摇号预告丨九龙湖红盘《金地金茂九峯府》大面积洋房正式开售!

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anjials (楼主)   发表于:2020-11-21   [只看楼主]  
三限房摇号公示:金地金茂九峯府(金雅澜庭)第四次加推12#、17#楼共计64套,其中128㎡占20套、145㎡占44套,整体均价16500元/㎡,房源为精装交付,128㎡装标为3500元/㎡,145㎡装标为4500元/㎡。

登记时间:2020年11月6日——2020年11月16日。


F1
项目简介




教育配套:项目东面育兰幼儿园正在建设中,距离500米的范围内规划小学、初中、高中全年龄段的教育配套,学校目前还没动工,交付后暂时过渡南师附小腾龙校区。
商业配套:项目自带沿街商业14259㎡,分布在楼盘东南侧的城市会客厅,业主们的生活需求可以满足,另外目前已开业的商业综合体是沃华W广场和融创茂,都不在步行范围内,需要驾车才能抵达,好在西客站南广场在小区的步行范围内,那里一大片都是规划的商用地,开发完成后足以丰富这一带业主的生活,就是南广场开发完成的时间不好确定,但可以肯定的是这一带的商业规格不会低,毕竟西客站在一定意义上是南昌的门面所在。
交通配套:项目享受的是2号线和4号线双地铁,但楼盘距离地铁站较远,步行距离在1200—1500米左右(未通车的8号口),正常来说要走15分钟左右,步行的话稍显吃力,开车出行很方便,后期南面直接上饶大街到西一环路到达市中心25分钟左右,到达老城区也只需要半个小时。
项目不利因素:项目西侧规划了一所变电站,其规模不算小,整个项目将近三分之二的楼栋都会受影响,在安全标准300米范围以内,南面又是上饶大街双向8车道的主干道,未来还要在其基础上与西一环路互通,车流量必定会很大,难以想象会有多吵,另外距离污水处理厂直线1500米,由于是做到地下的工艺,这块影响基本还好,不会有异味飘来。


楼盘点评:楼盘位置位于九龙湖西客站组团,因为开发较晚,周边的城市界面和配套相比九龙湖沿江一带还有一定的差距,就目前来说楼盘周边其实和九龙湖西差不多,周边基本以空地和商品房小区为主,几乎没什么配套可言。


不过随着九龙湖核心起步区域的土地资源开发殆尽,九龙湖的开发重心会逐步西移,西客站的配套爆发期离的不会太远,而且楼盘对比板块内其他在售楼盘起步价会更低,精装标准方面也有优势,但其本身的地块有一定的劣势,如能接受的前提下,可以选择。

F2
选房攻略

此次加推的12#、17#楼共计64套。
12号楼:楼栋的入户大门开在北面,正对面小区内部绿化,基本无任何影响,东面紧挨着青原山路,双向四车道的主干道,南面正对着地下车库的出入口和城市会客厅的商业,都会存在一定的噪音影响。
17号楼:楼栋的入户大门同样开在北面,正对着小区内部绿化,西端单元的西北面基本无任何影响,东北面有着开闭所和3层的养老用房,整个楼栋又处在变电站安全标准的300米范围内,可能会产生未知的不利因素,南面东端单元的视野稍差些,入目之处尽是三栋商业的楼顶平台,南面19号楼总高33.10米,楼间距做到了40.43米,超过了1:1,采光这块完全不用担心。

丨128㎡选房建议丨
该户型为12#楼全部房源,楼栋所处位置稍微差了些,要是还考虑购买建议优先考虑西端户,楼层除了顶底层都可以选择,虽然价差较高,但改善居住一切以最优去考虑,最后再考虑东端户。
丨145㎡选房建议丨
该户型为17#的全部房源,楼栋所处小区位置并不差,较难接受的是东端户东北侧的开闭所等一些裙楼建筑,建议优先选择西端单元除顶底层外都尚可,西端的景观视野更好,其次再是17#的东端单元,低层和顶层作为备选。

F3.
户型鉴赏




户型点评:非常不错的改善户型格局,三阳台外加三飘窗,赠送的面积真不少,全明南北通透应有尽有,就连涉及风水上的漏财一说,也利用巧妙的玄关给规避掉了。



户型点评:128方的加大版格局一模一样,连厨房都给放大了,一个壕字就完了。



可以加楼主微信:735124735  可以了解更多的楼盘摇号公示,

版块分析,选房攻略~楼市政策相关的信息,

[ 此帖被anjials在2020-11-21 17:14重新编辑 ]
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