8月楼市冷淡 金九迎买房最划算时期

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wangxinke (楼主)   发表于:2015-09-01   [只看楼主]  

8月作为传统淡季,全国楼市成交再次出现小幅下滑。统计数据显示,北上广深不仅成交环比全线下跌,而且整体降幅超过20%,二、三线城市中近8成城市环比下降。但在楼市传统的“金九银十”即将到来之际,各大房企的全力备战加上央行的第五次降息降准动作,势必会刺激一波购房者入市行情,无疑将会推动“金九银十”的反弹。

8月楼市冷淡  把握9月楼市窗口期

从上海易居研究院统计数据看,本月重点城市商品住宅成交延续上月下滑态势,且整体降幅有所扩大,一线城市表现较差,北上广深不仅成交环比全线下跌,而且整体降幅超过20%。但北京、上海本月商品住宅成交面积仍在100万平方米以上,市场热度仍较高。而二、三线城市中近8成城市环比下降,尤其是,长沙、沈阳、贵阳、昆明等城市下降幅度尤其明显,降幅都在30%以上,而值得关注的是,合肥、武汉、厦门等个别城市,本月商品住宅成交量环比仍逆势增长,表现抢眼。进入9月,淡季后购房者看房热情会提高,我们预计,下半年第一个交易高峰将在“金九”出现。

央行第5次降息 房贷利率处于历史低位

中国央行宣布8月26日起降息降准。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。这是去年11月份以来,央行第5次降息,第4次降准。

房价点评网为大家算了一笔账

易居研究院副院长杨红旭认为,此次降息,降息降准的最大受益者不是股市,而是楼市!降息后,进一步降低贷款成本,既为旧按揭者减少了月息,又让新购房者看到了好处。今年三次降息后,五年期贷款利率已创历史最低,这第四次降息后,房贷利率处于历史低位。

以100万元20年还款期限的商业房贷为例,按等额本息还款法计算,20年共节省利息33555元,每个月的月供再次节省140元。而按去年11月22日计算,贷款总成本共减少19.3万元,月供累计减少了803元。相当于有房贷的家庭省下一辆中档轿车。

刚需族或迎买房最划算时期

根据克而瑞研究数据统计,8月份监测的30个城市中,北京、上海、南京依然保持“强烈推荐”级别。另有11个城市保持在推荐级别,有9个城市信心指数有小幅上升,其中无锡、西安涨幅最大,分别涨1.06、1.07。另苏州下跌最大3.31,维持在谨慎推荐。南宁、贵阳信心指数下调至谨慎推荐。整体来看,8月全国一线城市以及华东、华中地区的市场信心都有所下滑,但恰逢金九和降准降息,所以分析师建议买房者在9月尽快出手。

杨红旭认为,7、8月,全国一二线新房成交量相比5、6月略有下滑,但关键原因是推盘量减少,重点城市开发商存在惜售心理,其次才是传统淡季因素。7月无降息降准动作,这次双箭齐发,又为楼市增加新动力。所以对于刚需族来说,金九或许是买房最划算的时期。

最新回复
夜半语 (版主)   发表于:2015-09-02   [只看该作者]  
9月买房  哈哈
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情感王子 发表于:2015-09-02   [只看该作者]  
这是谬论么  怎么看着有点像炒作啊
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wangxinke (楼主)   发表于:2015-09-02   [只看该作者]  
这是谬论么  怎么看着有点像炒作啊
这是南昌房管局的信息哦
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情感王子 发表于:2015-09-02   [只看该作者]  
这是谬论么  怎么看着有点像炒作啊
这是南昌房管局的信息哦
哦哦哦  打算买房但没钱但又想买但还是没钱
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