hjfjxb88 (楼主)   发表于:08-18   [只看楼主]  
房价还会不会跌?现在是买房的时机吗?无比纠结。

以下半年的楼市走向看,在开发商融资渠道收紧,又要加快回款确保现金流安全的现实看,降价优惠卖房的概念是很大的。


所以,购房者可以边等边看,个人预计今年11-12月将是一个适合的时间点。

当然这不是说,一定要等到那时候再买,现阶段,你也可以多看些项目,遇到各方面符合需求的也能入手,只是一般到了年末时,房企为了冲量回款,优惠力度会高些。

另方面,当前房贷利率偏高(一二线普遍15-20%),等着时候,可能会有一定的回调。 随着看空者的增多,部分人就开始期待着楼市崩盘,房价真如马云所说的跌至“白菜价”吗?
这显然也不大符合现实。

首先,房地产作为当前中国经济主要支撑,沉淀了大量的居民收入,一旦崩盘造成的结果是经济难以承受的。

这方面,日本已经做出了示范,在房产泡沫被生硬戳破后,带来的是“失落的20年”。

所以,当前政府才以史无前例的“限制性调控”,强行让房地产急刹车,然后将其维持在当前的状态下,试图慢慢地挤出泡沫。

一方面不会放松调控,另一方面又不让房价下降。其实这很符合当下的形势:防止大涨,避免大跌,保证经济稳定的增长。

在平稳期内,逐渐引导资金流向实体经济,恢复国民经济实力,增加国民收入来对冲高房价。

这方面,中央已经释放出很多信号了,近来颇为人知的表述是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。至于房价会回落多少?

降幅维持在10%-15%这个区间的概率较大,具体回落的情况,不同的城市不一样。

如北京,从去年房价就已经触底,现在应该是价值回升阶段,短期看,其房价应该是稳中缓升的(调控较严,涨幅有限);而一线中上海、深圳、广州都差不多。

而苏州、合肥、杭州、武汉、成都等新一线城市,在上半年小阳春时有过一段涨势,目前价格处于高位,预计下半年将会出现价格回调。

另外,如几大都市圈(粤港澳、长三角、京津冀)附近的三四线城市,如惠州、嘉兴、南通等,也可以观望一阵,别急着买入,下半年有概念将调整。

至于更多没有产业、人口持续流入、远离核心都市圈的县市,除了自住,最好别去买。就算自己住,也别急着入手,可以多观望下,这些地方楼市下行压力最大。

多说一句,这几类房产近期最好别碰:

房龄20年以上的老破小。

空有概念,配套停留在规划上,产业缺失的新城区。

旅游地产,商铺,写字楼等投资型产品。

最后,对于购房者,现阶段买房要以保证现金流安全为首要因素,最好将月供控制在家庭收入的4成以内,别加高杠杆买房,投资的话,最好买成熟区域,人口集聚,好出租的项目。
最新回复
未来美0901 发表于:08-18   [只看该作者]  
盗我的贴干嘛,还全部照抄,每篇都和我一样,有意思吗?
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