二手房助手 (楼主)   发表于:2011-10-24   [只看楼主]  
1、去所属区房地产交易中心评估室估计
按评估室出具的估价单交税,一般中介公司所做的合同价和评估室出具的估价单会是同一价格,如估价单价格高于合同价,按估价单的价格交税,如不认可估价单的价格,可自行找由资质的评估公司进行从新评估,估价单有效期7天。

2、审核卖方营业税、个税
需提供买卖合同复印件及原件、产权人身份证原件及复印件、估价单原件及复印件、产权证原件及复印件交给税务窗口。
税务局会让你填营业税申请表、个税申请表一、如产权人为一人,个税申请表为表一。如产权人为多人,有几人就需填写几张个税申请表二,然后是审核,审核完交税,交完税请把营业税发票和个税发票复印件交付于税务窗口,税务窗口会把产权证原件及估价单原件还给你。

3、买方审核契税
需提供产权人身份证复印件,买方身份证原件及复印件、买卖合同复印件、产证原件及复印件、估价单原件、结婚则需提供结婚证原件及复印件、离婚则提供离婚证原件及复印件,单身着需到当地民政局开具单身证明,如家庭中有未成年小孩 还需提供出生证原件及复印件、买方副口本原件及复印件,然后交易中心会出具人均调查回执单,过5个工作日凭此回执单交付契税

4、买方审核房产税
需提供买卖合同复印件、户口本复印件、结婚、离婚或单身证明复印件,然后交易中心出具房产税调查回执单,过10个工作日凭此回执单过户

5、等拿到房产税调查单后,集合卖方所有产权人及买方带好合同原件,买卖双方身份证原件及复印件,买方户口本原件 产权证原件及密码(若有),办理产权过户手续。

6、产权过户手续办理20天后出新产证,新产证发放7日后银行放款
目前贷款政策紧收,具体放款日按银行规定~!
[ 此帖被远山在2011-11-24 15:58重新编辑 ]
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茶母山 发表于:2011-10-25   [只看该作者]  
    
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