受到多方面因素的影响,今年的房地产市场持续低迷。据数据显示,2022年1~4月份,商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%;其中,住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元,下降29.5%;其中,住宅销售额下降32.2%。市场急转直下,于是,各地也陆续出台了许多救市政策。
南昌市场方面,第一季度,南昌市的新房网签套数仅为5641套,同比下跌49.63%;二手房数据更惨,二手房网签3281套,同比也跌幅接近五成。
于是,南昌市陆续推出了放松限购,房贷利率下调,降低首付,提高公积金贷款额度等利好政策来促进市场回暖,但这一切在疫情及市场下行周期的双重影响下,收效甚微。居民收入不稳定,房贷断供的新闻已屡见不鲜;部分房企经营不善,南昌不少项目停建、缓建,也让很多购房者不敢下手;二手房难出手,改善类的客户推迟自己的换房计划。光靠目前的政策,很难扭转市场情绪。
数据显示,2022年4月,南昌市的数据进一步下滑。商品房备案量仅为14.98万㎡,环比下降约39%,同比去年下滑近66%;商品住宅备案量10.82万㎡,环比下滑48%,同比21年下滑近72%。
库存攀升,去化周期拉长,回暖缓慢,市场观望情绪浓重。南昌接下来的楼市还会好转吗?
有业内人士表示,救市最忌添油战术,必须一鼓作气。第一,是要恢复正常的经济生产,这一点已经在逐步好转。第二,是保证交付,提振市场信心,解决眼下的烂尾楼问题,及时帮扶停工楼盘复工,让买房人没有顾虑。第三,降门槛降负担,限购限售限签解除,利率打折,降低已购房的贷款利率和新增二套房的贷款利率,购房补贴及时发放等。
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南昌市场方面,第一季度,南昌市的新房网签套数仅为5641套,同比下跌49.63%;二手房数据更惨,二手房网签3281套,同比也跌幅接近五成。
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于是,南昌市陆续推出了放松限购,房贷利率下调,降低首付,提高公积金贷款额度等利好政策来促进市场回暖,但这一切在疫情及市场下行周期的双重影响下,收效甚微。居民收入不稳定,房贷断供的新闻已屡见不鲜;部分房企经营不善,南昌不少项目停建、缓建,也让很多购房者不敢下手;二手房难出手,改善类的客户推迟自己的换房计划。光靠目前的政策,很难扭转市场情绪。
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数据显示,2022年4月,南昌市的数据进一步下滑。商品房备案量仅为14.98万㎡,环比下降约39%,同比去年下滑近66%;商品住宅备案量10.82万㎡,环比下滑48%,同比21年下滑近72%。
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库存攀升,去化周期拉长,回暖缓慢,市场观望情绪浓重。南昌接下来的楼市还会好转吗?
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有业内人士表示,救市最忌添油战术,必须一鼓作气。第一,是要恢复正常的经济生产,这一点已经在逐步好转。第二,是保证交付,提振市场信心,解决眼下的烂尾楼问题,及时帮扶停工楼盘复工,让买房人没有顾虑。第三,降门槛降负担,限购限售限签解除,利率打折,降低已购房的贷款利率和新增二套房的贷款利率,购房补贴及时发放等。