80万首付,想买套改善型住宅,求大神建议。

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青花玲珑 (楼主)   发表于:04-25   [只看楼主]  
楼主已经在南昌主城区买了一套老破小双学区地铁房,60平的,主要是为了孩子上学和接送方便,目前是名下唯一住房。但主城区的居住环境特别是停车问题大家也是知道的,所以想把一套距离4号线中堡站500米的单位住房(90平,目前大约能卖到85万的样子吧)的房子卖掉,置换一套市区的改善型住宅,因为上班在孺子路附近,孩子上学在北京西路,所以不想买过江的房子,考虑过广场恒茂、金域名都,也犹豫过地铁沿线的高新板块。越看越迷茫,求地宝大神指导。房贷的话,考虑到生活压力,最多只能背负50万为上限吧。别说限购的问题,因为既然准备买房,就考虑把上述这套老破小提前赠与给父母,这样我才有再次购房资格。
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igwhh 发表于:04-25   [只看该作者]  
如果赠与的话,再次出售的话,5年以内出售会产生20%税
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吴建亮 发表于:04-25   [只看该作者]  
加微信15079018123
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青花玲珑 (楼主)   发表于:04-25   [只看该作者]  
如果赠与的话,再次出售的话,5年以内出售会产生20%税
那套准备赠与的房子是学区房,孩子将来还要用这套房子读中学呢,所以未来6年都不会考虑销售。
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igwhh 发表于:04-25   [只看该作者]  
根据目前的读书的政策来说了,如果好的学校都只会收前三类的学生.而你的操作可跟第二类的冲突,有可能就读会落空。(第二:小学毕业生及其父母户口在学校学区范围内,户主为其祖父母或外祖父母,实际居住地(房屋产权所有人为其祖父母或外祖父母)同时属于学校学区范围内,且该小学毕业生及父母在城区无房产。)
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青花玲珑 (楼主)   发表于:04-25   [只看该作者]  
根据目前的读书的政策来说了,如果好的学校都只会收前三类的学生.而你的操作可跟第二类的冲突,有可能就读会落空。(第二:小学毕业生及其父母户口在学校学区范围内,户主为 .. 查看完整回帖>>
你说的确实有道理,确实会有此风险。另外,我这套老破小去年已经列入拆迁范围,还登了报纸公布,不过今年又没动静了,如果拆迁,拿着拆迁证三年内可以继续在原学区就读。所以存在很多不确定性因素,也挺纠结。
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青花玲珑 (楼主)   发表于:04-25   [只看该作者]  
根据目前的读书的政策来说了,如果好的学校都只会收前三类的学生.而你的操作可跟第二类的冲突,有可能就读会落空。(第二:小学毕业生及其父母户口在学校学区范围内,户主为 .. 查看完整回帖>>
是否考虑干脆就把单位房装修了自住,等两年4号线开通了也一样方便?唉,不知道怎么样才更合适了。
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igwhh 发表于:04-25   [只看该作者]  
去名。

官方说法限购是以“个人”为单位,夫妻一人可以买一套。还清了贷款的房子去名很简单,不需要税费,只要少许工本费就可以搞定。
把房子的改到夫妻名下的一个
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青花玲珑 (楼主)   发表于:04-25   [只看该作者]  
去名。 官方说法限购是以“个人”为单位,夫妻一人可以买一套。还清了贷款的房子去名很简单,不需要税费,只要少许工本费就可以搞定。 把房子的改到夫妻名下的一个
额,情况特殊,这套房子目前是我一人名下的,未来我想取得再次购房资格,要么赠与父母,要么赠与子女。考虑赠与父母,就是想到买了二套房后,父母可以再把房子重新赠与我。而如果赠与给孩子,那么未成年人是无权处理房产的,除非等到18岁后才能买卖。
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igwhh 发表于:04-25   [只看该作者]  
从您这边来看,小孩刚读小学,如果转给小孩子,时间跨度太大,没有办法只有给老人,不过现在市区的的除了双学区外,一般的非电梯房的出卖价都没有上涨了。
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真操蛋550 发表于:04-25   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
鸿基房产大唐世家旗舰店欢迎咨询,我是店长,有房产方面问题可以咨询我d15070950808
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无敌小小 发表于:04-26   [只看该作者]  
在城区买改善型住宅有点难,因为基本没有新楼盘,像恒茂这种次新楼盘都好贵18000左右。并且2手房首付高,评估价的50%。
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青花玲珑 (楼主)   发表于:04-26   [只看该作者]  
在城区买改善型住宅有点难,因为基本没有新楼盘,像恒茂这种次新楼盘都好贵18000左右。并且2手房首付高,评估价的50%。
高新艾溪湖板块呢?
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无敌小小 发表于:04-26   [只看该作者]  
在城区买改善型住宅有点难,因为基本没有新楼盘,像恒茂这种次新楼盘都好贵18000左右。并且2手房首付高,评估价的50%。
高新艾溪湖板块呢?
不了解,我住西湖区,只研究了下这边的。
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青花玲珑 (楼主)   发表于:04-26   [只看该作者]  
在城区买改善型住宅有点难,因为基本没有新楼盘,像恒茂这种次新楼盘都好贵18000左右。并且2手房首付高,评估价的50%。
高新艾溪湖板块呢?
不了解,我住西湖区,只研究了下这边的。 [表情]
感觉类似恒茂或是金域名都的房子,虽然楼盘不错但毕竟房龄在那,近几年好像没怎么涨价了。
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你这么做就是相当的不地道 在别的中介公司看了 就到你那边成交 以低于市场的收费抢人家的饭碗。说实话很缺德。大家都是辛苦劳动所得,你这样剥削人家就跟喝人家血一样的。看你们这样做也做不大做不强。因为有悖于世间的生存规律
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igwhh 发表于:04-26   [只看该作者]  
老城区没有办法,房价的上升下降要通过买卖来体现,老城区因为政府没有新楼盘推出,不能造成新的价格高度,而且限购。同时因为不限购的原因,老城区的人买了新房又要把老房放出去,又对老房的价格造成冲击。
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igwhh 发表于:04-26   [只看该作者]  
老城区的好处就是生活区域方便,停车是老大难了。买老城区优先选择有物业的,管理好的。
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qbzty 发表于:04-26   [只看该作者]  
买新楼盘,次新楼盘。老破小没意义,花钱遭罪。
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春风化雨2 发表于:04-26   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
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不再吃方便面 发表于:04-26   [只看该作者]  
你首付80万加上贷款50万,总价就是在130万,这个价格真的不高。你所想的改善型住宅是什么条件?三房、小区环境还可以?那基本上很难很难!
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