南昌人520 (楼主)   发表于:09-04   本帖来自于:地宝网app   [只看楼主]  
南昌县的房子,名字是老爸的,想过户到本人名下,是继承好,还是买卖好,房屋产权面积88,12年8月买的期房,房产证却是前两年刚拿的,问下买卖和继承分别要哪些费用,麻烦请专业或者是经历过的人说下,非常感谢。
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爱絮 发表于:09-05   本条回复来自于:手机地宝网   [只看该作者]  
以买卖的方式费用会低点。
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如此悲哀 发表于:09-05   [只看该作者]  
买卖是最便宜的,首套房就1个点。。直接房管局自己办,一会就办好了。让房管局按最低价算。前几天才办的。父母广场附近的房子 60平,买卖方式。前后一共9000块搞定。。。。
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一直一直 发表于:09-05   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
不是昨天的新闻,现在继承不要交税了嘛,不再买卖的话,继承最省钱
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甲鱼炒粉 发表于:09-05   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
买卖!继承不行!后期你要卖的话,税费很高!自己有时间就自己搞,没有时间找个中介搞,费用绝对不会过500。
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惊心矮人族 发表于:09-05   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
继承最省钱,但是要开父子关系证明,或者户口本在同一本上也行,买卖看你名下有没有房,如果你名下还有房,两边都要收1%的契税,如果名下没房,只收买方的1%,继承之后,如果5年内还是唯一一套,再进行买卖也不征收个人所得税
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惊心矮人族 发表于:09-05   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
另外不要找中介,拿好户口本,身份证,结婚证,关系证明,双方一起到场,1个小时就能搞定
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安静的安静 发表于:09-05   [只看该作者]  
走买卖
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小宝他三哥720 发表于:09-05   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
继承不征税了啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊!
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另外不要找中介,拿好户口本,身份证,结婚证,关系证明,双方一起到场,1个小时就能搞定
中介骗你钱了吗 ?
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惊心矮人族 发表于:09-05   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
回 mai火柴的小男孩 的帖子
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mai火柴的小男孩:中介骗你钱了吗 ?(2019-09-05 14:09)
没有,房管局进门就有中介说200能搞定,我干嘛花200让人带我走10米的路呢?
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36535553 发表于:09-05   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  


获赠与房屋一旦销售,需要缴纳20%个税


如果父母还健在,需要处理房产,赠与比交易更划算么?


赠与要比继承贵。直系亲属之间的赠与需要交纳3%多一点的税费,看起来也不算太高。200万的房屋,3%的税费,也就6万多元。


但有个遗留下来的问题,父母的房子交到你手上,你是打算一直住下去还是有一天会卖出去呢?假如你要卖房,还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本。

 

比如说,赠予的房产,任何时间再出售,都需要缴纳房款的20%作为个人所得税。这就是说,如果200万的房子原价卖出,光是个人所得税就要缴纳40万元。


若父母健在,将来还要销售房屋

买卖反而最划算


所以,赠与节省的个人所得税只是小钱,将来变现时的个人所得税才是大头。如果父母还在,想把房子给子女,考虑将来的变现成本,其实,通过买卖才是最最划算的。


如果采取交易,也就是爸妈把房子卖给你的方式,税费相对复杂一点。像上文提到的,如果是买卖,200万的房屋买方需缴纳31000元税费。当然,每个地方的税费政策不一样,但可以次为参考。


但是如果是获赠的,将来销售单个税一项就已经40万元了。

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fan人一个676 发表于:09-05   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
回 mai火柴的小男孩 的帖子
引用
mai火柴的小男孩:中介骗你钱了吗 ?(2019-09-05 14:09)
只能说有些门店中介太黑,家里人过户他要收1500元,1000元都不肯。最后叫朋友400元搞定。
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ivychan 发表于:09-05   [只看该作者]  
不是昨天的新闻,现在继承不要交税了嘛,不再买卖的话,继承最省钱
哪个新闻??哪里的新闻???是南昌的还是江西省的,,是在哪里看到的??能告诉我一下吗???
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惊心矮人族 发表于:09-05   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
回 36535553 的帖子
引用
36535553:获赠与房屋一旦销售,需要缴纳20%个税
...(2019-09-05 15:09)
说半天,误导人,首先这是父子关系,直系亲属就是继承,哪来的赠予一说,直系继承就能免个人所得税,其次只要继承人只要继承后名下唯一一套房产,满5年再交易就会免掉20%的个人所得税
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惊心矮人族 发表于:09-05   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
回 ivychan 的帖子
引用
ivychan:哪个新闻??哪里的新闻???是南昌的还是...(2019-09-05 15:38)
地宝小白比较多,个人建议有空去房管局问问就知道了
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正气飞扬 发表于:09-05   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
最正确还是去问不动产交易中心。
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一直一直 发表于:09-05   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
回 ivychan 的帖子
引用
ivychan:哪个新闻??哪里的新闻???是南昌的还是...(2019-09-05 15:38)
大江网、江南都市报等主流媒体的微信公众号,昨天都有发布相关新闻,继承房产不交税了
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simon_wan 发表于:09-05   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
是啊,国家刚发布的政策是句陈的不收税了?难道是说说的?
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36535553 发表于:09-05   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
回 惊心矮人族 的帖子
引用
惊心矮人族:说半天,误导人,首先这是父子关系,直系亲...(2019-09-05 15:45)
这是在官方新闻里原封不动搬过来的,看不懂就多看几遍,脑子不是摆设光用来喷的
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惊心矮人族 发表于:09-05   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
回 36535553 的帖子
引用
36535553:这是在官方新闻里原封不动搬过来的,看不懂...(2019-09-05 20:21)
噗,原来是个嘴炮,没操作过光在网上当新闻搬运工?辛苦你了
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