二手房助手 (楼主)   发表于:2011-10-26   [只看楼主]  
税费参考如下:
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交价*0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、住宅类,暂免。
2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费:
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本,住宅及配套车库
2、550元/本,非住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。
贴花税:5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。


[ 此帖被艾嘉嘉在2011-11-14 15:51重新编辑 ]
最新回复
为钱着了魔 发表于:2011-10-27   [只看该作者]  
就你也配做二手房助手,你会不会算税费呀。回去重学!!!
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二手房助手 (楼主)   发表于:2011-10-28   [只看该作者]  
引用
引用第1楼为钱着了魔于2011-10-27 19:24发表的  :
就你也配做二手房助手,你会不会算税费呀。回去重学!!!

如果你觉得你更专业,欢迎你发教网友二手房知识的帖子
  0
为钱着了魔 发表于:2011-10-28   [只看该作者]  
专业谈不上,略知一二,至少算税费这块,你就压根不懂。或者你的税费算法就不适合南昌。知道什么是地段指导价吗?
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碧海云天店 发表于:2011-10-28   [只看该作者]  
是啊,好像不对哦,
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二手房助手 (楼主)   发表于:2011-10-28   [只看该作者]  
引用
引用第3楼为钱着了魔于2011-10-28 10:26发表的  :
专业谈不上,略知一二,至少算税费这块,你就压根不懂。或者你的税费算法就不适合南昌。知道什么是地段指导价吗?


那你就发帖,告诉宝友应该怎么算啊,我是抱着一个谦虚的态度和网友们相互学习的,欢迎指出错误,也欢迎你发表有助于网友学习二手房知识的帖子
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为钱着了魔 发表于:2011-10-29   [只看该作者]  
呵呵,仔细看了你的税费计算,太多和南昌计算税费不符的地方。90P以上按契税是2个点,超过144P和非住宅是4个点,营业税是按5.6%.所有税费是按地段指导价计算的。
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中环强子 发表于:2012-12-04   [只看该作者]  
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