二手房为什么比新房低这么多,还没有人问?

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阅读数:16210  |  回复数:46
罗蜜 (楼主)   发表于:08-09   [只看楼主]  
我家在南池路电动宿舍有一套住房,面积不大42.3平方,分体式结构(就是厨房+厕所与房间是分开的),一共四楼(住顶层),住房条件只能算一般,比较老的小区。出行还算可以吧,离省肿瘤医院比较近,坐地铁也比较方面。房子面积不大,家里人口多不够住,在网上发布了消息,中介这里也只是登记了信息,没有与中介签卖房协议,总价是38万(9千一平差些),问了人挺少的,现在二手房这么难卖吗?象湖离市中心那么远的地方单价都上万了,为什么市里的二手房这么低?
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亦宸 发表于:08-09  
来分析一下...

42.3平...如此小的户型...外地人没什么钱的来昌安个小家也是挺好的...可是现在限购...外地人买不了...

本地人来说户型太小...本地刚需基本上已经买房...不大可能买这个老破小....改善型的更不会买这么小的户型了....

如果带学区就好了...很多人会花钱买个小户型的学区房....可是你的地段是京东小学...基本上没有人会为了一般的小学而买房子....

再加上户型也不大好..厕所和厨房居然和房间是分开的....有点像是筒子楼了...

所谓的地铁口..不管是离高新大道口还是青山湖大道口还真不近....

肿瘤医院对于一般人来说...其实并不是特别需要.....

我觉得现在把这房子出租也许更合适一些...
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[ 此帖被亦宸在2018-08-09 17:23重新编辑 ]
277:小仙 发表于:08-10  
房子顶楼很难卖的,隔热差,空调电费就是一笔不小的开支,而且容易漏水,一般人购房是不会买顶楼的,分体房更差,市中心中山路天虹这里的分体八千一平都无人问津,而且总层是四层的房,很老了,一般人不会选,除非你很低的价格出售,其实市中心老房子地段好,楼层好(2-4)楼,出路好,光线好的房子,就是一般装修,一万二都是秒抢的              我去年就买了一套市中心的房子,当时看了很多七八千还有一万一平的,但是都不如意,总是这样那样问题,后来还是花了一万二一平买了一个毛坯房,房东少一分都不卖,但是地段出路,光线,楼层都非常好,虽然贵,但是值,现在就是怕拆,因为好房难碰买了就想一直住,如果拆的话就要亏了,因为花了这个价格,加上装修的话肯定要一万三四了
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会飞的兔子c 发表于:08-09   [只看该作者]  
你这是比较老的小区,我一套新的小区,望城新区的,挂在中介,自己也发消息,都无人问津。
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亦宸 发表于:08-09   [只看该作者]  
来分析一下...

42.3平...如此小的户型...外地人没什么钱的来昌安个小家也是挺好的...可是现在限购...外地人买不了...

本地人来说户型太小...本地刚需基本上已经买房...不大可能买这个老破小....改善型的更不会买这么小的户型了....

如果带学区就好了...很多人会花钱买个小户型的学区房....可是你的地段是京东小学...基本上没有人会为了一般的小学而买房子....

再加上户型也不大好..厕所和厨房居然和房间是分开的....有点像是筒子楼了...

所谓的地铁口..不管是离高新大道口还是青山湖大道口还真不近....

肿瘤医院对于一般人来说...其实并不是特别需要.....

我觉得现在把这房子出租也许更合适一些...
  23
[ 此帖被亦宸在2018-08-09 17:23重新编辑 ]
micky_007_00 发表于:08-09   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
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亦宸:来分析一下...

42.3平...如此...(2018-08-09 17:16)
分析的好专业
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忽冷忽热88 发表于:08-09   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
等拆迁吧
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永远的秋天 发表于:08-09   [只看该作者]  
楼主你自己买房子会买这样的房子不? 又没潜力 没升值空间 又不知道什么时候会拆 还分体 买的来干什么?
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liangliting 发表于:08-09   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
医院旁边的房子应该没人买吧,全部是病毒。
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满天狗毛 发表于:08-09   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
你这种结构的房子只能靠拆迁,很难卖的。
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汤家湾 发表于:08-09   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
等拆迁吧。谁买这种房子,
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皇殿侧躺枪 发表于:08-10   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
我家百货大楼皇殿侧那边的30来平老小破28中学区房45万一套....基本都是被当天秒掉的。
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恰饱来谈妥 发表于:08-10   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
买的来等拆?
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zyxjxs4321 发表于:08-10   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
烂房子就不要和新房比价格了,地段很重要,但品质更重要,想想谁会买这样的房子,他们又能承担起多少价款。
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晓樱 发表于:08-10   [只看该作者]  
再降价呗
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lunn 发表于:08-10   [只看该作者]  
老住宅小区除了配套比较完善以外,哪哪都不如新楼盘。 现在新楼盘的配套也逐步完善了,所以大部分人不会考虑老住宅。脏乱差,没有停车位,物业管理。设施也烂的差不多了。
  0
ywc6594518 发表于:08-10   [只看该作者]  
要是有人会要,不是价格的问题,这个价格差不多,只是你房子适合的人群比较小,所以得等待了。
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luwei362 发表于:08-10   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
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亦宸:来分析一下...

42.3平...如此...(2018-08-09 17:16)
我解释一下,京东学校,包含小学和初中了,不仅仅是小学
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wulunmin 发表于:08-10   [只看该作者]  
我以前也是住南池路的,后来买了象湖,老城区的房子确实没涨什么,现在人置业首选新城区。我买的时候6000南池路老房子当时8000.现在掉个了象湖的房子比南池路还高了。
  0
水西木007 发表于:08-10   [只看该作者]  
我宁可买远一点贵一点的新房子,也不想买这种老房子,说实话
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277:小仙 发表于:08-10   [只看该作者]  
房子顶楼很难卖的,隔热差,空调电费就是一笔不小的开支,而且容易漏水,一般人购房是不会买顶楼的,分体房更差,市中心中山路天虹这里的分体八千一平都无人问津,而且总层是四层的房,很老了,一般人不会选,除非你很低的价格出售,其实市中心老房子地段好,楼层好(2-4)楼,出路好,光线好的房子,就是一般装修,一万二都是秒抢的              我去年就买了一套市中心的房子,当时看了很多七八千还有一万一平的,但是都不如意,总是这样那样问题,后来还是花了一万二一平买了一个毛坯房,房东少一分都不卖,但是地段出路,光线,楼层都非常好,虽然贵,但是值,现在就是怕拆,因为好房难碰买了就想一直住,如果拆的话就要亏了,因为花了这个价格,加上装修的话肯定要一万三四了
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君威似海 发表于:08-10   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
是不是地铁方圆5公里之内都会说离地铁口很近
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gloryhumlee 发表于:08-10   [只看该作者]  
现在这个年代,一无是处啊这房子。。。
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