房龄从何时开始计算

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阅读数:7063  |  回复数:7
爱逛长老66 (楼主)   发表于:2012-06-15   [只看楼主]  
[ 本帖被 置业顾问翟 执行提前操作(2012-11-24) ]
房龄从何时开始计算,是按购房合同鉴定时间还是房产证发放时间?请教大家了
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2012达达 发表于:2012-06-15   [只看该作者]  
房龄:自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限.

房屋的使用年限:具体来说就是房屋下面的土地的使用年限,说到这里要说一点,很关键.就是在我国土地是国家的,国有的,我们只有使用权,没有产权,但,土地上面的房子是个人的,国家把土地卖给发展商开发建房子,以前住宅的使用期为50年,现在为调整为70年.

如果说此房子下面的土地使用年限到了,也就是国家给的70年到了,那就会有两种情况:
1.国家把土地收回去,重新卖.但,国家会对土地上面的房层给于一定的补偿.
2.继续使用此土地,但要补地价.按当时的地价补.补完以后,还可以用70年.

可能你没有注意到一个问题,一般的房子用了约20年左右都会折了,不会等到70年的!
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爱逛长老66 (楼主)   发表于:2012-06-16   [只看该作者]  
谢谢!你很专业、热心
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shangxuan 发表于:2012-06-16   [只看该作者]  
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skating518 发表于:2012-07-08   [只看该作者]  
不错
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simadson 发表于:2012-07-08   [只看该作者]  
但是关键,我们经常说的是70年的产权。
这个产权是指土地不是指房子吧。也就是说产权跟房龄应该没有一点关系吧?

开放商2000年就拿地了,但是磨洋工磨到2010年才建好,才交房,才办房产证,你的房龄看上去很新,才2年,但是70年产权已经过了10年了吧?是不是这么理解的?


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鸿基吴旭庆 发表于:2012-11-28   [只看该作者]  
    
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港豪百货 发表于:2012-11-28   [只看该作者]  
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