我爱我家房产1 (楼主)   发表于:11-18   [只看楼主]  
基础配套不足、服务不专业,花草枯萎、小车乱停等现象,是不少老旧小区管理的“老大难”。
特别是回家晚了,车根本没有办法停,让不少小伙伴非常伤脑筋
今后,南昌住在老旧小区的伙伴们有福了!
南昌的开放式老旧小区将要有物业了!
记者昨日获悉,我市将以探索建立老旧居民区物业管理科学合理的长效机制为目标,按照“先综合整治、后提升管理”的步骤,实行“‘门’内物业服务、‘门’外公共服务,‘门内门外’行政管理全覆盖”(在封闭式小区是指小区大门,在开放式居民区是指单元楼栋门)的老旧居民区物业服务新模式。
其中提到:2019年在东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区各选取2个社区开展创新试点,并且试点期间政府以奖代补,将给予适当的资金和政策扶持:

赶紧先来看看吧!
全市10个社区开展试点
我市提出,按照“试点先行,逐步推开”的原则,2019年在东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区各选取2个社区(开放式老旧居民区)开展老旧居民区物业服务创新模式试点,将试点社区打造成为美丽宜居、整洁有序的幸福家园。然后,总结形成可复制、可推广的经验做法,为下一步全面推行打好基础。

具体时间安排:
11月底前,试点社区要召开业主大会、成立业主委员会。
12月份,街道(乡镇)、社区指导业主大会根据物业服务企业或专业机构提供的不同价位、质价相符的“菜单式”服务标准,通过投票选择合适的企业和服务标准,指导业主委员会与业主大会与选聘的物业服务企业或专业机构签订服务合同。物业服务企业或专业机构按照合同约定,进驻居民区提供服务。

12月底前,试点社区完成环境综合整治,整治需要做到包括道路平整、排水畅通、楼道整洁、庭院美化、照明完好、店招规范、车停有序、有电动车集中停放充电点位、新建改建或者租赁物业管理用房等。同时,对有条件封闭的小区,应当尽量封闭,以利于今后管理。
那么问题来了!物业进入后,将给老旧小区带来哪些变化呢?
咱们一起往下看!
“门”内物业服务,“门”外公共服务
老旧居民区实行“‘门’内物业服务、‘门’外公共服务,‘门内门外’行政管理全覆盖”的管理模式:
“门”内的物业服务契约化,即服务内容、服务标准、服务价格等由业主委员会与物业服务企业或专业机构以书面合同形式约定;可以实行综合服务,也可选择如保洁、保安等单项或组合的“菜单式”服务。
“门”外的公共服务集中化,即社区范围内的道路保养保洁、绿化养护、路灯管理、公厕管理、市政管网畅通、化粪池疏通等基础设施公共服务职责和资源下沉至街道(乡镇)社区,由街道(乡镇)、社区统筹整合资源,统一履行公共服务职责。

鼓励组建国有公共服务企业,统一承揽“门”外各项公共服务。为实现公共服务与物业服务无缝衔接,鼓励由同一机构提供“门”内物业服务和“门”外公共服务。
那提供这些服务,住在老旧小区的小伙伴们需要付多少费用呢?
南婉儿也了解清楚了!
试点期间政府将给予适当资金和政策扶持:
老旧居民区推行物业服务,遵循“市场运作、业主付费、政府扶持”的原则,物业服务费由居民(单位)承担。
试点期间政府将给予适当的资金和政策扶持:以奖代补。对试点社区推行物业服务工作进行考核,考核合格的发放奖励,奖励期稳定5年。
具体的奖励标准为:
2019年-2021年18元/月/户、
2022年12元/月/户、
2023年6元/月/户,奖励资金用于补贴社区经费不足;
奖励金额为:物业服务区域内总户数*奖励标准。
在不违反规划原则的前提下,允许城区政府在道路、场地依法划设停车位,收取停车管理费,用于补贴试点社区经费不足。
工厂宿舍、单位大院等
是许多人儿时的记忆,
然而随着时代的变迁,
这些分布在城市各个角落的记忆地标
已经渐渐变为“老旧小区”。
一个个在时代变迁中
渐失光彩的老旧小区
通过整治改造实现了由“脏乱差”
到“美净齐”的华丽变身
期待改造后的小区
环境变美、设施更齐全、功能更完善!


来源:南昌晚报
[ 此帖被我爱我家房产1在2019-11-18 17:29重新编辑 ]
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