谈一谈南昌的房租

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阅读数:8380  |  回复数:18
donghuqu (楼主)   发表于:07-10   [只看楼主]  
     这段时间论坛里充斥着南昌房价破3万的帖子,也有宝友舌战群豪,看空南昌房价。不论谁对谁错,租房始终也是房地产市场绕不开的话题,我今天就我个人观点说说这几年的南昌房租趋势。
     从中国江西网讯里看到的消息:5月南昌租赁价格指数为1016.8点,较上月下降了1.7点,这也是南昌租赁价格指数的9连跌。此外5月份南昌住宅租金平均值为23.23元/月/㎡,平均总价1877元/平米,租售比达40年。也就是说,在南昌买套房,如果单纯靠租金回本的话,足足需要40年。      但是,房租价格并没有下降,反而是上升态势。两三年前房租普遍都是1000元左右,现在好点地段带装修的房源都是1500甚至更高,红谷凯旋1900元/月,联泰香域尚城1800元/月,阳光枫情1500元/月,像世纪中央城,基本都是2000元/月以上。房租真的一直在涨,而且小房子比大房子涨的快。为什么?因为小房子不愁租不出去。
      房租涨价是必然的,因为整个社会的收入在增加,再加上房价的提升(有一部分出租也是为了以房养房),通胀等等因素。租售比太高,只能说明新房的价格上升太快(比如炒房、捂盘),因为房租会根据当地的收入水平调整,是充分的市场竞争结果。所以说,以后南昌房租还会上升吗?会,但是会有明显的区域划分,比如地段和装修,一旦实施租售同权,学区房的租金肯定会暴涨,以后估计会出现隔一条马路,一边租金3000+,另一边只有1000+的景象。
热门回复
放开那只斑马 发表于:07-11  
现在网上房屋中介一般会有两种言论, 宣传涨价论和跌价论 , 很奇怪吧,为什么中介会发布两种截然相反的信息呢? 是因为标榜自己客观的立场吗? 当然不是! 如果从动机出发考虑 我们就会明白.

中介从来不会处在客观的角度看房价,他们对于房子的态度是:最大限度的获得利益. 那为啥他们一会说房价涨 一会说房价跌呢? 因为中介卖房过程中会遇到两种人,房东和买家,对于买家,中介希望他们认为房子一定会涨价,但对于房东,他们希望房东认为房价会跌,如果不尽快卖掉,后面可能就没法卖出去了.
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kagome525 发表于:07-11  
不同意,我手上三套房子,两套象湖一套市中心,房租不降就已经很好了,我同事的房子续租的时候还降了一百
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最新回复
gloryhumlee 发表于:07-10   [只看该作者]  
今天刚在微博上看到北京房租现在五道口的两居室都租到13000一个月了,租售比大概在1:100。这么看,租售比这个数据没什么意义,房租的想象空间也很大。
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说句实话 ,在南昌盯着两万一平米盘然后抱怨房价太高的人,本质上和兜里没多少钱,要买车时却非奔驰宝马奥迪不买的人一样。    
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惊心矮人族 发表于:07-10   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
拉到吧,房子只会越来越难租出去
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霸气泄漏 发表于:07-10   [只看该作者]  
租售同权,对房价有影响吗
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蒙着面会很强 发表于:07-10   [只看该作者]  
租售同权,对房价有影响吗
对名校学区房影响很大,要不然房价下来,要不然房租上天。
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lloott 发表于:07-10   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
随便讨论,大家都是瞎jb扯,慢慢看结果就好,
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kagome525 发表于:07-11   [只看该作者]  
不同意,我手上三套房子,两套象湖一套市中心,房租不降就已经很好了,我同事的房子续租的时候还降了一百
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放开那只斑马 发表于:07-11   [只看该作者]  
现在网上房屋中介一般会有两种言论, 宣传涨价论和跌价论 , 很奇怪吧,为什么中介会发布两种截然相反的信息呢? 是因为标榜自己客观的立场吗? 当然不是! 如果从动机出发考虑 我们就会明白.

中介从来不会处在客观的角度看房价,他们对于房子的态度是:最大限度的获得利益. 那为啥他们一会说房价涨 一会说房价跌呢? 因为中介卖房过程中会遇到两种人,房东和买家,对于买家,中介希望他们认为房子一定会涨价,但对于房东,他们希望房东认为房价会跌,如果不尽快卖掉,后面可能就没法卖出去了.
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十字街咯 发表于:07-11   [只看该作者]  
租金在下降,特别是商铺的。
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随心而飞 发表于:07-11   [只看该作者]  
房子不好租,应是降价的
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charlies2007 发表于:07-11   [只看该作者]  
不同意,我手上三套房子,两套象湖一套市中心,房租不降就已经很好了,我同事的房子续租的时候还降了一百
象湖的房子本质上好不好租你自己心里没个数吗
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006623 发表于:07-11   [只看该作者]  
是跌还是涨,一年中分淡季和旺季。
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wandeyong 发表于:07-11   [只看该作者]  
第三次世界大战后,房子不要钱。
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夏小葵 发表于:07-11   [只看该作者]  
没吧,我都三年没涨过房租了
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义气男儿 发表于:07-12   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
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15727665712 发表于:07-12   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
还不如自己买一套公寓咯!
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淡如水162 发表于:07-12   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
房租降了,我们这还不如14年租的钱高,应该是租户都自己买房了,不租了
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