二手房助手 (楼主)   发表于:2011-11-24   [只看楼主]  
[ 本帖被 置业顾问翟 执行提前操作(2012-11-09) ]
《验房记录表》
已经有收房的了吧?给大家一份非常实用的自助式《验房记录表》,很全面的,打印出来,验房时带上,按表上的一项一项的验收,保证不会有漏验的
房屋楼号:                验房日期:               验房人员:


1、 房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载? 是□否□
2、 房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》? 是□否□
3. 各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件? 是□否□
4. 如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单? 是□否□
5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活? 是□否□
6. 门与门框的各边之间是否平行? 是□否□
7. 门插是否插入得太少? 是□否□
8、 门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是□否□
9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧? 是□否□

10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)是□否□
11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活? 是□否□
12. 窗与窗框各边之间是否平行? 是□否□
13. 窗户玻璃是否完好? 是□否□
14. 窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水) 是□否□

15. 屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题) 是□否□
16. 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患) 是□否□
17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位) 是□否□
18. 墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声? 是□否□
19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙? 是□否□
20. 墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题) 是□否□
21. 山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹? 是□否□
22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)? 是□否□
23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方? 是□否□
24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处? 是□否□
天花
25. 是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响) 是□否□
26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕? 是□否□
27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌? 是□否□
28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方? 是□否□
地面
29. 检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是□否□
30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹? 是□否□
31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□否□
32. 地板间隙是否太大? 是□否□
33. 柚木地板有无大片黑色水渍? 是□否□
34. 地脚线接口是否妥当,有无松动? 是□否□
35. 用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接缝处不平? 是□否□
卫生间
36. 坐厕下水是否顺畅? 是□否□
37. 冲厕水箱是否有漏水声? 是□否□
38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?(一般会有防水涂层) 是□否□
39. 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 是□否□
40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发,要仔细观察) 是□否□
41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾? 是□否□
42. 水池龙头是否妥当,下水是否顺畅? 是□否□
43. 淋浴花洒安装是否过低? 是□否□
厨房
44. 电、水、煤气表具是否齐全? 是□否□
45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始? 是□否□
46. 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 是□否□
47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平? 是□否□
48. 墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实) 是□否□
49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗? 是□否□
50. 水池龙头是否妥当,下水是否顺畅? 是□否□
51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过) 是□否□
52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾? 是□否□
53. 水池等是否有渗漏现象? 是□否□
54. 厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合? 是□否□

55. 上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道) 是□否□
56. 是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表) 是□否□
57. 自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水) 是□否□
58. 供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质) 是□否□

59. 电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源) 是□否□
60. 户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电? 是□否□
61. 各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口,用里拉一拉,看是否虚设) 是□否□
62. 是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2 元,而且还没有保障) 是□否□
63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题? 是□否□
64. 所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器) 是□否□

65. 暖气支管是否有坡度?(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端) 是□否□
66. 供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板) 是□否□
67. 水暖室内温度?(冬季室内温度应高于16℃,不得低于14℃) 是□否□

68. 燃气是否已经开通? 是□否□
69. 煤气、热水器开关位置是否妥当? 是□否□
管线
70. 燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范) 是□否□
71. 居室、客厅有否各种管线外露? 是□否□ 隔音
72. 将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意? 是□否□ 精装修
73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否符合? 是□否□


工具
1小榔头:验收墙面和地面是否空鼓
2、塞尺:用于测裂缝的宽度
3、5米卷尺:用于测量房子的净高
4、粉笔:做标记
5、计算器:用于计算数据
6、水笔:用于签字和记录
7、色笔和纸:用于记录和标记
8、塑料代,包装绳:用于预先封闭下水管道
9、小电器一件:随时检查每个插座是否通电
10、两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)
11、直角尺:量度墙身、地板是否平直
10、乒乓球:厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。

登陆后可回帖,享受更多功能 登录 | 注册
表情

arrow

×
      图片

      arrow

      ×
      从电脑选择图片

      仅支持单张JPG、PNG图片文件,且文件小于5M
      想上传更多图片?发布后编辑帖子即可

      与TA有关

      arrow

      ×

      绑定微信

      arrow

      ×

      绑定微信账号
      如何绑定?
      微信扫描左侧二维码
      关注后确认绑定即可。