二手房成交量价齐涨 租房业主纷纷转租为售

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张辽 (楼主)   发表于:2012-06-26   [只看楼主]  
  只要告诉中介公司要卖房,看房的人就源源不断,二手房交易量的上涨导致房价也水涨船高,蛰伏了近一年的二手房业主“心里痒痒”,担心错过这楼市触底反弹的好时机,甚至不惜与租户毁约赔偿违约金也要将房子拿出来卖。
  记者近日调查发现,由于房主纷纷转租为售,导致租户叫苦不迭,不仅要配合中介带人看房,还要另觅他处安身,不少租户为避免骚扰甚至换锁干脆不闻不问。租户与业主展开了一场租与售的拉锯战。

现象

半数房主毁约“转租为售”
  “里面有租户,看房要等租户回来才行!”“现在房子租着呢,你要想买,房主就跟租户毁约呗,大不了赔点钱!”当记者询问中介公司要卖的房子能否看房时,绝大多数业务员都说房子还正在出租。
  现实情况也确实如此,记者最近随中介公司看了东四环沿线大大小小二十多套房子,几乎半数里面都有租户。
  如果说租期还有一两个月到期,房主等租户到期后卖掉也不足为奇,但实际上不少租户却刚刚租了半年甚至更短的时间,如果此时要有人看上房子,租户就得搬家。
  “现在房子都涨价了,还不赶紧卖了,回头夜长梦多。”劲松一个小区业主杨先生对记者表示,他的房子每月租金5000元,按照当初合同里说的,房主如果提前解约,要赔偿租户一个月租金作为违约金。
  但这5000块钱对于杨先生来说根本不是问题,因为他经过打听自己的房子一个月的时间总价就上涨了5万甚至更多。
  看来,不惜毁约售房获得更多的收益,根本不赔本。
  而江阴二手房调查数据显示,最近两个月,北京买卖房源挂牌量环比增长188%,而租赁挂牌量却环比减少11%。很显然,看准市场行情而转租为售的业主不在少数。

应对

租户躲猫猫 房主干着急
  房主要卖房,但是租赁合同白纸黑字摆在眼前,租户心里不愿意但是却也没辙,还得配合中介公司带着各种购房者来来回回出入自己的家。于是就跟中介公司玩起了躲猫猫。
  “说好每周六晚上六点以后可以看房的!”上周六下午,东三环某小区单元楼内围满了中介业务员和购房者,但都吃了闭门羹,因为里面的租户并未按照规定的时间回家配合看房。在中介公司和房主沟通了半个小时之后,租户才姗姗来迟,开了门却黑着脸说以后只能周六七点以后看房,天长了,谁也不能回来那么早。
  能看上房已算不错,还有很多租户干脆不给看房人开门。链家地产一个业务员告诉记者,有一套户型朝向都非常好的房子,价格也合理,但已经长达两个月不能看房了,不少购房人就等着买呢。问起原因,就是租户不配合。
  由于租房时,租户已经换了锁,房主也无可奈何。中介公司不得不带着购房者看相同的户型。但是谁也不能不看房就买下来,所以这套房子迟迟没有成交。
  “凡是现在能看的,价格还靠点谱的房子都卖了。”江阴房产业务员告诉记者,现在他们也头疼无房可卖。

建议

合同中可加重违约金赔付
  之所以会出现这样的情况,是因为春节后,北京楼市渐渐回暖。而记者也发现,相比新盘,二手房的回暖速度更快,房地产交易管理网数据显示,继楼市创造红五月之后,六月楼市依旧看好,截止上半月,二手房成交量已经突破6000套,同比增长近八成。
  在此过程中,房价也连续五个月出现上涨。难怪房主要见“利”忘“义”了。
  面对这样的市场行情,租户是有苦说不出,江阴房产网分析师建议,眼下租户如果再重新签订租赁合同,可在合同中增加违约金的数量,比如如果房主提前违约,违约金从原来的一个月租金变为两个月租金。
  不过,眼下正逢毕业季的租赁高峰,租金也不低,建议租户尽量搬离城区内租金高的区域,在条件允许的情况下选择通州,大兴这些二手房市场尚未明显回暖的地区租房。
[ 此帖被忠部崛起在2012-06-27 11:00重新编辑 ]
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