候实习工资600,红谷滩房价8000也觉得好难,特别迷茫。当你真正有所作为之后,不说京沪深的房子随便买,南昌的还是可以的。每一代人有每一代人的机会。那么现阶段你只需要去找一个让你有所作为的地方。
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中山路99号 发表于:09-15   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
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lights 发表于:09-15   [只看该作者]  
刚毕业的学生沦为了牺牲品
并不认同,首先经济是有周期的,其二在我毕业的时候实习工资600,红谷滩房价8000也觉得好难,特别迷茫。当你真正有所作为之后,不说京沪深的房子随便买,南昌的还是可以的。 .. 查看完整回帖>>
我只是心疼刚毕业的,就是南昌买一万一平的房子,他们也很困难。现在让我去买房我也买不起,我工作好久了,待遇也不低。不是有没有作为的问题。
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yyx0610 发表于:09-16   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
回 donghuqu 的帖子
引用
donghuqu:真要那样,还不如黄金救命。那时候基本就乱...(2018-09-14 17:15)
傻兄弟呀,真到那个时候黄金携带不方便兑换价值就要大打折扣
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