限购往往是房价上涨助推剂

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阅读数:5430  |  回复数:5
小源源 (楼主)   发表于:07-05   [只看楼主]  
我不怀疑地方政府对房产限购的本意是控制房价上涨,但结果却往往导致促进了房价上涨,这个结果大家随便看看你所在的城市限购后(而且很多城市是经历数年多轮限购措施)是不是这样的事实。
为什么这样呢?抛开货币、人口等宏观影响房价的因素,因为这些因素在限购或者不限购的区域是起一样的作用的。真实的原因其实非常简单,城市政府的限购政策往往不是在整个城市实施,而是划分为限购区和非限购区。结果就是,限购区没资格购房的群体的购买力全部被动转移到非限购区,非限购区的需求者数量多了后房价自然容易上涨。更重要的是到这里这个城市房价的运行逻辑还没结束,因为随着非限购区房价上涨到一定程度后,随着非限购区和限购区房价差距逐渐缩小,会客观上刺激限购区房价的上涨,最终的结果就是整个城市的房价都蹭蹭蹭又上涨了。
如何破解限购政策带来的这种影响呢?处方就是要采取限购政策就对整个城市进行限购,而不是通过掩耳盗铃的方式,让明的政策表面似乎好看实际效果却是背道而驰。

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fxar2007 发表于:07-12   [只看该作者]  
一直都是这样过来的。区域限购,导致不限购区域疯长
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我心依旧969 发表于:07-14   [只看该作者]  
最简单直接的方法就是“>10年不准卖”,不要去搞什么限购、限贷。不过后果很可能就是房价硬着陆。
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共饮赣江水 发表于:07-16   [只看该作者]  
要买的赶紧哟
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错过的桥 发表于:07-18   [只看该作者]  
南昌ZF搞笑了,限购?不存在的,九龙湖就不限啊,现在九龙湖哪里都是房子,听说还卖的精光,有次经过那里,还不到八点,一个人毛都没有,听朋友讲都是投资的人在那里买,大部分ZF集资房都建在那里,为的就是抬高那里的房价卖指标,恶心至极,说省政府搬过去了,难道你们天天去省政府办事吗?省政府拉的来那么多项目吗?没有人来,项目也不来啊
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浪里个郎 发表于:07-19   [只看该作者]  
说得很对。
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